Решение по делу № 2-1750/2023 от 29.03.2023

    Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                         19 сентября 2023 г.

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Ахильгове М.Б.,

с участием истца Оздоева Д.Х., его представителя Оздоева Х.Д., действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК,

представителя администрации <адрес> Аушевой Ф.К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оздоева Д. Х. к администрации <адрес> о возложении обязанности исполнить обязательства по договору о передаче жилого помещения в собственность, взыскать задолженность по оплате аренды жилья и компенсацию морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Оздоев Х.Д. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд обязать администрацию <адрес> исполнить обязательства по договору о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с администрации <адрес> в его пользу денежную сумму в размере 2501442 и задолженность по оплате аренды жилья в замере 1040000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ему принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью 43,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ 213775.

Между ним и администрацией <адрес> был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он передал в собственность администрации <адрес> жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную в двухэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес> общей площадью 43.7 кв.м.

Дом по просп. Базоркина, 82 был признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Республики Ингушетия в 2010 году на основании постановления Правительства РИ № от 04.05.2012г. Впоследствии указанный аварийный дом был снесен.

В соответствии с п. 3.1 договора администрация была обязана предоставить второй стороне новую квартиру, расположенную в новом построенном доме по адресу просп. Базоркина, 82 не менее 54 кв.м в течение 14 месяцев.

Согласно п. 3.1.2 до предоставления квартиры в новом доме администрация обязуется обеспечить второй стороне оплату в размере 10000 рублей в месяц для аренды жилья на период строительства нового дома.

Согласно п. 4.1 Договора в случае неисполнения обязательства по предоставлению квартиры в новом доме ответчик выплачивает истцам компенсацию в денежной форме в размере средней рыночной стоимости новой благоустроенной квартиры общей площадью 54 кв.м или двухкомнатной квартиры категории «стройвариант» общей площадью 70 кв.м, в многоквартирном кирпичном доме в центре <адрес>.

Согласно п. 4.2 Договора сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда. Мною было направлено в адрес администрации заявление о предоставлении мне жилья площадью не менее 54 кв.м.

На его обращение администрация направила ответ, что не представляется возможным предоставить жилье взамен изъятого, в связи с изъятием документов, связанных со строительством указанного дома Управлением ФСБ по Республики Ингушетия.

Считает, что изъятие документов не может являться основанием для неисполнения условий заключенного договора и уклонения администрации от предоставления положенного жилья.

Аварийный дом, находившийся по просп. Базоркина, 82 снесен, взамен снесенного в нарушение условия заключенного нами договора от 22.12.2014г., новый дом не построен.

На сегодняшний день, он вынужден снимать жилье вместе с членами своей семьи, в связи с чем, приходится нести необоснованные материальные расходы, поскольку до настоящего времени жильем он не обеспечен, с момента подачи искового заявления прошло 4 месяца, в связи с чем считаю необходимым также уточнить требования.

В настоящее время, опубликован приказ Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года».

Согласно указанному приказу норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по <адрес> на II полугодие 2023 года устанавливается в размере 46323 рублей.

Таким образом, сумма компенсации, подлежащая взысканию по договору, составляет 2 501 442 рубля.

В судебном заседании истец Оздоев Д.Х., его представитель Оздоев Х.Д. поддержали заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении и в уточненных исковых требованиях.

Представитель администрации <адрес> Аушева Ф.К. не возражала против удовлетворения исковых требований, по требованиям истца о взыскании арендной платы просила суд применить срок исковой давности.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы администрации Тумгоева А. М. и Оздоевым Д. Х. с другой стороны заключен договор о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) взамен изымаемой (далее Договор).

В соответствии с п. 3.1 договора администрация была обязана предоставить второй стороне новую квартиру, расположенную в новом построенном доме по адресу просп. Базоркина, 82 не менее 54 кв.м в течение 14 месяцев.

Согласно п. 3.1.2 до предоставления квартиры в новом доме администрация обязуется обеспечить второй стороне оплату в размере 10000 рублей в месяц для аренды жилья на период строительства нового дома.

Истец Оздоев Д.Х. указывает, что администрация <адрес> не выполнила свои договорные обязательства.

Согласно п. 4.1 Договора в случае неисполнения обязательства по предоставлению квартиры в новом доме ответчик выплачивает истцам компенсацию в денежной форме в размере средней рыночной стоимости новой благоустроенной квартиры общей площадью 54 кв.м или двухкомнатной квартиры категории «стройвариант» общей площадью 70 кв.м, в многоквартирном кирпичном доме в центре <адрес>.

Согласно п. 4.2 Договора сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащий сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что администрация <адрес> не исполнила свои договорные обязательства ни по передаче в собственность истца квартиры в новом доме, ни по компенсации расходов на аренду жилья. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, при этом доказательств, которые свидетельствовали бы об отсутствии его вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил. В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Оздоева Д.Х. в части возложения на ответчика обязанности исполнить обязательства по договору передачи жилого помещения (квартиры) в собственность взамен изымаемой от ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу пункта 4.1 Договора в случае неисполнения обязательства по предоставлению квартиры в новом доме ответчик выплачивает истцам компенсацию в денежной форме в размере средней рыночной стоимости новой благоустроенной квартиры общей площадью 54 кв.м или двухкомнатной квартиры категории "стройвариант" общей площадью 70 кв.м. в многоквартирном кирпичном доме в центре <адрес>.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае неисполнения обязательства по предоставлению квартиры в новом доме администрация Назрань выплачивает истцам компенсацию в денежной форме в размере средней рыночной стоимости новой благоустроенной квартиры общей площадью 53 кв.м. или двухкомнатной квартиры категории "стройвариант" общей площадью 70 кв.м. в многоквартирном кирпичном доме в центре <адрес>.

Истец Оздоев Д.Х. передал администрации двухкомнатную <адрес>, общей площадью 43, 7 кв.м, расположенную в двухэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>.

Из смысла ст. 32 ЖК РФ следует, что при переселении из аварийного жилья собственников размер выкупной цены должен соответствовать критериям равнозначности возмещения изъятого жилья.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года» норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по <адрес> на II полугодие 2023 года устанавливается в размере 46323 рублей.

Таким образом, взысканию с администрации <адрес> подлежит денежная сумма в размере 2 501 442 рубля (54 кв.м. х 46323 р.= 2 501 442 р.).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пп. 3.1.2 Договора администрация <адрес> обязана обеспечить истцу оплату в размере 10 000 рублей ежемесячно для аренды жилья на период строительства нового дома.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нальгиев Г.Х. сдал истцу Оздоеву Д.Х. в наем жилое помещение, расположение, расположенное по адресу: <адрес>, с оплатой 15 000 рублей.

Срок предоставления квартиры по Договору составляет 14 месяцев со дня заключения договора, следовательно, срок начал течь с ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением истец Оздоев Д.Х. обратился ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в части требований, а именно о взыскании задолженности сформировавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, взысканию подлежит денежная сумма в размере 410 000 рублей (41 месяц х 10 000 рублей=410 000 руб.).

Согласно п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 33 “О практике применения судами норм о компенсации морального вреда” разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная "данные изъяты" и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо имущественные права.

При этом моральный вред может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной "данные изъяты" распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий, и др.

Таким образом, по смыслу приведенных норм, условием удовлетворения иска о компенсации морального вреда является установление нарушения каких-либо принадлежащих истцам личных неимущественных прав или посягательства на иные нематериальные блага действиями ответчика, и причинение тем самым нравственных и физических страданий.

По настоящему делу доказательств причинения истцу нравственных и физических страданий действиями ответчика не представлено, в связи с чем в указанной части иска следует отказать.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования Оздоева Д.Х. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Оздоева Д. Х. к администрации <адрес> о возложении обязанности исполнить обязательства по договору о передаче жилого помещения в собственность, взыскать задолженность по оплате аренды жилья и компенсацию морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать администрацию <адрес> исполнить обязательства по договору о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Оздоева Д. Х. денежную сумму в размере 2 501 442 (два миллиона пятьсот одна тысяча четыреста сорок два) рубля.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Оздоева Д. Х. задолженность по оплате аренды жилья в размере 410 000 (четыреста десять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                          Т.А. Белхароев