Решение по делу № 2-2574/2017 от 04.08.2017

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2574/2017

Альметьевского городского суда РТ

Дело № 2- 2574/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Гараевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО. обратился в суд с исковым заявлением по указанной выше формулировке. В обоснование требований указано, что на основании передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № № от 20 июля 2012 года истец приобрел в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды истекал 20 июля 2015 года. На данном земельном участке истцом построен фундамент дома, что подтверждается техническим паспортом. В августе 2016 года истец обратился с заявлением в Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ о продлении договора аренды, где ему было разъяснено, что для пролонгации договора без проведения аукциона и торгов необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке. В связи сизложенным, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1. заявленные требования поддержал, обосновывая их на доводах, изложенных в нем, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ по доверенности ФИО2., возражений против удовлетворения заявленных требований не представила, пояснив, что земельный участок не находится в охранной зоне, при строительстве нарушений зон красных линий не допущено, при обследовании земельного участка наличие фундамента было установлено.

Выслушав доводы представителя истца, представителя исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, показания свидетелей ФИО3. и ФИО4., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Изучением материалов гражданского дела установлено, что между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ФИО5. (л.д. 6-9) заключен договор аренды земельного участка №№ от 20 июля 2012 года. Срок действия договора аренды до 20 июля 2015 года.

04 октября 2012 года между истцом и ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору (л.д 10-11).

Как следует из технического плана объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства, право собственности на которое просит признать истец, составляет 10 %.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от 23августа 2017 года, расположение строения соответствует требованиям градостроительного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью людей, обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено из материалов дела, строительство фундамента осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан.

Истец вправе использовать предоставленный ему земельный участок в рамках разрешенного использования - для возведения жилого дома.

Судом установлено, что фундамент возведенного истцом жилого дома находится в рабочем состоянии, может безопасно эксплуатироваться, соответствует градостроительным требованиям, что свидетельствует о том, что данный объект незавершенного строительства соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____ » ___________ 201__ ░░░░

░░░░░