Решение по делу № 2-1222/2018 от 06.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой А. А. к ЗАО ЗО «Тучковское», ТУ Росимущества по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за истцом право аренды по договору аренды № от (дата) на земельный участок с КН № общей площадью (дата) разрешенное использование-для дачного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу (адрес) сроком до (дата).

Требования мотивированы тем, что (дата) между ... (супругом истицы) и АО «Тучковское» в лице председателя был заключен договор аренды № земельного участка площадью .... расположенного по адресу (адрес) сроком на ... лет. Указанный договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре № от (дата) Земельный участок сформирован как объект гражданских правоотношений, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер № (дата) ... умер. В установленный законом срок истец обратилась с заявлением к нотариусу об открытии наследственного дела к имуществу ... (дата) нотариусом (адрес) истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок. Согласно справке нотариуса истец является единственным наследником к имуществу наследодателя. Однако по независящим от истца причинам он не может зарегистрировать свои права на спорный участок, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации перехода права аренды.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представители ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» в судебное заседание явились, против удовлетворения требований не возражали.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Представитель ответчика УФСГРКиК по МО просил заседание провести без его участия, в иске к Управлению просил отказать по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что (дата) между ... (супругом истицы) и АО «Тучковское» в лице председателя был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... расположенного по адресу (адрес) сроком на ... лет. Указанный договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре № от (дата)

Земельный участок сформирован как объект гражданских правоотношений, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №

(дата). ... умер. Истец, являясь наследником ... желание стать арендатором (п... договора).

В установленный законом срок истец обратилась с заявлением к нотариусу об открытии наследственного дела к имуществу ..... (дата) нотариусом (адрес) истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок.

Согласно справке нотариуса истец является единственным наследником к имуществу наследодателя. По независящим от истца причинам он не может зарегистрировать свои права на спорный участок, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации перехода права аренды. Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В иске к УФСГРКиК по Московской области суд считает необходимым отказать, как заявленному к ненадлежащему ответчику.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Семеновой А. А. удовлетворить.

Признать за Семеновой А. А. право аренды по договору аренды № от (дата). на земельный участок с КН № общей площадью ... расположенный по адресу (адрес) разрешенное использование-для дачного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, сроком до (дата).

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 августа 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева