Решение по делу № 2-6479/2018 от 19.06.2018

Дело №2-6479/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2018 года                                                                                       г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Юсуповой Ф.Ф., с участием представителя истца Фаст Н.В., представителя ответчика Кабановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Подкова» к Мельникову Георгию Валентиновичу о взыскании денежных средств в качестве штрафа за нарушение условий пункта 5.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании риэлтерских услуг, денежных средств за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства в рамках указанного договора по день исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательства,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 200 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ об оказании риэлтерских услуг, денежных средств за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства в рамках указанного договора по день исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № об оказании риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости. Предмет договора – оказание услуг по поиску покупателей квартиры ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор по оказанию риэлтерских услуг – покупке объекта недвижимости ответчика. Истцом был подготовлен пакет документов для регистрации сделки. По неизвестным причинам ответчик передумал продавать объект недвижимости. После заказа выписки ЕГРН истцу стало известно, что собственником объекта недвижимости стала ФИО1 (супруга ФИО2, который намеревался приобрести квартиру ответчика). Согласно п.5.5 договора № в период его действия заказчик (ответчик в рамках рассматриваемого дела) не вправе без согласия исполнителя (истца в рамках рассматриваемого дела) встречаться, вести переговоры, совершать иные действия, направленные на продажу его квартиры, с покупателями, их представителями, найденными исполнителем. При нарушении указанного пункта обязан уплатить штраф в размере вознаграждения, определенного договором. Согласно п.6 договора № вознаграждение составляет 200 000 рублей. Ответчику неоднократно направлялось уведомление с просьбой оплатить оказанную услугу в соответствии с заключенным договором. До настоящего времени услуга не оплачена. Просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору в размере 200 000 рублей; денежные средства за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательств в размере 3 023,29 рубля начиная с 08.056.2018 и по день фактического исполнения обязательства; проценты в размере 3 023,29 рубля за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела истцом были изменены исковые требования, в окончательном варианте истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 200 000 рублей в качестве штрафа за нарушение п.5.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства за неисполнение или просрочку исполнения обязательств в размере 3 023,29 рубля в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты в размере 3 023,29 рубля за пользование чужими денежными средствами в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования о взыскании денежных средств за неисполнение или просрочку исполнения обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения обязательства в полном объеме не изменяла.

При рассмотрении дела представитель истца настаивала на удовлетворении измененных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении и заявлении об изменении исковых требований, полагая, что ответчик нарушил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно приобщила к делу обращение ответчика к директору истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора по оказанию услуг продажи принадлежащей ему квартиры, с указанием обязательств по возмещению рекламных расходов. При этом пояснила, что полномочия на взыскание с ответчика денежных средств за рекламу доверитель ей не делегировал.

В судебном заседании представитель ответчика просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на доводы, указанные в письменном отзыве и дополнительном письменном отзыве, приобщенных к делу, согласно которым сторона истца не представила доказательств в подтверждение доводов о нарушении ответчиком условий заключенного договора услуг по продаже квартиры ответчика. Кроме того, сторона истца не представила доказательств того, что ею осуществлялись работы по исполнению заключенного договора, направленные на продажу квартиры ответчика; договор, представленный истцом, заключенный с ФИО2, не является доказательством в рамках рассматриваемого иска, поскольку в договоре не поименован объект – квартира, которую указанное лицо желает приобрести через истца у ответчика. Дополнительно пояснила, что исходя из представленного стороной истца обращения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик посчитал необходимым расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, имел право обратиться к иному лицу за оказанием услуг о продаже квартиры. Дополнительно приобщила к делу письмо ответчика, которое было адресовано ей, поскольку ответчик пребывает в ином городе. Согласно представленному письму: ответчик отказался от услуг истца, о чем поставил в известность директора истца; после решил обратиться за продажей квартиры к иному юридическому лицу; передал ФИО5 денежные средства, которые тот, по его словам, внес в счет исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с ответчиком был знаком и ранее поддерживал дружеские отношения. В настоящее время отношений не поддерживает. Является работником истца. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком заключал он. Денежные средства ответчик ему в рамках указанного договора никогда не передавал и он за ответчика никакие денежные средства в кассу истца не вносил. Ответчик приостановил действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ, но потом устно обратился за помощью в продаже квартиры и они возобновили работу по указанному договору, при этом, правоустанавливающие документы или их копии на ответственное хранение ему ответчиком не передавались, в связи с чем приложение № к договору не заполнялось. Приложение № к договору также не заполнялось. Полагает, что вознаграждение в рамках договора № подлежало выплате ответчиком только при условии реализации квартиры ответчика, но договор купли-продажи квартиры ответчика не состоялся по причине того, что ответчик обратился в другую риэлтерскую компанию.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела посредством СМС уведомления, а также публично – путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Поскольку ответчик проживает в ином субъекте Российской Федерации, он был опрошен по обстоятельствам дела Хостинским районным судом г.Сочи в рамках отдельного судебного поручения. Согласно поступившему протоколу судебного заседания вышеуказанного районного суда, ответчик настаивает на том, что 200 000 рублей подлежали выплате только при условии продажи его квартиры; считает, что вознаграждение в рамках договора о риэлтерских услугах - это 10 000 рублей, которые должны быть оплачены за рекламу и показ квартиры. Действие договора продлевалось, но поскольку квартира продавалась достаточно долго, необходимость в её продаже отпала, и он обратился к директору истца с просьбой расторгнуть договор; его попросили написать отказ, что он и сделал. Дополнения к договору не оформлялись. Является ли ФИО1 родственницей ФИО2 не знает.

