Решение по делу № 2-3901/2018 от 19.07.2018

Дело № 2-3901/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Анатолия Константиновича к Администрации муниципального образования сельское поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области об исправлении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ

Рудаков А.К. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования сельское поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения его на границы земельного участка с кадастровым номером №, об исправлении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Иск обоснован тем, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 15104 кв. м (для размещения автомобильных дорог и конструктивных элементов (под существующими дорогами и проездами). Площадь пересечения документальных границ земельных участков 51 кв.м. При этом гараж, принадлежащий истцу, частично пересекает границу земельного участка с КН №, что лишает истца возможности его оформления в соответствие с законодательством.

В судебном заседании представитель истца - Маковчук Е.Е. исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик Администрация муниципального образования сельское поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание представителя не направила, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Представитель третьего лица Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, в удовлетворении исковых требований возражал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела Рудаков А.К., на основании договора купли - продажи (купчей) земельного участка с хозяйственными строением или сооружением, заключенного в нотариальной форме 13.03.2010 года, является собственником земельного участка, площадью 1502 кв. м с КН №, находящегося на землях населенных пунктов, для ИЖС по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истца установлены, что подтверждается приложением к договору купли – продажи - кадастровым планом земельного участка от 29.02.2008 года.

     Земельный участок с КН № сформирован в 2014 году, право зарегистрировано за Администрацией муниципального образования сельское поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2017 года граница земельного участка с КН № пересекает границы земельного участка с КН №.

     Согласно заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №, выявлено несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН и пересечение границ с земельным участком с КН №.

Из межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что фактическая площадь участка с КН № составляет 1517+/-15 кв.м. кв.м., что на 15 кв. м больше, чем учтено в ЕГРН, но в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что при формировании земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, приведшая к документальному пересечению границ с участком истца, сведения о границах которого имелись в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющую уникальную характеристику объекта недвижимости, сул приходит к выводу о наличие основания для удовлетворения искаи исправлении реестровой ошибки

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Рудакова Анатолия Константиновича – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения его на земельный участок с кадастровым номером №, с исключением из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, образуемых контуром с координатами:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с № исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, площадью 1517+/- 15 кв.м., как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане от 16.11.2017 года кадастровым инженером ФИО5

Х	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в ЕГРН (ГКН) в отношении указанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                           Гордеев И.И.