Решение по делу № 2-2941/2019 от 15.04.2019

        Дело №2-2941/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2019 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к васильев сс, васильева пб о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к васильев сс, васильева пб о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КЕДР» и васильев сс, васильева пб заключен кредитный договор №-ИК1, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 3 700 000 рублей для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общую совместную собственность васильев сс и васильева пб под ее залог. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «КЕДР» и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав по закладной, в соответствии с которым ЗАО КБ «КЕДР» передал ЗАО «КБ ДельтаКредит» права требования на основании кредитного договора №-ИК1 от ДД.ММ.ГГГГ право залога на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которым ЗАО «КБ ДельтаКредит» переименовано в АО «КБ ДельтаКредит». В связи с ненадлежащем исполнением васильев сс и васильева пб обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 882 287 руб. 17 коп., из которых: размер основного долга – 2 727 299 рубля 84 коп., задолженность по процентам – 154 787 рублей 33 коп. Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность по кредитному договору №-ИК1 от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины 28 610 рублей 44 коп., а также расходы по уплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 89,40 кв. м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 835 467 рублей 20 коп.

Представитель истца в судебное заседание по доверенности Антошин М.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики васильев сс и васильева пб в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки не сообщили, возражения на иск не представили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, признав по правилам ст. 118 ГПК РФ ответчиков извещенным надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства дела и письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КЕДР» и васильев сс, васильева пб был заключен кредитный договор №-ИК1, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 700 000 рублей для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общую совместную собственность васильев сс и васильева пб под ее залог. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «КЕДР» и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав по закладной, в соответствии с которым ЗАО КБ «КЕДР» передал ЗАО «КБ ДельтаКредит» права требования на основании кредитного договора №-ИК1 от ДД.ММ.ГГГГ право залога на спорную квартиру.

Согласно п.1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей и 2 (Двух) жилых комнат, общей площадью 89.40 кв.м., в том числе жилой площадью 50 кв. м., расположенной на 11 этаже 16-этажного жилого дома, стоимостью 4 126 623 рубля РФ.

В соответствии с п. 1.4 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека силу закона квартиры.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 процентов годовых.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения предусмотрен ч. 3 ст. 438 ГК РФ.

Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям ч. 3 ст. 438 ГК РФ.

По всем существенным условиям кредитного договора между Банком (Истцом) и Заемщиком (Ответчиком) было достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученного кредита, размеры и порядок уплаты процентов за пользование кредитом, а также неустойки по процентам и по основному долгу, что подтверждается подписями сторон в индивидуальных условиях потребительского кредита.

Предусмотренная ст. 820 ГК РФ письменная форма договора кредита соблюдена. В соответствии со ст. ст. 819 и 807 ГК РФ кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт передачи денег заемщику подтвержден выпиской по счету васильев сс

По правилам ст. 425, 820 ГК РФ кредитный договор обязателен для сторон как вступивший в силу с момента его заключения (подписания сторонами).

Положениями ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Кроме того, согласно 33 ФЗ "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредит и начисленные по нему проценты, если это предусмотрено договором.

Сведения об оспаривании договора кем-либо по признакам его недействительности, а равно как и о заявлении кем-либо из заинтересованных лиц требований о применении последствий недействительности договора как ничтожного ни в части, ни в полном объеме суду не представлено, и в судебном заседании таковых не заявлено.

Судом установлено, что ответчики обязательства в соответствии с условиями договора исполняли ненадлежащим образом. В результате, согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 882 287 руб. 17 коп., из которых: размер основного долга – 2 727 299 рубля 84 коп., задолженность по процентам – 154 787 рублей 33 коп.

Расчет задолженности соответствует условиям договора и требованиям законодательства. Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено.

В порядке ст. 56 ГПК РФ именно на ответчиков васильев сс и васильева пб возлагается обязанность предоставить доказательства, подтверждающие надлежащие исполнение обязательств по кредитному договору. Несмотря на данные обстоятельства, ответчики никаких доказательств в обоснование своих возражений суду не представил.

Указанные нарушения заемщиками обязательств по кредитному договору расцениваются судом как обстоятельство, предоставляющее кредитору в соответствии с условиями кредитования и ст.811 ГК РФ право требовать досрочного возврата суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «КЕДР» и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав по закладной, в соответствии с которым ЗАО КБ «КЕДР» передал ЗАО «КБ ДельтаКредит» права требования на основании кредитного договора №-ИК1 от ДД.ММ.ГГГГ право залога на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которым ЗАО «КБ ДельтаКредит» переименовано в АО «КБ ДельтаКредит».

В силу п. 4.4.6 условий договора кредитования ответчики дали согласие на уступку банком прав (требований) по договору третьим лицам и передать саму закладную.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований взыскании с ответчиков денежных средств в размере 2 882 287 руб. 17 коп., из которых: размер основного долга – 2 727 299 рубля 84 коп., задолженность по процентам – 154 787 рублей 33 коп.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей и 2 (Двух) жилых комнат, общей площадью 89.40 кв.м., в том числе жилой площадью 50 кв. м., расположенной на 11 этаже 16-этажного жилого дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «КЕЕДР» и васильев сс, васильева пб заключена закладная в отношении спорной квартиры в счет обеспечения обязательств по кредитному договору №-ИК1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62). Стоимость заложенного имущества на момент ее заключения определена в размере 4 447 000 рублей.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Представленный договор залога соответствует требованиям закона и является действительным.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 указанной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что обязательства по кредитному договору №-ИК1 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики в нарушение условий кредитного договора принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет.

Истцом представлено оценочное заключение № по состоянию на 2019 год, составленное ООО «Бюро оценки бизнеса», об определении рыночной стоимости предмета залога. Согласно указанному заключению рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу<адрес>, составляет 6 044 334 рублей (л.д. 98).

Истец просит установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 4 835 467 рублей 20 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов, в которые включены: расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по проведению оценки в размере 5 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 28 610 рублей 44 коп.

Суд, изучив материалы дела, суд считает, что указанные требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 28 610 рублей 44 коп. (л.д. 8). За оказание услуг по проведению оценки спорного имущества истец оплатил ООО «Бюро оценки и бизнеса» 5 000 рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68). Данные расходы подлежат возмещению в полном объеме.

Вместе с тем, за услуги по представительству в суде интересов истца оплачено не 20 000 рублей, а 14 000 рублей, о чем суду представлен акт о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств оплаты в большем размере стороной истца к заседанию не обеспечено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к васильев сс, васильева пб о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, – удовлетворить частично.

Взыскать с васильев сс, васильева пб в равных долях в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ИК1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 882 287 руб. 17 коп., из которых: размер основного долга – 2 727 299 рубля 84 коп., задолженность по процентам – 154 787 рублей 33 коп., расходы по проведению оценки спорного имущества в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 610 рублей 44 коп., а всего взыскать 2 929 897 рублей 61 коп. по ? доле с каждого ответчика.

В счет погашения задолженности васильев сс, васильева пб перед АО «КБ ДельтаКредит» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ИК1 обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей и 2 (Двух) жилых комнат, общей площадью 89.40 кв.м., в том числе жилой площадью 50 кв. м., расположенной на 11 этаже 16-этажного жилого дома, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей и 2 (Двух) жилых комнат, общей площадью 89.40 кв.м., в том числе жилой площадью 50 кв. м., расположенной на 11 этаже 16-этажного жилого дома в размере 4 835 467 рублей 20 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья    -    О.О. Соболева