Решение по делу № 2-4399/2021 от 30.06.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 года Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озеровой Вероники Дмитриевны к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Озерова В.Д. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью № кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец мотивирует исковые требования тем, что она (Озерова Вероника Дмитриевна) является владельцем объекта недвижимости (квартиры) общей площадью № кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, в силу следующих обстоятельств: В ДД.ММ.ГГГГ году семья Истца была вселена в квартиру, общей площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги Ушаков Николай Филиппович (дедушка Истца) был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире были зарегистрированы Платова Любовь Николаевна (мать Истца) с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ и Истец Озерова (ранее Платова) Вероника Дмитриевна с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Озерова В.Д. и Платова Л.Н. по отношению друг к другу приходились матерью и дочерью, что подтверждается свидетельствами о рождении серии РВ № от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ Ушаков Николай Филиппович являлся отцом Платовой Л.Н., соответственно дедушкой Озеровой В.Д.

ДД.ММ.ГГГГ Ушаков Николай Филиппович умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Платова Любовь Николаевна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к умершей №.

В ходе оформления наследственного дела выяснилось, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Согласно справке Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № отв. по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сведений о ее приватизации в реестре приватизированного жилья на территории г.о. Подольск не значится.

Согласно ответа Муниципального казенного учреждения «Подольский муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что сведений о заселении квартиры не имеется, ордера, договоры социального найма на жилые помещения <адрес> на хранение в архив не поступали.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ <адрес>» Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится.

Согласно Ответа ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года№ Подольский филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ» не располагает сведениями о зарегистрированных правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время не известен.

Права иных лиц на принадлежащее Истцу недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Афанасьева М.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее исковые требования не признала.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из МКУ «Подольский муниципальный архив» решение об утверждении списка на заселение <адрес> не значится. /л.д. 14/.

Согласно ответу на запрос из Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск сведения о приватизации вышеуказанной квартиры в реестре приватизированного жилья на территории городского округа Подольск не значатся. /л.д.15/.

Согласно сведениям из Подольского филиала ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не располагает сведениями о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. /л.д. 16/.

Согласно Выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. /л.д. 17-18/

    Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.. в спорной квартире никто не зарегистрирован, а Озерова (Платова) Вероника Дмитриевна была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выбыла ДД.ММ.ГГГГ по адресу: М.о. г. <адрес> ком.2,3 (л.д.19).

В ст. 218 ГК РФ указаны Основания приобретения права собственности:

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
    Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что действие статьи 234 Кодекса

( приобретательная давность ) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно ст. 234 ГК РФ; 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Исходя из анализа ч. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

Исходя из установленных обстоятельств по делу и анализа представленных письменных доказательств суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Озеровой Вероники Дмитриевны к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова