Решение по делу № 2-287/2018 от 05.07.2017

Дело № 2 – 287/2018                        28 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Мироновой В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой Анны Сергеевны к ООО «Питер-Констракшн», третьи лица – Выборгский районный отдел судебных приставов УФССП по Санкт-Петербургу, восточный отдел судебных приставов УФССП по Санкт-Петербургу, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга, Одинцова Анна Алексеевна, временный управляющий Полуянов Владимир Анатольевич о признании договора долевого участия заключенным, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Селиванова А.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Питер-Констракшн» о признании заключенным 18 декабря 2014 года между сторонами договора № 18/12/14-168-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> о признании за Селивановой А.С. право собственности на долю в размере 978/275270 в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> соответствующую квартире: количество комнат – 3, подъезд – 4, этаж – 5, строительный номер – <№>, общая проектная площадь – 97,8 кв. м, строительные оси – Ж2-ГГ2; 242-292.

    В обоснование исковых требований истица указывает, что 18 декабря 2014 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> № 18/12/14-168-С2, на основании которого Селиванова А.С. приняла обязательства по инвестированию в строительство денежных средств в размере 5 766 940 рублей (п. 4.1 договора). Ответчик принял обязательства по завершению строительства, вводу многоквартирного дома в эксплуатацию, передаче истице квартиры в собственность по акту приема-передачи. Квартира, подлежащая передаче истице по договору, имеет следующие характеристики: количество комнат – 3, подъезд – 4, этаж – 5, строительный номер – <№>, общая проектная площадь – 97,8 кв. м, строительные оси – Ж2-ГГ2; 242-292. Истица свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Ответчиком до настоящего времени квартира истице по акту приема-передачи не передана. Строительство многоквартирного дома не окончено. Договор долевого участия № 18/12/14-168-С2 от 18 декабря 2014 года в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию.

    Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    Истица о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

    Представитель ответчика – Разногуров К.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Селивановой А.С., пояснил, что спорный договор не заключался, оригинал договора у ответчика отсутствует, денежные средства в счет оплаты по договору не поступали. В отношении спорного объекта, являющегося предметом договора, имеются права иных лиц, заключивших ранее договоры с предыдущими застройщиками объекта строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> С 2005 года строительство данного объекта велось ЗАО «ИВИ-93». В связи с банкротством ЗАО «ИВИ-93» обязательства перед участниками долевого строительства приняты на себя ООО «Звезда Севера». Постановлением Правительства Санкт-Петерубрга от 15 марта 2005 года № 316 функции застройщика были переданы ООО «Балтжилинвест». ООО «Балтжилинвест» не выполнило ранее данное поручение Правительства Санкт-Петербурга, не решило имущественно-правовые вопросы дольщиков. ООО «Балтжилинвест» признано банкротом. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 октября 2012 года № 1102 функции застройщика переданы ООО «Питер-Констракшн». ООО «Питер-Констракшн» за счет собственных средств поручено решить имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта и финансированием строительства объекта физическими и юридическими лицами. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2014 года № 260 функции застройщика объекта повторно возложены на ООО «Питер-Констракшн», в соответствии с п. 2.1.2 которого, условие о решение инвестором имущественно-правовых вопросов, связанных с реализацией проекта, в том числе о заключении инвестором с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирных домов и последующей передачей жилых помещений в многоквартирных домах в их собственность. Во исполнение названного постановления Правительства Санкт-Петербурга ООО «Питер-Констракшн» заключены (перезаключены) договоры долевого участия в строительстве с лицами, включенными в реестр участников долевого строительства, в частности: в отношении квартиры с условным строительным № 168 в строительных осях Ж2-ГГ2; 242-292 зарегистрированы права Одинцово А.А. на основании договора участия в долевом строительстве от 18 августа 2016 года № 18/08/16-168-С2, дата государственной регистрации – 22 декабря 2016 года, регистрационная запись – <№>. Одинцова А.А. ранее, в 2005 году, заключала договор совместного инвестирования с предыдущим застройщиком – ЗАО «ИВИ-93», состоит в реестре участников долевого строительства по данному объекту строительства, который согласован с Комитетом по строительству Санкт-Петербурга. Представитель ответчика просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Третье лицо Одинцова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    Предоставила в судебное заседание письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Представитель третьего лица Одинцовой А.А. – Королева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель временного управляющего Полуянова В.А. – Герасимов Н.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

    Остальные третьи лица в судебные заседания не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

    Выслушав пояснения представителя ответчика, пояснения представителей явившихся третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 декабря 2014 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое далее «Застройщик», с одной стороны, и Селивановой А.С., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, был подписан Договор № 18/12/14-168-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> (том 1, л. д. 8 – 16).

    Стороны договорились, что предметом настоящего Договора является индивидуально-определенное изолированное помещение (жилое), именуемое далее Квартира (пункт 1.6 Договора).    Согласно пункту 2.2 Договора, квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: количество комнат – 3, подъезд/секция – 4, этаж – 5, строительный номер квартиры – <№>, общая проектная площадь квартиры (кв. м) – 97,8, строительные оси – Ж2-ГГ2; 242-292.

    Общая сумма денежных средств (цена договора), подлежащая уплате участником долевого строительства за квартиру, составляет 5 766 940 рублей и включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 Договора) (пункт 4.1 Договора).

    Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве от 18 декабря 2014 года № 18/12/14-168-С2, подписанный между ООО «Питер-Констракшн» и Селивановой А.С., не прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18 августа 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дельнейшем «Застройщик», и Одинцовой А.А., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор № 18/08/16-168-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (том 1, л. д. 223 – 233).

    Договор участия в долевом строительстве № 18/08/16-168-С2 от 18 августа 2016 года прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, дата регистрации – 22 декабря 2016 года, номер регистрации – <№>.

    Согласно пункту 2.2 Договора от 18 августа 2016 года, квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора, имеет следующие характеристики: количество комнат – 3, подъезд/секция - 4, этаж – 5, строительный номер квартиры – 168, общая проектная площадь квартиры – 97,8 кв. метров, жилая площадь квартиры – 46,88 кв. метров, площадь кухни квартиры – 15,12 кв. метров, приведенная площадь балкона/лоджии – 2,45 кв. метра, строительные оси – Ж2-ГГ2; 242-292.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса на <адрес> проспекте (2 многоквартирных дома со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок – С-1) (Абросимова ул., д. 12, литера Б, д. 14, литера А, д. 10, - участок – С-2) на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-р «О проектировании и строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, …» с последующими изменениями.

    14 апреля 2014 года в целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства Объектов Правительством Санкт-Петербурга было принято постановление № 260 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, предусматривающее условие о заключении ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров.

С целью реализации постановления № 260 Комитетом по строительству проводилась и продолжает проводиться работа по приему документов от участников долевого строительства Объектов с целью формирования реестра договоров участия в долевом строительстве Объектов, которые были заключены с прежними застройщиками (ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест»), инвесторами (ООО «Звезда Севера»), участвовавшими в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов (том 2, л. д. 22 – 23).

    Как следует из Реестра договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> предоставленного в материалы дела Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга (том 2, л. д. 24 – 41), Одинцова А.А. указана в данном Реестре под порядковым номером 53.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 марта 2005 года между ЗАО «ИВИ-93», с одной стороны, и Одинцовой А.А., именуемая в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, был заключен Договор № 70/ФЛ-25/С-1 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно п. 2.2 которого, долей инвестирования Субинвестора в Объекте является часть в Объекте, соответствующая трехкомнатной квартире со следующими проектными характеристиками: количество комнат – 3, приведенная общая площадь – 108,2 кв. м (с учетом площади балконов (лоджий) с соответствующим понижающим коэффициентом), жилая площадь – 58,64 кв. м, площадь кухни – 16,41 кв. м, наличие балконов (лоджий) – балкон площадью 2,97 кв. м, месторасположение: секция № 1, этаж 2, временный № 1 (том 1, л. д. 236 – 243).

    По указанному Договору Одинцовой А.А. были внесены денежные средства в размере 4 902 480 рублей.

     Судом установлено, что в исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года 18 августа 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Одинцовой А.А., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор № 18/08/16-168-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

    При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Селивановой А.С. о признании договора долевого участия № 18/12/14-168-С2 от 18 декабря 2014 года заключенным.

    Поскольку судом истцу в удовлетворении основных требований отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о признании за истцом права на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Селивановой Анны Сергеевны – отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 04 апреля 2018 года