Решение по делу № 2-2102/2017 от 19.01.2017

Дело №2-2102/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Павловой И.М.

при секретаре                   Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева Н.А. к ООО "ответчик1"» и ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Фадеев Н.А. обратился в суд с иском к ООО "ответчик1"» о признании права собственности на машиноместа № (этаж -№, отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 24,7 кв.м., с линейными размерами 3,50(4,79)х6,08 м, № (этаж -№, отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 18,5 кв.м., с линейными размерами 3,00х6,20 м, № (этаж -№, отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 18,5 кв.м., с линейными размерами 3,00х6,20 м 2-х ярусного подземного гаража-автостоянки под первым корпусом общественно-жилого комплекса «наименование1», расположенного по адресу АДРЕС. В обоснование требований указал, что между ним и ЗАО «ответчик2» заключен Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность машиноместа в общественно-жилом комплексе «наименование1» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец приобрел право на получение и оформление в собственность машиномест, а также обязательства по оплате указанных машиномест. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО "ответчик1"» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнении судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование2", Администрацией ..... района, ООО "ответчик1"» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС.

Дополнительным соглашением № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ стороны вышеуказанного контракта согласовали привлечение Инвестром-Заказчиком к участию в реализации ОЖК «наименование1» в качестве соинвестора ЗАО «ответчик2» с правом получения жилых, нежилых помещений и машиномест из состава причитающейся ООО "ответчик1"» имущественной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ответчик1"» и ЗАО «ответчик2» заключен Договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование1» в АДРЕС. Предметом вышеуказанного договора является строительство ОЖК «наименование1» в том числе силами и средствами ЗАО «ответчик2» с правом получения согласованной доли в виде жилых помещений (квартир), нежилых помещений и машиномест для оформления права собственности.

Дополнительным соглашением № к Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ определена окончательная доля, принадлежащая ЗАО «ответчик2» Машиноместа на которые претендует истец находятся в доле ООО "ответчик1"».

ДД.ММ.ГГГГ Фадеев Н.А. заключил с ЗАО «ответчик2» Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность машиноместа в общественно-жилом комплексе «наименование1». Согласно данного договора Фадеев Н.А. приобрел права по получению и оформлению в собственность машиномест № (этаж -№, отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 24,7 кв.м., с линейными размерами 3,50(4,79)х6,08 м, № (этаж -№ отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 18,5 кв.м., с линейными размерами 3,00х6,20 м, № (этаж -№, отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 18,5 кв.м., с линейными размерами 3,00х6,20 м 2-х ярусного подземного гаража-автостоянки под первым корпусом общественно-жилого комплекса «наименование1», расположенного по адресу АДРЕС

Согласно п. 3.1. цена договора составляет 300 000 рублей 00 копеек. Оплата произведена в полном объеме, данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру и актом о взаиморасчетах.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, направленным правоприобретателям жилых и нежилых помещений в ОЖК «наименование1» у ООО "ответчик1"» отсутствует необходимый пакет документов для внесудебной регистрации прав собственности на объекты недвижимости, в связи с этим признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона (7 корпусов) ОЖК «наименование1» в районе дер. ....., застройщик микрорайона- ООО "ответчик1"», корпус № –АДРЕС.

Постановлением администрации ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО "ответчик1"» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование1» с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст.309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случае, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорные машиноместа принадлежат истцу Фадееву Н.А. на основании исполненного им договора, в том числе по оплате спорных машиномест.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машиноместа.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на знания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ми сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Фадеева Н.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуюсь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фадеевым Н.А. право собственности на машиноместа:

- № (этаж -№ отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 24,7 кв.м., с линейными размерами 3,50(4,79)х6,08 м,

- № (этаж -№, отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ. №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 18,5 кв.м., с линейными размерами 3,00х6,20 м,

- № (этаж -№, отметка -№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 18,5 кв.м., с линейными размерами 3,00х6,20 м 2-х ярусного подземного гаража-автостоянки под первым корпусом общественно-жилого комплекса «наименование1», расположенного по адресу АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовской городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                       СУДЬЯ: