Решение по делу № 2-463/2015 от 20.11.2015

Гр.дело №2-463/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Избербаш    28 декабря 2015 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Исаева И.М.

при секретаре судебного заседания Абакаровой Б.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к Амировой П.Г., Амирбековой П.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

открытое акционерное общество «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (в дальнейшем Агентство) в лице представителя по доверенности Аслалиева Ш.А. обратилось в суд с указанным иском и в обоснование его указало следующее.

В соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Амировой П.Г. (далее - Ответчик 1) и заемщику - должнику Амирбековой П.А. ( далее - Ответчик 2) ООО «Дагэнергобанк» (далее - банк) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>) рублей на срок 204 месяца для приобретения в собственность Амировой П.Г. Квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Амировой П.Г. № в ООО «Дагэнергобанк», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира был оценена в размере <данные изъяты>) рублей, что подтверждается отчетом эксперта - оценщика № и указано в Закладной.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.    

Начиная с декабря 2012 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производились не надлежащим образом.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.2 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,9 процентов годовых.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> руб.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст.40 ГПК РФ, ст.322, ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.

В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)». Кроме того, аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 1192/13 по делу N А64-7845/2012, а также в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2014 г. N 07АП-68/14, в которых суд, признавая специфику правоотношения между банком- кредитором и залогодателем по ипотечному кредиту, установил, что предъявленное банком требование об обращении взыскания на недвижимое имущество является иском о праве на такое имущество, предъявляемым по правилам об исключительной подсудности.

В силу п. 1 ст. 16 АПК РФ Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Иное толкование установленной подсудности существенно ограничивает или делает невозможным доступ Истца к правосудию в виду того, что истец не обладает установленными законом инструментами контроля места постоянного или временного проживания Ответчиков и инструментами розыска Ответчиков, если последний не проживает в предмете ипотеке. Место нахождения предмета ипотеки является единственным и неизменным адресом, достоверно известным всем сторонам спора.

На основании изложенного, просит взыскать солидарно с Амировой П.Г. и Амирбековой П.А. в пользу Истца задолженность в размере <данные изъяты> коп., в том числе: -<данные изъяты> руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); - 71 811,57 руб.- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; - <данные изъяты> руб. - начисленные пени; - начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом (основной долг) в размере 11,9 % годовых, обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ответчику П.Г. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности на Квартиру в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере <данные изъяты> руб. и расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №., а также взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Аслалиев Ш.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Амирова П.Г. и Амирбекова П.А., в судебное заседание не явились. При направлении судебных документов и извещения по адресу, указанному в исковом заявлении, последние были возвращены в суд с отметкой об отсутствии адресатов по указанному адресу. В связи с чем, суду не удалось вручить Амировой П.Г. и Амирбековой П.А. копии судебных документов, а также надлежащим образом известить последних о месте, дате и времени судебного разбирательства дела.

Так как место жительства ответчиков Амировой П.Г. и Амирбековой П.А. судом не установлено, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие, однако, судом для защиты их интересов привлечен к участию в деле в качестве их представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Запиров М.З., представивший ордер № ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, выданное Главным управлением МЮ РФ по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчиков адвокат Запиров М.З. просил в удовлетворении иска отказать, так как не известны причины, по которым ответчики перестали выполнять свои обязательства перед ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию». Кроме того, он заявил о несоразмерности требований истца в части взыскания пени.

Выслушав доводы представителя истца Аслалиева Ш.А., представителя ответчиков Амировой П.Г. и Амирбековой П.А. адвоката Запирова М.З., огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Так как при подписании договора займа (ипотеки) предполагалось, что ответчица Амирова П.Г. оформит квартиру в свою собственность и будет проживать там, иск обоснованно предъявлен по месту жительства ответчицы и месту нахождения недвижимого имущества, т.е. в Избербашский городской суд.

В соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику-залогодателю Амировой П.Г. и заемщику - должнику Амирбековой П.А. ООО «Дагэнергобанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 204 месяца для приобретения в собственность П.Г. П.Г., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный кредит в сумме <данные изъяты> рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Амировой П.Г. № в ООО «Дагэнергобанк», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ названная квартира был оценена в размере <данные изъяты>) рублей, что подтверждается отчетом эксперта - оценщика № и указано в Закладной.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 308, 309 и 409 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору у истца возникло субъективное право обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Договором об ипотеке является договор залога недвижимого имущества, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года№ 102-ФЗ) (далее Закон об ипотеке).

Абзац 1 п. 1 ст.2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке права истца - Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной
предыдущим владельцем Закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».    Как усматривается из документов, представленных истцом, ответчики Амирова П.Г. И Амирбекова П.А., начиная с декабря 2012 г., ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, производили не надлежащим образом, тем самим, нарушая права Агентства на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

Однако, по настоящее время ответчики не выполнили указанное требование, в связи с чем, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,9 процентов годовых.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1 и 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа наличие вышеуказанных обстоятельств являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст.9) настоящего Федерального закона). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч.1 ст.56 данного закона и ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 7 8 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Так как имеются многочисленные просрочки уплаты должниками заемных средств, и эти просрочки существенно нарушают права кредитора на получение должного от заемщика, возвратить иным способом заемные средства истец не может, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части обращения взыскания на заложенное имущество-квартиру путем продажи с публичных торгов.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Так как ответчиками Амировой П.Г. и Амирбековой П.А. был получен консолидированный заем (двумя лицами путем заключения одного договора), то в соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации они должны отвечать солидарно по обязательствам.

Так как многочисленные просрочки уплаты должников существенно нарушают права кредитора на получение должного от заемщика, вышеизложенное является основанием для расторжения договора Займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.1.1 ст.9) настоящего Федерального закона). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч.1 ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ, ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.2 ст.78 Федерального закона № 102-ФЗ об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 1Х названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как усматривается из условий договора займа, заключенного между ОАО «АИЖК» и ответчиками Амировой П.Г.и Амирбековой П.А., стороны оценили квартиру в <данные изъяты>. (п.1.2 Договора).

Кроме того, стоимость квартиры была согласована сторонами в разделе 5 Закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд, руководствуясь ст.ст. 50,51,54 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв. м, условный №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Поэтому, суд считает необходимым согласиться с доводом истца о необходимости реализовать квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

С учетом изложенного, с ответчиков Амировой П.Г.и Амирбековой П.А. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. года в размере <данные изъяты> копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рубля, сумма процентов в размере <данные изъяты> копеек, начисленные пени в размере <данные изъяты> копейки.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 11,9 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме <данные изъяты>(11,9% годовых:12 месяцев) х 5месяцев(кол-во просрочен.месяцев).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> коп., что усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков Амировой П.Г.и Амирбековой П.А. солидарно в пользу истца.

Таким образом, всего подлежит взысканию с ответчиков Амировой П.Г. и Амирбековой П.А. солидарно в пользу истца- <данные изъяты>) руб.

Так как дальнейшее продолжение действия договора займа теряет свой смысл, суд считает необходимым согласиться с требованием истца и расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13,50,51,54,78 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 336, 337, 348, 349, 350, 450 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к Амировой П.Г., Амирбековой П.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Амировой П.Г., Амирбековой П.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда по процентам за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> руб., а также возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Амировой П.Г., Амирбековой П.А. и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В счет возмещения задолженности в сумме <данные изъяты> руб., обратить взыскание на объект недвижимого имущества, заложенного Амировой П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (номер регистрации №): квартиру общей площадью 43,8 кв. м, назначение - жилое, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>) руб. путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.

Отменить определение Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. о наложении ареста на квартиру № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья И.М. Исаев