Решение по делу № 2-3344/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-3344/2021

УИД 36RS0002-01-2021-003150-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В,

при секретаре Бирюковой В.П.,

с участием представителя Поздняковой О.В. Толпыгина А.А., действующего на основании доверенности, Коробкиной С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поздняковой Ольги Вячеславовны к Пономаревой Юлии Александровне, Коробкиной Светлане Ивановне и Чепелевой Марии Петровне о реальном разделе дома и по встречному иску Коробкиной Светланы Ивановны к Поздняковой Ольге Вячеславовне, Пономаревой Юлии Александровне и Чепелевой Марии Петровне о реальном разделе дома,

У С Т А Н О В И Л:

Позднякова О.В. обратилась в суд с иском к Пономаревой Ю.А., Коробкиной С.И., Чепелевой М.П. с требованиями: прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей часть жилого дома площадью 62,2 кв.м., оставив ответчикам оставшиеся помещения в доме, указав, что фактически стороны используют изолированные части дома, но в добровольном порядке ответчики отказываются от раздела (л.д.43-44).

Коробкина С.И. обратилась со встречным иском к Пономаревой Ю.А., Поздняковой А.В., Чепелевой М.П. с требованиями: прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей часть жилого дома площадью 42,8 кв.м. (л.д.82-83).

В судебном заседании представитель Поздняковой О.В. Толпыгин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Коробкина С.И. против иска Поздняковой О.В. не возражала, свои требования поддержала.

Истец Позднякова О.В., ответчики Чепелева М.П. и Пономарева Ю.А., представители третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и о предъявлении встречного иска Коробкиной С.И. (л.д.78,80, 85-89, 119, 124).

Выслушав присутствующих, исследовав материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 252 ГК РФ устанавливает следующее:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам: Поздняковой О.В. <данные изъяты> долей, Чепелевой М.П. <данные изъяты> долей, Коробкиной С.И. <данные изъяты> доли, Пономаревой Ю.А. <данные изъяты> долей, о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации, при этом объект поставлен на кадастровый учет площадью 191,6 кв.м., Лит.А, А1 и А2, а.

Доли сторон в праве собственности на объект, установленные ранее, были изменены вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ). в связи с возведением Поздняковой О.В. пристройки в жилому дому площадью 62,2 кв.м., из которых в Лит.А2 прихожая 5,8 кв.м., санузел 3,6 кв.м., кухня 10,8 кв.м., жилая комната 20,8 кв.м., жилая комната 21,2 кв.м., и лит.а веранда.

Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок под жилым домом площадью 594 кв.м. : Позднякова О.В. <данные изъяты> доля, Чепелеай М.П. <данные изъяты> доля, Коробкина С.И. <данные изъяты> долей, Пономарева Ю.А. <данные изъяты> доля, о чем сведения внесены в ЕГРН.

Как следует из Технического паспорта и пояснений Коробкиной С.И. и представителя Поздняковой О.В., индивидуальный жилой дом имеет общую отапливаемую площадь 191,6 кв.м. Лит.А, А1, А2, а, фактически состоит из жилого помещения №1 площадью 43,2 кв.м. – кухня 10,2 кв.м., санузел 2,9 кв.м., коридор 4,6 кв.м., жилые комнаты 6,4 кв.м. и 19,1 кв.м., жилого помещения (№) площадью 43,4 кв.м. – кухня 10,6 кв.м., кладовая 0,5 кв.м., ванная 2.2 кв.м., туалет 0,8 кв.м., коридор 4,0 кв.м., жилые комнаты 6,8 кв.м. и 18,5 кв.м., которые находятся в пользовании Пономаревой Ю.А. и Чепелевой М.П., жилого помещения №3 площадью 42,8 кв.м. – коридор 6,2 кв.м., кухня 6,9 кв.м., жилые комнаты 10,6 кв.м. и 19,1 кв.м., которое находится в пользовании Коробкиной С.И., жилого помещения (№) площадью 62,2 кв.м. - прихожая 5,8 кв.м., санузел 3,6 кв.м., кухня 10,8 кв.м., жилая комната 20,8 кв.м., жилая комната 21,2 кв.м., которое находится в пользовании Поздняковой О.В. Самовольные неотапливаемые помещения на мансардном этаже в Лит.А1 в помещении (№) в эту отапливаемую площадь, на которую зарегистрированы права сторон как собственников, не включаются.