С учетом ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

      Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

           Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

           Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

           Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.57 ГПК РФ).

           В силу требований статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

           В соответствии с пунктами 1 и 8 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

            При этом, исходя из ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

           Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

    Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости, принадлежащего ответчику.

    В соответствии с п.1 указанного договора предметом настоящего договора является оказание исполнителем (истцом в рамках рассматриваемого дела) риэлтерских услуг по поиску покупателя на объект недвижимости, принадлежащий заказчику (ответчику в рамках рассматриваемого дела) для осуществления сделки продажи (обмена) объекта на условиях, отраженных в приложении № к договору. Подготовка необходимых документов для оформления сделки по продаже объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

           По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (ст.779 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

           Из положений ч.ч.1, 2 ст.781 ГК РФ следует, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

           В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

          В силу пункта 2.1.2 договора досрочное расторжение допускается на условиях, отраженных в п.5.4.

          В силу пункта 5.4 договора, если заказчик в период действия договора отказался от услуг исполнителя и досрочно расторгает договор, то он оплачивает выполненный исполнителем объем работ, возмещает все затраты исполнителя по исполнению договора и выплачивает исполнителю неустойку в размере 10 000 рублей.

          Из положения ст.717 ГК РФ следует, что заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

    Указанное предусмотрено также ст.32 Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей".

           Согласно представленной в материалы дела стороной истца копии обращения от ДД.ММ.ГГГГ - Мельников Г.В. обратился к истцу с заявлением о расторжении договора.

           Сторона истца требований о взыскании стоимости фактически произведенных работ по договору не заявляла.

    Согласно измененным исковым требованиям истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств, за нарушение п.5.5 договора №, согласно которому в период действия договора заказчик не вправе без согласования с представителем исполнителя встречаться, вести переговоры, совершать иные действия, направленные на осуществление продажи объекта, с покупателями (их представителями, посредниками), найденными исполнителем, так и с покупателями (их представителями, посредниками), найденными заказчиком самостоятельно, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В случае нарушения данного требования Заказчик обязан уплатить исполнителю штраф в размере вознаграждения, согласно настоящего договора.

Из материалов дела следует, что между ответчиком и ООО «Семейный риэлтор» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № по выполнению комплекса мероприятий по реализации объекта, то есть после расторжения ответчиком договора с ООО «Агентством недвижимости «Подкова».

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после расторжения договора между истцом и ответчиком.

При этом, приложение № к договору № истцом не заполнялось, тогда как согласно п.2.2.3 договора после уведомления исполнителем о наличии конкретного покупателя (приложение №), заказчик обязуется не расторгать настоящий договор, не изменять действующие на данный момент условия продажи, не ухудшать техническое состояние объекта, а также совершать следку по продаже объекта только через исполнителя.

Договор на оказание риэлтерских услуг, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, не является основанием для удовлетворения требований истца, поскольку в указанном договоре не поименован объект, который намеревалось приобрести указанное лицо.

Таким образом, стороной истца не представлено доказательств нарушения ответчиком п.5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Доводы истца о наличии родственных связей между ФИО2 и ФИО1 не подтверждаются доказательствами, и основаны на личном убеждении стороны истца.

В связи с вышеуказанным, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 200 000 рублей за нарушение п.5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о взыскании денежных средств за неисполнение или просрочку исполнения обязательств в размере 3 023,29 рубля в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения обязательства в полном объеме, процентов в размере 3 023,29 рубля за пользование чужими денежными средствами в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения обязательства в полном объеме, являются производными от требования о взыскании денежных средств в размере 200 000 рублей за нарушение п.5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, они также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Подкова» к Мельникову Георгию Валентиновичу о взыскании денежных средств в качестве штрафа за нарушение условий пункта 5.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании риэлтерских услуг, денежных средств за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства в рамках указанного договора по день исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательства, отказать.

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения, через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Срок изготовления мотивированного текста решения 06.11.2018.

Председательствующий (подпись)                                       Л.А. Митчина

Копия верна. Судья                                                              Л.А. Митчина