Решение по делу № 2-20/2023 (2-1776/2022;) от 29.09.2022

УИД 61RS0018-01-2022-002653-39

№2-20/2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 09 июня 2023 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

с участием представителя истца Кобыляцкого Д.А, представителя ответчика ООО «Агрофирма «Зеленая Роща» Мартиросян Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Задорожнего С.В. к ООО «Агрофирма «Зеленая Роща», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре земельного участка в счет доли,

У С Т А Н О В И Л :

Задорожний С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Зеленая Роща», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре земельного участка в счет доли.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № (единое землепользование), местоположение - <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Он, имея намерение выделить в натуре свою долю в вышеуказанном земельном участке, обратился в кадастровую службу с целью подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка.

Проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Ильченко Л.Г., подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно: ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Информация о порядке ознакомления участников долевой собственности с проектом была опубликована в газете «Наше время».

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ и «О землеустройстве» от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых в соответствии со ст. 17 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ. При этом учитываются требования ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 396.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п.6 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками левой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных объектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения -границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п.14 ст.13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, поэтому он использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого ему земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

После публикации ним сообщения о намерении выделить долю в вышеуказанном земельном участке в газете «Наше время» кадастровому инженеру поступили возражения от ответчика, который в своих возражениях на проект межевания указал на то, что сам ответчик намерен произвести выдел земельных участков, с прилегающими пастбищами в счет своих земельных долей.

Он считает, что ООО «Агрофирма «Зеленая Роща» злоупотребляет правом и препятствует ему, как собственнику, в реализации гарантированных законодательством РФ прав, выражая несогласие с выделом, тем самым желает произвести действия, направленные на выдел своей доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № (единое землепользование), местоположение – <адрес>; площадь <данные изъяты> кв.м., которая (доля) будет представлять собой земельные участки в тех же границах, что и образуемые земельные участки, сведения о которых содержаться в проекте межевания земельных участков, выполненном кадастровым инженером Ильченко Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Образование земельных участков в счет принадлежащей ему доли, согласно проекту межевания земельных участков, выполненному кадастровым инженером Ильченко Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, не приводит к вкливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

В связи с чем, истец просил суд: Выделить ему, Задорожнему С.В., земельный участок в счет доли в праве общей собственности из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № (единое землепользование), местоположение - <адрес>; площадь <данные изъяты> кв.м., в координатах характерных точек границ, указанных в проекте межевания земельных участков, выполненного кадастровым инженером Ильченко Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Задорожний С.В. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Его интересы в судебном заседании представлял по нотариально удостоверенной доверенности Кобыляцкий Д.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ также не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании судебной корреспонденции с отметкой о вручении адресату корреспонденции (л.д.62 т.4). Об уважительности неявки представитель не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Кобыляцкий Д.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснения дал в рамках искового заявления. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснения по существу иска давал истец, принимавший участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10 т.3) и его представитель Марченко И.А., принимавшая участие в судебных заседаниях до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Зеленая Роща» Мартиросян Л.С. в судебном заседании исковые требования Задорожнего С.В. к ООО «Агрофирма «Зеленая Роща» не признала в полном объеме, пояснив, что истец нарушил процедуру выделения земельного участка в счет своей доли в праве общей собственности из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № (единое землепользование), так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец к ООО «Агрофирма «Зеленая Роща», как к арендатору указанного земельного участка, за согласием на выдел земельного участка в счет его доли, не обращался. Поскольку нарушена процедура выдела земельного участка, предусмотренная Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований Задорожнего С.В. в полном объеме.

Кроме того, она просила отменить обеспечительные меры, принятые судом по заявлениям истца.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика ранее направила в адрес суда возражения (л.д.6-10 т.2), в которых указала, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ст. 11.2 ЗК РФ).

Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных ли муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2. ЗК РФ)

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600013:20 решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось.

