Решение по делу № 2-488/2014 (2-10590/2013;) от 17.09.2013

                                                                                                 Дело 2-488/2014                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                            г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства ..... к Елгаевой Л.С. об освобождении земельного участка, встречному иску Елгаевой Л.С. к Комитету лесного хозяйства ..... об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка,

                                    У С Т А Н О В И Л :

Комитет лесного хозяйства ..... обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором, сформулировав требования в окончательной редакции, просит суд: обязать ответчика освободить участок лесного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: №, площадью 1981 кв.м, передать его истцу по акту приема-передачи, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика произвести демонтаж строений на участке в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

    Требования истец мотивирует следующим. Ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для осуществления культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей лесной участок, площадью 0,1981 га в АДРЕС. Срок действия договора истек, в связи с чем лесной участок должен быть передан по акту приема-передачи. Ответчику направлялось уведомление, однако до настоящего времени лесной участок уполномоченному органу в области лесных отношений на территории АДРЕС не возвращен. Участок должен быть передан свободным от каких-либо строений на нем.

    Ответчик обратился к Комитету лесного хозяйства ..... со встречным исковым заявлением, просит обязать Комитет лесного хозяйства ..... заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. на срок до 49 лет.

    В обоснование встречных исковых требований ответчик ссылается на то, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного уже в период действия Лесного кодекса РФ в новой редакции содержится п. 25, согласно которому арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий Договор, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение такого договора на новый срок. Ответчик исполняла надлежащим образом условия договора, желает продлить договор аренды на срок до 49 лет, за свой счет проводить все необходимые мероприятия по охране, защите и воспроизводству лесов.

    Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

    Представитель ответчика в судебном заседании первоначального иска не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства по ..... (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № аренды лесного участка, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, площадью 0,1981 га (1981 кв.м), К№, категория земель - земли лесного фонда; вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности; по адресу: АДРЕС, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации и действует до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-15).

    Согласно п. 1 Положения о Комитете лесного хозяйства ....., утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 26.06.2012г. № 863/22 Комитет лесного хозяйства ..... является центральным исполнительным органом государственной власти ..... специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление, координацию, а также функциональное регулирование деятельности в области лесных отношений.

    В силу п.5 ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" Арендатор, заключивший договор аренды участка лесного фонда на срок до десяти лет, после приведения этого договора в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации по истечении срока действия этого договора не вправе заключить договор аренды лесного участка на новый срок в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п. 5 ст. 72 ЛК РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу п. 25 Договора Арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий Договор, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение такого договора на новый срок.

Суд установил, что действительно договором предусмотрено преимущественное право ответчика на заключение договора аренды участка лесного фонда на новый срок. Однако, данное условие находится в противоречии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" в соответствии с которым арендатор, заключивший договор аренды участка лесного фонда на срок до десяти лет, после приведения этого договора в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации по истечении срока действия этого договора не вправе заключить договор аренды лесного участка на новый срок в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации. Таким образом, спорный земельный участок должен был быть выставлен на торги для заключения договора аренды по истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку частью 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора. В случае, если договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам торгов, договор аренды такого имущества, заключенный на новый срок, равно как и соглашение о продлении договора, являются ничтожными.

Наличие в договоре аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ условия, которым предусмотрено преимущественное право ответчика на заключение договора аренды арендуемого участка лесного фонда на новый срок не имеет в данном случае правового значения, поскольку это условие является ничтожным, как противоречащее п. 5 ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации".

С учетом изложенного исковое заявление Комитета лесного хозяйства ..... суд находит подлежащим удовлетворению, по этим же причинам суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.

Ссылки ответчика на несоответствие решения суда интересам государства, осуществление надлежащего ухода за участком со стороны ответчика, благоустройство арендованного участка, надлежащее исполнение обязанностей арендатором, а также иные доводы, на которые ссылается ответчик в обоснование возражений и требований по встречному иску, не могут служить основанием для отказа истцу в иске и основанием для удовлетворения встречного иска.

Согласно акту осмотра территории спорного лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения осмотра вышеуказанного арендованного лесного участка установлено, что арендованный лесной участок огорожен с южной стороны металлическим листом (профнастилом) на фундаменте, на участке оборудована деревянная открытая беседка, щит с противопожарным инвентарем, имеется асфальтированная игровая площадка, пешеходные дорожки, выложенные искусственным плоским камнем. Имеются ограждения с других сторон, смежные с другими арендаторами.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, демонтажу подлежит ограждение с южной стороны, беседка, щит, площадка, дорожки. Суд полагает необходимым указанные сооружения обязать ответчика демонтировать. Оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу ограждений участка с других сторон суд не усматривает, поскольку отсутствуют сведения о возведении их ответчиком. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, указанный в акте кирпичный забор с западной стороны, является совместным с Горлычевым, по которому судом вынесено решение. Срок, в течение которого истец просит обязать ответчика передать участок и освободить его от строений (сооружений), суд находит разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

                                                               Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета лесного хозяйства ..... к Елгаевой Л.С. об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать Елгаеву Л.С. освободить участок лесного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: №, площадью 1981 кв.м, передать его Комитету лесного хозяйства по акту приема-передачи, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Елгаеву Л.С. произвести демонтаж ограждения из металлического листа (профнастила) на фундаменте с южной стороны участка, деревянной открытой беседки, щита с противопожарным инвентарем, асфальтированной игровой площадки, пешеходных дорожек, выложенных искусственным плоским камнем в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований Елгаевой Л.С. к Комитету лесного хозяйства ..... об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора на срок до 49 лет отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья