Решение по делу № 2-6570/2023 от 13.06.2023

дело №2-6570/2023 25 июля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Е. В.,

с участием истца - Ксенофонтовой И. В., ответчика – представителя ООО «Янтарь» - Романова О. А., действующего на основании доверенности от 15.02.2023г. сроком на 1 (один) год (л.д.43),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенофонтовой И. В. к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

23.06.2017г. между ООО «Янтарь» и Ксенофонтовой И.В. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (II очередь строительства), в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 24,86 кв.м., в секции №, с проектным №, в строительных осях :№ (л.д.11-16).

В соответствии с п.2.2 договора – срок передачи квартиры – до 30.07.2020г.

Пунктом 3.1 договора установлен общий размер долевого взноса – 1.466.080 руб., который был оплачен Ксенофонтовой И.В. 23.06.2017г. и 20.07.2017г. (л.д.17-21).

Ксенофонтова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, в обоснование требований указав, что квартира была передана по акту приема-передачи лишь 09.01.2023г. (л.д.37).

Истец Ксенофонтова И.В. - в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «Янтарь» - Романов О.А., действующий на основании доверенности от 15.02.2023г. сроком на 1 (один) год (л.д.43), - в судебное заседание явился, возражает против размера заявленных требований, представив письменный отзыв (л.д.47).

Третье лицо – представитель ООО «Лидер Групп Недвижимость» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещался.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п.2.2 договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 23.06.2017г. срок передачи квартиры – до 30.07.2020г., тогда как квартира была передана по акту приема-передачи лишь 09.01.2023г. (л.д.37).

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, в связи с чем последний вправе требовать взыскания неустойки, предусмотренной за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, и данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3.1 договора установлен общий размер долевого взноса – 1.466.080 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г.

В своем иске Ксенофонтова И.В. просит суд взыскать неустойку с учетом указанного Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 за период с 02.01.2021г. по 09.01.2023г.

Между тем, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно, и указанное Постановление №479 вступило в силу 29.03.2022г.

Как указано в «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2023)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023г. - в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления №479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно. За период с 29.03.2022г. по 30.06.2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-I при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку требования Ксенофонтовой И.В. предъявлены после 29.03.2022г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка лишь за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г., и размер такой неустойки составит: 1.466.080 руб. х 451 (количество дней) х 2 х 1/300 х 4,25% (ставка рефинансирования) = 187.340 руб. 59 коп.

В своем отзыве ответчик также просит суд снизить размер взыскиваемой неустойки.

Между тем, в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 73 указанного постановлении разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В данном случае ответчиком не приведены доказательства и мотивы исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и обосновывающие допустимость ее уменьшения.

Сроки завершения строительства и передачи квартиры истцу были определены самим застройщиком и должны были учитывать длительность процедур согласования определенных этапов строительства, приемки завершенного строительством объекта, климатические условия и сезонность строительных работ, экономическую нестабильность и иные обстоятельства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, как потребителя, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку в силу закона истец была освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в соответствии со ст.103 ГПК такая госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Размер взыскиваемой госпошлины по требованиям имущественного характера составит 4.947 руб. (в соответствии с ч.6 ст.52 НК РФ - сумма налога исчисляется в полных рублях, с Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля) и в размере 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ксенофонтовой И. В. - удовлетворить частично:

- взыскать с ООО «Янтарь» (ОГРН: 1124703013335; ИНН: 4703132960) в пользу Ксенофонтовой И. В. (ИНН: №) неустойку по договору № от 23.06.2017г. за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 187.340 руб. 59 коп. и компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., а всего 197.340 (сто девяносто семь тысяч триста сорок) рублей 59 (пятьдесят девять) копеек.

Взыскать с ООО «Янтарь» (ОГРН: 1124703013335; ИНН: 4703132960) госпошлину в доход государства в размере 5.247 (пять тысяч двести сорок семь) рублей.

В удовлетворении остальной части иска Ксенофонтовой И. В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.08.2023 года.

УИД: 78RS0005-01-2023-006916-43