Решение по делу № 2-177/2023 (2-1759/2022;) от 22.11.2022

УИД №

Дело № 2-177/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания: Протасовой Ю.С.,

с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО6, ФИО5, ФИО7 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО6, ФИО5, о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, 1/15 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанная в техническом паспорте, как <адрес> составе помещений с 1 по 5, по адресу: <адрес>, признана муниципальной собственностью.

Собственниками части 1 указанного жилого объекта в праве общей долевой собственности являются ответчики: ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, собственником части 2 вышеуказанного жилого объекта является ФИО5. Данное домовладение представляет собой жилой дом общей площадью – 238.40 кв.м., в том числе жилой – 115.9 кв.м.=.

Доля домовладения, находящееся в муниципальной собственности, имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации и фактически представляет собой обособленное жилое помещение.

Истец администрация <адрес> пользуется 1/15 частью дома, имеющего адрес: <адрес>, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью 15.3 кв.м., кухня площадью 8.8 кв.м., холодной пристройки площадью 2.3 кв.м., холодной пристройки площадью 3.9 кв.м., холодной пристройки площадью 2.4 кв.м. <адрес> принадлежащего администрации <адрес> доли составляет 32,7 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м. и холодных пристроек, площадью 2,4, 3,9 и 2,3. кв.м.

В настоящее время администрация города намерена прекратить долевую собственность и признать муниципальное жилое помещение частью индивидуального жилого дома, что бы не быть в зависимости от ответчиков в выполнении различных юридических действий относительно указанного объекта недвижимости.

Просят суд прекратить право муниципальной собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанную в техническом паспорте, как <адрес> составе помещений с 1 по 5, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на часть № жилого дома, общей площадью 32.7 кв.м. состоящей из жилой комнаты площадью 15.3 кв.м., кухни площадью 8.8 кв.м., холодной пристройкой площадью 2.3 кв.м., холодной пристройкой площадью 3.9 кв.м., холодной пристройки площадью 2.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО7.

В судебном заседании истец – представитель Администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, уточнила ранее заявленные требования и просила суд прекратить право муниципальной собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанную в техническом паспорте, как <адрес> составе помещений с 1 по 5, общей площадью 32.7 кв.м., в том числе жилой – 15.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на часть № жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м. состоящей из жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., кухни площадью 8.8 кв.м., холодной пристройкой площадью 2.3 кв.м., холодной пристройкой площадью 3,9 кв.м., холодной пристройки площадью 2,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что спорная часть жилого помещения действительно имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации, т.е. полностью изолирована

Ответчик ФИО7 исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения. При этом пояснил, что ранее он уже признал принадлежащее ему жилое помещение частью индивидуального жилого <адрес>.

Ответчики ФИО10, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны. Возражений по иску не представили.

Несовершеннолетний ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Его интересы в судебном заседании представляла его законный представитель, мать ФИО4

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Администрации <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В силу абзаца 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом, при этом в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании Решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием - Администрацией <адрес> признано право муниципальной собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанной в техническом паспорте как <адрес> составе помещений с 1 по 5, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, указано как <адрес> составе помещений с 1 по 5, общей площадью 32,7 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., холодной пристройкой площадью 2,3 кв.м., холодной пристройкой площадью 3,9 кв.м., холодной пристройки площадью 2,4 кв.м..

Спорная квартира представляет собой полностью изолированное жилое помещение с отдельным входом и автономной системой коммуникаций.

Домовладение №, в состав которого входит спорная <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом общей площадью 238.40 кв.м, в том числе жилой – 115,90 кв.м.

Собственниками части 1 указанного жилого объекта в праве общей долевой собственности являются ответчики: ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4. Собственником части 2 вышеуказанного жилого объекта является ФИО5. ФИО7, является собственником части индивидуального жилого <адрес>.

Все вышеуказанные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и индивидуальные коммуникации, в том числе и жилое помещение, собственником которого является Администрация <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке в кадастровом квартале: 68:27:0000074, категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из ч.2 ст. 16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.п. 6-9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В настоящее время истец Администрация <адрес> намерена прекратить общую долевую собственность для того, чтобы быть собственником своей части, поскольку принадлежащая ей доля обособлена и составляет отдельную часть №, и дальнейшее сохранение долевой собственности на целое домовладение нецелесообразно.

В материалах дела имеется Уведомление о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому назначение здания с кадастровым номером 68:27:0000074:258 с «многоквартирного дома» изменено на «жилой дом».

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что в настоящее время за одним из собственников ФИО7 зарегистрировано право собственности на часть спорного домовладения, вследствие чего в настоящее время существование долевой собственности на часть домовладения противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО6, ФИО5, ФИО7 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования городской округ <адрес> (ИНН 6826000527, ОГРН 1026801032312) на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 40 лет Октября, <адрес>, указанную в техническом паспорте как <адрес> составе помещений с 1 по 5, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой - 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 40 лет Октября, <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> (ИНН 6826000527, ОГРН 1026801032312) право собственности на часть № жилого дома, общей площадь 32,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., холодной пристройки площадью 2,3 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м., холодной пристройки площадью 2,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение принято в окончательной форме: «27» января 2023 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова