Решение по делу № 2-228/2023 (2-1982/2022;) от 21.11.2022

Дело № 2-228/2023 (2-1982/2022)

УИД: 59RS0025-01-2022-002456-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск                           02.03.2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Клюевой А.И.,

с участием истца – Юмшановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Краснокамский городской суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указала, что является единственной наследницей после смерти родителей и брата, т.к. у родителей было двое детей, брат умер, женат не был и детей не имел. После смерти отца осталось следующее имущество: земельный участок площадью №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г.), жилой дом, общей площадью 30.2 кв.м., 1982 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти отца истец с мамой фактически приняли наследство, продолжили пользоваться домом, возделывать земельный участок. После смерти мамы истец и брат также фактический приняли наследство, пользовались домом и возделывали земельный участок. После смерти брата истец продолжила пользоваться домом и земельным участком. Документально наследственные права ни мама, ни истец с братом, а затем и истец не оформляли. Нотариусом устно было отказано, т.к. пропущен шестимесячный срок для подачи заявления. При сборе документов обнаружено, что в выписке из КГРН на земельный участок, кадастровый номер указано верно №, адрес иной. Просит признать право собственности на указанные выше земельный участок и дом.

Протокольным определением Краснокамского городского суда Пермского края от 21.12.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Краснокамского городского округа извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили Представлено ходатайство, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. Ранее в отзыве указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (отец истца). После его смерти открылось наследство на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления Черновского сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ.№, В последующем, распоряжением главы администрации Оверятского городского поселенияКраснокамского района Пермского края от 03.08.2009 г. № 229 право собственности на жилой дом с надворными постройками было подтверждено. Однако при жизни наследодатель в установленном законом порядке право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировал. Не возражали против удовлетворения требований при наличии к тому законных оснований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили, извещенные надлежащим образом. Из отзыва следует, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют. Также в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО2, на основании Свидетельства на право собственности на землю, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Черновская территориальная ФИО4. В результате проведенного анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, имеющейся документации о земельном участке, установлено, что адрес объекта недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН был указан неверно. Проведена работа по актуализации сведений об адресе земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в ЕРГН внесены сведения в части изменения адреса: с «<адрес>, Оверятское ГП, <адрес>» на «<адрес>, <адрес> <адрес>». ЕГРН содержит сведения о здании, назначение здания- жилое, наименование здания- домовладение, площадью- ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый №, по адрес: <адрес>, <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют. Ввиду отсутствия исковых требований к Росреестру по <адрес> и заинтересованности в разрешении данного иска, просят рассмотреть дело по существу заявленных исковых требованиях в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.п.1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с п.58, 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. При этом право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежал ФИО2 (л.д. 30,49).

Из справки МБУ «Архив Краснокамского городского округа» из которой следует, что в документах архивного фонда Черновской территориальной администрации имеется постановление главы администрации от 17.07.1992 №5 «О передаче земли в собственность» копия прилагается, а также в документах архивного фонда администрации Оверятского городского поселения имеется распоряжение главы администрации от 03.08.2009 №229 «О подтверждении права собственности ФИО2 на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>» копия прилагается (л.д.48-50).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15). Из сведений официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует отсутствие наследственных дел.

Отделом ЗАГС администрации Краснокамского городского округа по запросу суда представлены сведения, что ФИО2 и супруга ФИО6 являются родителями ФИО7, ФИО8 При этом, ФИО7 не имел иных родственников (наследников).

Техническими паспортами на домовладение, жилой дом, информацией из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> подтверждается строительство жилого дома с холодным пристроем, площадью здания <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.21-28).

Суд принимает во внимание, что указанные документы датированы 2009 годом. ДД.ММ.ГГГГ истец получила кадастровый паспорт на земельный участок (л.д. 20), что подтверждает тот факт, что после смерти брата ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ истец фактически приняла наследство в виде домовладения и земельного участка, обращалась в уполномоченные органы с целью оформления документов. Доводы истца о наличии ошибки в адресе объекта подтверждаются отзывом третьего лица.

Центром технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выдана справка, из которой следует, что информация о переходе права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> архиве отсутствует (л.д. 53).

Истец предоставила договор энергоснабжения гражданина (для бытовых нужд) № от ДД.ММ.ГГГГ, чеки об оплате за электроэнергию.

Справкой МКУ «Управление по реализации жилищных программ ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совместно с ФИО2 были зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(жена), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Дочь), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын) (л.д.18, 31)

После смерти ФИО8 наследство фактически приняли супруга ФИО6 и дети ФИО8 (истец), ее брат ФИО7

После смерти матери ФИО6 приняли наследство дети ФИО7, ФИО8, после смерти брата ФИО7 наследство приняла сестра ФИО3 (ФИО10) Н.А.

Таким образом, судом установлено, что после смерти отца ФИО2, матери ФИО6, брата ФИО7, наследников кроме истца на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> не имеется.

ФИО8 владела, пользовалась, распоряжалась наследственным имуществом, оставшимся после смерти отца, матери и брата. Фактически домовладение не выбывало из владения семьи ФИО10.

Регулирование правоотношений в части самовольного возведения объектов недвижимого имущества на момент строительства дома (№ год) осуществлялось в соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках".

В соответствии с п. 5, 6, 8 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" в самовольно возведенных объектах запрещалась прописка жильцов.

Факт прописки истца и наследодателей в спорном доме в принципе исключает возможность признания дома самовольной постройкой.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Учитывая, что истец, а ранее ее брат и родители открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 40 лет пользовались жилым домом, несли бремя расходов на содержание дома, домовладение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено в соответствии с установленными требованиями градостроительных и строительных норм и правил на дату начала возведения на земельном участке в соответствии с соответствующим разрешенным использованием (земли поселений), суд полагает возможным удовлетворить требования истца и в части признания права собственности на жилой дом, право наследодателя на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Катаева