Воспользовавшись своим правом, предусмотренным п.4-6 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на выдел земельных участков в счет своих земельных долей, в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, истец обратился к кадастровому инженеру Ильченко Л.Г. с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и распорядиться выделенным в счет земельной и или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Таким образом, в силу указанных норм права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Это единственное исключение в отношении арендуемого земельного участка, дающее право на выдел без согласия арендатора, установленное Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Во всех прочих случаях выдел осуществляется с письменного согласия арендатора согласно требованиям п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, истец вместе с другими участниками общей долевой собственности заключили договор аренды земельного участка с ЗАО «Зеленая Роща» (ныне Арендатор ООО «АФ «Зеленая Роща») сроком на 15 лет. При этом, письменных возражений относительно заключения договора аренды и его условий истец не заявлял. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, является действующим, срок договора аренды не истек (срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ), арендатор надлежащим образом выполняет свои обязанности.

Любые изменения в данный договор, в том числе в части площади земельного участка, могут быть внесены только по обоюдному согласию сторон, а удовлетворение исковых требований истца о выделе земельного участка приведет к искажению воли большинства собственников долей земельного участка, ранее переданного в аренду, как один объект, а также нарушит права ООО «АФ «Зеленая Роща» как арендатора земельного участка.

В нарушение п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ истцом без согласия арендатора земельного участка была начата процедура выдела земельных долей из общедолевой собственности, что в соответствии с положениями земельного законодательства недопустимо.

Суд, выслушав представителя истца - Кобыляцкого Д.А., истца, принимавшего участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10 т.3) и его представителя Марченко И.А., принимавшую участие в судебных заседаниях до ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Агрофирма «Зеленая Роща» Мартиросян Л.С., исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск Задорожнего С.В. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, Задорожний С.В., является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение - <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 36-54, 61-210 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца, кадастровым инженером Ильченко Л.Г., подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет доли в праве, принадлежащей истцу, из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:22:0600013:20 (единое землепользование), (л.д.14-35 т.1). Информация о порядке ознакомления участников долевой собственности с проектом была опубликована в газете «Наше время» (л.д.55-56а т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Зеленая Роща» представила возражение участника общей долевой собственности относительного размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения (л.д.56-60 т.1), в котором сообщило о не согласии с указанным выделом, поскольку ООО «Агрофирма «Зеленая Роща» не давало письменного согласия на осуществление выдела из арендуемого земельного участка Задорожнему С.В., который к ним и не обращался с заявлением о даче такого согласия.

В материалах дела, представленных суду стороной истца отсутствуют сведения о том, что истец до обращения к кадастровому инженеру Ильченко Л.Г. об изготовлении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет доли в праве, принадлежащей истцу, из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (единое землепользование), обращался к ответчику, как к арендатору земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), с заявлением о даче согласия на выдел.

Указанное обстоятельство – отсутствие согласия на выдел земельного участка истцом в счет его доли из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), арендованным и используемым ответчиком, не отрицал истец, принимавший участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10 т.3) и его представитель Марченко И.А., принимавшая участие в судебных заседаниях до ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец не отрицал того, что он за согласием на выдел земельного участка к ответчику не обращался, так как считает, что этого не требуется.

Принимая решение, суд руководствуется следующим:

Общие правила и условия образования земельных участков определены п. 1 ст. 11.2. ЗК РФ, согласно которой, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Возможность выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, каковым является земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), предусмотрена и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № –ФЗ, Закон об обороте).

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ, согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Пунктом 4 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ, предусматривается возможность выдела земельного участка в счет доли в праве в отсутствие решения общего собрания.

Согласно п.4 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истец воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходных земельного участка в порядке, предусмотренном п. п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, обратившись к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания земельных участков (л.д.14-35 т.1) кадастровым инженером Ильченко Л.Г. В соответствии с требованиями действующего законодательства, ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Информация о порядке ознакомления участников долевой собственности с проектом была опубликована в газете «Наше время» (л.д.55-56 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Зеленая Роща» представила возражение участника общей долевой собственности относительного размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения (л.д.56-60 т.1), в котором сообщило о не согласии с указанным выделом, поскольку ООО «Агрофирма «Зеленая Роща», как арендатор, не давало письменного согласия Задорожнему С.В. на осуществление выдела из арендуемого земельного участка в счет принадлежащей ему доли в праве.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Задорожнего С.В., суд принимает во внимание следующее:

Для использования возможности выдела принадлежащей ему доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предусмотренной п.4 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ, собственник земельной доли, осуществляя выдел из исходного земельного участка, обремененного арендой, обязан выполнить процедуру такого выдела, что включает в себя не только действия кадастрового инженера об изготовлении проекта межевания, оповещении заинтересованных лиц о возможности ознакомления с ним, но и процедуру оповещения арендатора о выделе земельного участка, а именно: получение согласия арендатора на выдел, которую должен исполнить сам собственник земельной доли - арендодатель.