В соответствии с абз. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. п. 7 данного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Экспертными исследованиями ООО ЭУ « <данные изъяты>» подтверждается, что дом фактически состоит из 4 частей, каждая из которых является изолированной, имеет отдельный вход, индивидуальное подключение к инженерным системам водо-, газо-. электроснабжения, канализации, предлагаемые Поздняковой О.В. и Коробкиной С.И. варианты раздела соответствуют требованиям технических норм, сложившемуся порядку пользования общим имуществом и идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности, установленным решением суда, в результате выдела доли Поздняковой О.В. и Коробкиной С.И. в собственности Чепелевой М.П. и Пономаревой Ю.А. остаются части дома №№1 и 2 отапливаемой площадью 86,6 кв.м. (л.д.50-73,99-118).

Поскольку экспертными исследованиями не исключена техническая возможность существования отдельных изолированных самостоятельно – функционирующих блок-секций - частей дома, а участниками общей долевой собственности заявлены самостоятельные требования в суд о выделе своих долей, что является проявлением воли собственников на прекращение общей собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных иска и встречного иска.

Поскольку в результате выдела Поздняковой О.В. и Коробкиной О.И. оставшаяся часть дома 86,6 кв.м. будет представлять самостоятельный объект, находящийся в общей собственности ответчиков, то следует определить доли последних в праве на него. Учитывая незначительность превышения доли Чепелевой М.П. над долей Пономаревой Ю.А. – <данные изъяты>, что соответствует 0,2 кв.м., доли их в праве общей собственности на часть дома возможно установить равными.

Исходя из понятия общей площади помещений жилого дома согласно п.5 ст.15 и ст.16 ЖК РФ в нее не включаются неотапливаемые помещения тамбуров, холодных пристроек, террас, холодных пристроек иного функционального назначения, а также гаражи, сараи, то есть те помещения, которые имеют для дома вспомогательное значение. В состав спорного домовладения входят ряд надворных построек – гараж Г, сарай Г6, которые находились в пользовании ответчиков, к помещению Поздняковой О.В. пристроена веранда Лит.а, имеются погребы п/А под помещением кухни 6,9 кв.м. Коробкиной С.И., п/А под помещением жилой комнаты 6,8 кв.м и кухни 10,2 кв.м. ответчиков и п/А2 под помещением прихожей 5,8 кв.м. Поздняковой О.В. Исходя из предложенного варианта выдела дома, удобства пользования, расположения построек на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности сторон, указанные объекты подлежат выделу: Поздняковой О.В. - веранда Лит.а, погреб п/А2, Коробкиной С.И. погреб п/А, Чепелевой М.П. и Пономаревой Ю.А. гараж, сарай и два погреба п/А.

В связи с реальным разделом прекращается право общей долевой собственности сторон на индивидуальный жилой дом, а настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации права общей долевой собственности сторон на объект недвижимости и для внесения записи о регистрации прав на вновь образованные самостоятельные объекты.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поздняковой Ольги Вячеславовны и встречные требования Коробкиной Светланы Ивановны удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 191,6 кв.м. в Литерах А, А1 и А2:

в собственность Поздняковой Ольги Вячеславовны выделить часть жилого дома отапливаемой площадью 62,2 кв.м., в которую включены прихожая 5,8 кв.м., санузел 3,6 кв.м., кухня 10,8 кв.м., жилая комната 20,8 кв.м., жилая комната 21,2 кв.м., а также веранду Лит.а, погреб п/А2;

в собственность Коробкиной Светланы Ивановны выделить часть жилого дома отапливаемой площадью 42,8 кв.м., в которую включены коридор 6,2 кв.м., кухня 6,9 кв.м., жилые комнаты 10,6 кв.м. и 19,1 кв.м., а также погреб п/А;

в общую долевую собственность Пономаревой Юлии Александровне и Чепелевой Марии Петровне по <данные изъяты> доле каждой выделить часть жилого дома отапливаемой площадью 86,6 кв.м., в которую включены кухня 10,2 кв.м., санузел 2,9 кв.м., коридор 4,6 кв.м., жилые комнаты 6,4 кв.м. и 19,1 кв.м., кухня 10,6 кв.м., кладовая 0,5 кв.м., ванная 2.2 кв.м., туалет 0,8 кв.м., коридор 4,0 кв.м., жилые комнаты 6,8 кв.м. и 18,5 кв.м., а также два погреба п/А, гараж Литер Г и сарай Литер Г6.

Прекратить право общей долевой собственности Поздняковой Ольги Вячеславовны, Пономаревой Юлии Александровны, Коробкиной Светланы Ивановны и Чепелевой Марии Петровны на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 191,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина