Решение по делу № 2-38/2019 от 06.12.2018

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием:

представителя Константиновой С.А. – Аванесян Т.Г.,

представителя Администрации Егорлыкского района Солодовниковой И.В.,

представителей Администрации Егорлыкского сельского поселения – Каменцева М.И. и Ермолаева Д.А.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Константиновой Светланы Алексеевны к Петровой Любови Васильевне и Трухановой Валентине Васильевне о признании границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточненной, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Егорлыкского сельского поселения, Администрация Егорлыкского района, Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра»,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратилась Константинова С.А. (собственник земельного участка с кадастровым номером №) с иском к Петровой Л.В. и Трухановой В.В. (собственники земельного участка с кадастровым номером №) о признании границ земельного участка в кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточненной, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 8800кв.м., находящегося <адрес> В 2018 в ходе уточнения местоположения своего земельного участка кадастровый инженер, к которому она обратилась, сообщил, что произвести межевание ее участка не возможно, так как имеет место наложение границ ее участка с земельным участком Петровой Л.В. и Трухановой В.В., межевание которого было проведено ранее. Вместе с тем, в ходе межевания земельный участок ответчикам был выделен в счет их земельных долей в поле, которое не входило в состав земельного массива ПСК «Егорлыкский», сособственниками которого ответчики являлись.

Администрация Егорлыкского сельского поселения в поданном заявлении полагала иск обоснованным.

Управление Росреестра по Ростовской области в возражениях указала на не обоснованность иска, ссылаясь на то, что истцом избран не верный способ защиты права.

В заседании суда представитель Константиновой С.А. – Аванесян Т.Г. требования своего доверителя поддержали.

Труханова В.В. полагали заявленный иск не обоснованным.

В заседании суда представители Администрации Егорлыкского сельского поселения – Каменцева М.И. и Ермолаева Д.А., а также представитель Администрации Егорлыкского района Солодовникова И.В. полагали, что иск подлежит удовлетворению.

Константинова С.А., Петрова Л.В., Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. Управление Росреестра по Ростовской области в заявлении просило рассмотреть дело без его участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 131, 158-162, 190).

Выслушав Труханову В.В., представителей Константиновой С.А., Администрации Егорлыкского района и Администрации Егорлыкского сельского поселения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: свидетельств, планов, постановлений, выписок, свидетельств, уведомлений, ответов, публикации (л.д. 4-11, 39-107) в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок площадью 8800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>». Правообладателем данного земельного участка на праве собственности согласно сведениям ЕГРН является Константинова С.А.

В ЕГРН также содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке площадью 21,56га с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, зарегистрированном за Петровой Л.В. и Трухановой В.В. в 1 / 2 доле за каждой.

Вместе с тем, сведения о земельном участке Константиновой С.А. внесены в ЕГРН, как ранее учтенные, ЕГРН не содержит сведений о местоположении поворотных точек границ данного участка.

Сведения же о земельном участке № внесены в ГКН 29.03.2017 в порядке предусмотренном Федеральным законом РФ «О кадастровой деятельности» на основании составленного 08.10.2016 кадастровым инженером <данные изъяты> проекта межевания земельного участка, выполненного в связи с выделом Петровой Л.В. и Трухановой В.В. земельного участка площадью 10,78га в счет принадлежащей им земельной доли площадью 10,78га в земельном массиве ПСК «Егорлыкский», полученной в собственность в порядке наследования после смерти умершего 17.09.2001 <данные изъяты>

При этом межевание земельного участка Константиновой С.А. ранее не производилось и ЕГРН сведений о координатах характерных точек данного участка не содержит.

Константинова С.А. полагает, что имеет место наложение ее участка с границами участка ответчиков, хотя в действительности межевание границ участка истца не производилось. При этом согласно позиции истца зарегистрированный на праве собственности за ответчиками земельный участок выделен в счет земельной доли ответчиков в земельном массиве, сособственниками которого ответчики не являлись, так как данный массив имеет иное целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, а не для производства сельскохозяйственной продукции, как указано в документах ответчиков.

Истец просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушения его права ответчиками, а именно признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточненной.

Действительно в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 г. утратили силу некоторые положения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и вступили в силу положения Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В статье 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Частями 7, 9 ст. 38 ранее действовавшего ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время - ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», далее - Закон о кадастре) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1, 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Однако признание границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площади не уточненной влечет исключение из ЕГРН сведений о координатах и площади данного участка, что никаким образом не ведет к восстановлению прав истца, то есть к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, так и до внесения в ГКН сведений о земельном участке ответчиков ГКН сведений о координатах участка истца не содержал. Поэтому истцом избран не верный способ защиты права, что является основанием к отказу в иске.

Более того, как следует из текста искового заявления, истец указал на наличие ошибок, допущенных в результате выдела ответчиками земельного участка в счет принадлежащей им на праве собственности земельной доли в земельном массиве ПСК «Егорлыкский». При этом истцом не оспаривалась процедура выдела земельного участка ответчиков.

Представленные в материалы дела проект межевания земельного участка ответчиков свидетельствует об отсутствии возражений относительно выделяемого земельного участка, что свидетельствует о согласовании кадастровым инженером границ и местоположения спорного земельного участка в соответствии с Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура выдела, постановки на учет данного земельного участка ответчиков в соответствии с действующим законодательством никем не оспорена.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Между тем целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Истец, в обоснование заявленного иска не предоставил относимых, допустимых доказательств того, что на момент возникновения у него права собственности на земельный участок были установлены границы этого участка с координатами поворотных точек на местности, как и не представил доказательств того, что в результате неправомерных действий ответчиков последние незаконно использует его земельный участок.

Более того, в нарушение вышеприведенных требований закона, истец, считая, что выдел в собственность ответчикам земельного участка произведен не из состава земельного массива, сособственниками которого они являлись, а в другом массиве, и что прав на участок с такой площадью и координатами ответчики не имеют, вместо иска об оспаривании зарегистрированного за ответчиками права собственности, заявил требования о признании границ участка ответчиков не установленными, а площади не уточненной, требуя фактически без оспаривания права полностью исключить сведения о данном земельном участке из ГКН, что означает прекращение существования данного объекта недвижимости и существенно нарушает права ответчиков на земельный участок, как на объект права.

Недоказанность обстоятельств, на которых истец основывает свои исковые требования, является вторым, самостоятельным основанием к отказу в иске.

При таких обстоятельствах требования истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, не обоснованы представленными и исследованными в суде доказательствами и подлежат отклонению по изложенным выше правовым основаниям.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Константиновой Светланы Алексеевны к Петровой Любови Васильевне и Трухановой Валентине Васильевне о признании границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточненной, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.01.2019.

Судья