Решение по делу № 2-1137/2018 от 11.07.2018

Дело №2-1137/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 21 августа 2018 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова С. Н. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск, Король Н. К. о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Потапов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Саяногорска, Король Н.К. о признании договора приватизации действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Требования мотивировал тем, что на основании договора № от ДАТА, заключенного между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда с одной стороны и ФИО с другой стороны, в единоличную собственность последней была передана квартира по адресу: <адрес>. В договоре адрес квартиры указан неточно: <адрес>. ФИО ДАТА умерла. Истец и ответчик являются наследниками первой очереди по закону после смерти матери. Он в установленном законом порядке принял наследство после смерти ФИО, в установленный срок обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ответчик Король Н.К. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. В связи с тем, что вышеуказанный договор содержит неточности, не соответствует в полной мере действующему законодательству, он не может реализовать свои наследственные права на спорную квартиру и оформить право собственности. В связи с этим просил признать договор № от ДАТА действительным, признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

Истец Потапов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик Король Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, возражений по существу не представила.

Представитель ответчика Администрации г. Саяногорска Таран Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором указала, что при отсутствии возражений иных наследников умершей не возражает против удовлетворения исковых требований; просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо нотариус Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия Никифорова Е.М. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГКРФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора № от ДАТА, заключённого между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда, действующего на основании положения, с одной стороны и ФИО с другой стороны, было достигнуто соглашение по всем условиям договора, последней в единоличную собственность передана квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 41.80 кв.м., в том числе жилой 22.40 кв.м., по адресу: <адрес>.

Местом совершения договора является п. Майна, продавцом квартиры выступал Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов, договор регистрировался в г. Саяногорске.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно распоряжению ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № «О подтверждении адреса» объекту недвижимости – жилому помещению с местоположением <адрес>, кадастровый № (<адрес>), подтверждён юридически правильный адрес: <адрес>.

Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры № от ДАТА, учитывая другие условия договора (место совершения договора, место регистрации, характеристики квартиры), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО

Неполное указание в договоре адреса «<адрес>» суд считает технической ошибкой, допущенной при заполнении договора, учитывая при этом, что спора о месте нахождения квартиры не имеется.

Из представленного в материалы дела свидетельства о рождении следует, что истец Потапов С.Н. является сыном ФИО, умершей ДАТА.

При таких обстоятельствах, поскольку признание договора действительным необходимо истцу для оформления его наследственных прав, исковые требования Потапова С.Н. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По информации, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия ДАТА, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю, не является препятствием для наследования такого имущества, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти № от ДАТА ФИО умерла ДАТА.

Из представленных материалов следует, что Потапов С.Н. и Король Н.К. являются детьми и, следовательно, наследниками по закону ФИО (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом его принятии, в частности если он: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на его содержание (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ответу нотариуса Саяногорского нотариального округа Никифоровой Е.М. в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО, умершей ДАТА. Наследником, принявшим наследство, является её сын – Потапов С.Н., проживающий по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и пояснений Потапова С.Н., наследство в виде указанной квартиры после смерти матери фактически принял только он, пользуется им и несёт бремя его содержания, ответчик Король Н.К. на данную квартиру не претендует, в полном объёме признаёт исковые требования о признании права собственности на неё за истцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что о правах на наследство, в частности, указанную выше квартиру, после смерти ФИО заявил только её сын, Потапов С.Н., другой наследник, Король Н.К., на него не претендует, иных наследников не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Потапова С.Н. к Король Н.К. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.