Решение по делу № 2-39/2017 (2-1707/2016;) от 30.11.2016

Дело № 2-39/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.

а также с участием истца Шилова В.В., представителя истца Кускова Л.С., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Каменских В.А., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шилова В.В.

к Вахрамеевой Л.Н.

о признании утратившей право пользования жилым помещением

Установил:

    Истец обратился в суд с иском к Вахрамеевой Л.Н. о признании её утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором социального найма жилого помещении от 08.02.2010г. заключенного между Вахрамеевой Л.Н. и МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Чекменевское», он как член семьи нанимателя, является нанимателем изолированного неблагоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Указанным договором закреплены отношения по найму квартиры, сложившиеся с 2003 года. Ответчик с 2010 года не проживает в квартире. Добровольно, без воздействия на нее с его стороны или со стороны наймодателя, выехала за пределы Нытвенского района и с того времени не пользуется жилой площадью и не исполняет обязанностей, предусмотренных ст.67 ЖК РФ.

Считает, что ответчик утратила право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании истец и его представитель настаивают на исковых требованиях, дали пояснения, соответствующие иску. Дополнительно указали, что Вахрамеева Л.Н. не кровная дальняя родственница Шилова В.В., разрешила ему проживать в квартире с семьей, а позднее прописала, так как он помогал ей материално, и уехала в <адрес>. Вахрамеева Л.Н. не ставила вопрос о том, что Шилов В.В. поднаниматель, договор приватизации Вахрамеева Л.Н. заключила, но не зарегистрировала в установленном законом порядке, квартира не является ее личной собственностью. Вахрамеева Л.Н. не исполняет обязанности нанимателя, не интересуется квартирой, не оплачивает коммунальные платежи, между ней и Шиловым В.В. нет никаких договоров, он вкладывает деньги в квартиру, отремонтировал окно и дверь.

Ответчик Вахрамеева Л.Н. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском Шилова В.В. не согласна, так как зарегистрировала его в квартире временно, сама уехала в <адрес>, ухаживать за мамой, договорились, что он будет проживать и платить за жилищно-коммунальные услуги, а она, когда выйдет на пенсию будет в ней жить. Сейчас ее мама умерла, она проживает у племянницы и помогает ей по хозяйству, другого жилья у нее нет, планирует вернуться в <адрес> для проживания на пенсии.

Представитель третьего лица администрации Чекменевского сельского поселения Каменских В.А. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что Вахрамеева Л.Н. заключила договор приватизации спорной квартиры, но в Росреестре его не зарегистрировала. Прописала Шилова В.В., видимо, считая себя собственником квартиры. Со слов Шилова В.В. прописала его за оказание ей материальной помощи. Уехала в <адрес>, ухаживать за больной мамой, но не говорила, что квартира ей не нужна. Другого жилья у нее нет. Двум взрослым чужим людям в квартире жить невозможно, так как она однокомнатная и маленькая.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

На основании ч.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (п.3).

В соответствии со ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. То есть, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем (ст.679 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между МУ УЖХ Нытвенского района и Вахрамеевой Л.Н. 14.10.2002г. заключен договор № передачи квартиры в собственность гражданина, согласно которого Вахрамеева Л.Н. получила в собственность на семью из одного человека квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Чекменевского сельского совета 14.10.2002г.

С 11.11.1996г. по данному адресу был зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., снят с регистрационного учета в связи с приватизацией, что подтверждается карточками регистрации (л.д.34, 35).

Согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю ФИО1 был прописан <адрес>, выписан ДД.ММ.ГГГГ.г. на <адрес>, временно с ДД.ММ.ГГГГ находится <данные изъяты>.

Согласно справке от 04.07.2002г. администрации Верещагинского района Пермской области Вахрамеева Л.Н. в приватизации квартиры по <адрес>, в которой проживала с 19.05.1981г. по 11.09.1996г., не участвовала (л.д.35).

На основании договора социального найма жилого помещения № от 08.02.2010г. МУП «ЖКХ» Чекменевское Нытвенского муниципального района нанимателю Вахрамеевой Л.Н. для проживания предоставлено изолированное неблагоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> ( л.д.6-8).

08.02.2010г. в администрацию Чекменевского сельского поселения от Вахрамеевой Л.Н. поступило заявление о регистрации Шилова В.В. по адресу: <адрес> (л.д.30), от Шилова В.В. поступило заявление о регистрации по месту жительства (л.д.31).

Согласно справке администрации Чекменевского сельского поселения от 11.11.2016г., по адресу: <адрес> зарегистрированы: Вахрамеева Л.Н. с 11.11.1996г. по настоящее время, и Шилов В.В. с 08.02.2010г. по настоящее время (л.д.9).

Факт задолженности Вахрамеевой Л.Н. по оплате за жилищно-коммунальные услуги подтверждается лицевым счетом (л.д.10). Чеками и счетом- квитанцией подтверждается оплата задолженности 18.10.2016г. в размере № рублей Шиловым В.В. (л.д.11, 12).

18.10.2016г. в администрацию Чекменевского сельского поселения от Шилова В.В. поступило заявление о переоформлении договора найма на его имя, так как он проживает по адресу: <адрес> с 2003г., регулярно платит за коммунальные услуги, Вахрамеева Л.Н. по данному адресу не проживает с 2003г. и не оплачивает ЖКУ.

08.11.2016г. Шилову В.В. был направлен отказ в переоформлении договора социального найма, в связи с отсутствием согласия Вахрамеевой Л.Н. (л.д.32).

Истцом в качестве доказательств представлены: свидетельство о его рождении, свидетельство о рождении ФИО2 и свидетельство о заключении брака между ФИО2 и ФИО3 (л.д.27, 28).

Из Отдела ЗАГС администрации Сивинского муниципального района поступила запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака «Вахрамееву» (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает, что истцом не доказана утрата ответчиком права пользования жилым помещением, не представлено доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства и добровольного отказа от своего права пользования. Факт непроживания ответчика в спорной комнате сам по себе не является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Выезд нанимателя из квартиры был вызван уважительными причинами, необходимостью ухода за матерью в <адрес>, следовательно, носил вынужденный характер. Доказательств приобретения Вахрамеевой Л.Н. права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства суд не установил. Было установлено, что ответчик имеет намерение проживать в квартире по адресу: <адрес>.

Ссылка в иске на невнесение ответчиком оплаты коммунальных услуг как основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением, является несостоятельной, поскольку сама по себе не оплата жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением.

Также установлено, что спорная квартира Вахрамеевой Л.Н. была приватизирована 14.10.2002г., что подтверждается договором №, что влечет за собой право Вахрамеевой Л.Н. на государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости и приобретение ею права собственности на спорное жилье.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что по договору социального найма жилого помещения наймодателем является МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Чекменевское Нытвенского муниципального района, нанимателем является Вахрамеева Л.Н. Согласно представленным свидетельствам о рождении Шилова В.В., ФИО2, свидетельства о заключении брака между ФИО2 и ФИО3, записи акта о рождении ФИО3, Шилов В.В. не является членом семьи нанимателя Вахрамеевой Л.Н.

Доказательств, что Шилов В.В. был вселен нанимателем в спорную квартиру в качестве члена ее семьи и вел с ней общее хозяйство не представлено, в судебном порядке членом ее семьи он не признан, следовательно, является гражданином, постоянно проживающим в жилом помещении вместе с нанимателем. На основании изложенного, право требовать в судебном порядке признания Вахрамееву Л.Н. утратившей право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ у Шилова В.В. отсутствует.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Шилову В.В. в удовлетворении требования о признании Вахрамеевой Л.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 31 января 2017 года.

Судья Л.В.Завертяева