Таким образом, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Задорожнего С.В., является то обстоятельство, что, по мнению суда, истцом нарушена и процедура выдела земельного участка.

При этом, земельное законодательство по общему правилу предусматривает необходимость получения в письменной форме согласия арендатора земельного участка при образовании из исходного земельного участка земельных участков в счет выдела земельных долей.

Необходимость получения согласия арендатора на раздел (выдел) исходного земельного участка обусловлена полномочиями арендатора по владению и пользованию объектом аренды, а также наличием у него вещно-правового полномочия по защите своих прав против третьих лиц, в силу чего арендатором могут быть заявлены обоснованные возражения относительно границ, местоположения и других характеристик образуемых земельных участков, в том числе, относительно их рационального использования с учетом положений п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

С учетом изложенного следует, что до окончания срока действия договора аренды, выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора.

Также пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

По смыслу нормы, предусмотренной положениями ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец на общем собрании участников долевой собственности, по итогам которого заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет, между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (единое землепользование), с одной стороны (Арендодателями) и ЗАО «Зеленая Роща» (ныне ООО Агрофирма «Зеленая Роща»), с другой стороны (Арендатором), не голосовал против предоставления земельного участка в аренду ЗАО «Зеленая Роща» (ныне ООО Агрофирма «Зеленая Роща» (л.д.117-138 т.2).

Указанное, с учетом приведенных ранее правовых норм, обязывало истца до обращения к кадастровому инженеру об изготовлении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет доли в праве, принадлежащей истцу, из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (единое землепользование), не только обратиться к ответчику, как к арендатору земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), с заявлением о даче согласия на выдел, но и получить такое согласие.

Согласно, ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По мнению суда, Задорожний С.В., выделив земельный участок без соблюдения норм права, регулирующих данную процедуру, злоупотребляет своими правами. Нарушая требования земельного законодательства, он посягает на охраняемые законом интересы ответчика, как арендатора земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), который вправе рассчитывать на использование земельного участка в сроки, предусмотренные договором аренды.

Учитывая в совокупности все доказательства, представленные сторонами в материалы дела и установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования Задорожнего С.В. не подлежащими удовлетворению в полном объеме, в силу недоказанности и не обоснованности.

Что касается заявления стороны ответчика об отмене обеспечительных мер, принятых определениями суда по заявлению истца, суд также считает, что данное ходатайство подлежит удовлетворению, поскольку, в силу положений п. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске, принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Указанная позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 771-О и Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 392-О-О, согласно которым положения ч.3 ст. 144 ГПК РФ не были признаны не конституционными.

В связи с изложенным, поскольку в удовлетворении исковых требований Задорожнего С.В., следует отказать, обеспечительные меры подлежат сохранению только до вступления в законную силу решения.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку по заявлению истца определениями Миллеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.226-227 т.1) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.238-239 т.1) приняты обеспечительные меры по запрету производства межевания долей в отношении земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение –<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., даче согласия ответчиком, как арендатором, на выдел долей в счет долей в праве, а также на регистрацию осуществления регистрационных действий, связанных с выделением земельных участков в счет долей в праве, из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), до вступления в силу решения суда, суд считает, что ходатайство представителя ответчика об отмене принятых судом обеспечительных мер следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Задорожнего С.В. к ООО «Агрофирма «Зеленая Роща», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре земельного участка в счет доли, отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые судом по заявлению истца Задорожнего С.В., изложенные в определениях Миллеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение –<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 16.06.2023 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 16.06.2023 года.