Решение по делу № 2-582/2017 от 21.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 14 сентября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/2017 по иску Горбута ФИО16, Горбут ФИО17 к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Горбут В.М., Горбут А.М. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка.

Истцы поддержали исковые требования, и пояснили, что являются собственниками земельного участка общей площадью 1311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № площадью 1336 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В апреле 2017 года они обратились в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно ответа директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале. Кроме того, выявлен двойной кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №

Из информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ за №-исх/0г/02916 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключены из ЕГРН в рамках исправления технической ошибки, допущенной ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого они являются, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет.

По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с 1311 кв.м., указанных в сведениях кадастра, до 1336 кв.м. Расхождение в площади земельного участка составляет 25 кв.м., что не превышает минимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - Администрация муниципального района Сергиевский –Лукьянова Л.Н. - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва- просила дело рассмотреть без её участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

3-и лица Державины, Егорченков в удовлетворении иска не возражали, пояснили, что споров по границам нет.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица - «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Специалист БТИ- Свидетель №1 показала, что ФИО9 обратились в ГУП СО «ЦТИ» с заявлением об уточнении границ, при замере спорного земельного участка выяснилось, что имеются небольшие разночтения, и было рекомендовано обратиться в суд с заявление об установлении местоположения границ земельного участка ФИО9. По старому плану площадь земельного участка составляет 1 311, а по новым замерам площадь составила 1 336.

Выслушав истца, 3-их лиц,специалиста, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Горбут В.М., Горбут А.М., был заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 1 311 кв.м. и жилого дома, площадью 42,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> п<адрес> <адрес>. (л.д.27-29) ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема- передачи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.(л.д.30)

Собственниками спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 1311 кв.м. с кадастровым номером №, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей совместной собственности являются Горбут В.М. и Горбут А.М.(л.д.9,34)

Согласно выписке ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.14), площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> составляет 1 311 кв.м., кадастровый №, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1179 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано. (л.д.13) В апреле 2017 году истцы обратились в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовал Горбут В.М., Горбут А.М. обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых было выявлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале. Кроме того, выявлен двойной кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №.. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 1 336 кв. м., что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д. 10-12,31), согласно которого площадь земельного участка указана размером 1 311 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), согласно которого площадь земельного участка составляет 1 336 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. решения собрания представителей городского поселения Суходол муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Горбута В.М., Горбут А.М. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Горбутом В.М., Горбут А.М., в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>., площадью 1 336 кв.м. с кадастровым номером №, правообладателями которого в праве общей совместной собственности являются Горбут ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Горбут ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова