Решение по делу № 2-4403/2024 от 12.01.2024

50RS0031-01-2024-000412-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре            Курбановой М.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вандаевой Дарьи Николаевны к АО «СЗ «Вектор Недвижимости» о взыскании денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 1 000 000 руб., неустойку, морального вреда, штрафа. Свои требования мотивировал тем, что 15.01.2021 г. между Вандаевой Д.Н. и АО «СЗ «Вектор Недвижимости» заключен договор участия в долевом строительстве №182-28/20. Предметом договора являлось строительство и отделка квартиры ответчиком в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, общая площадь - 34,3 кв.м, комната - 1. Квартира передана – 06.09.2023 г. Заключением специалиста установлено, что стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 403 033 руб. Истцом была направлена досудебная претензия, однако, ответчик не урегулировал вопрос в досудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном заявлении, уточнил исковые требования по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, просил взыскать расходов на устранение недостатков в размере 403 033 руб., неустойку за период с 06.10.2023 г. по 29.05.2024 г. в размере 955 188,21 руб., моральный вред в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от суммы взыскания, неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 30.05.2024 г. по день погашения задолженности, и просил рассмотреть дело в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика явился, представил возражения на иск, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, так же в случае удовлетворения требований просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15.01.2021 г. между Вандаевой Д.Н. и АО «СЗ «Вектор Недвижимости» заключен договор участия в долевом строительстве №182-28/20. Предметом договора являлось строительство и отделка квартиры ответчиком в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, общая площадь - 34,3 кв.м, комната - 1 (л.д.11-22).

В силу п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта – не позднее 30.06.2023 г.

06.09.2023 г. подписан акт приема-передачи объекта недвижимости по договору (л.д.27).

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО СКГ «Вектор» установлено, что стоимость затрат на устранение дефектов в жилом помещении для временного проживания составит 403 033 руб. (л.д.76-123). При вынесении решения суд полагает возможным взять за основу выводы судебной экспертизы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов сторонами не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов на устранение недостатков 403 033руб.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Суд находит требования о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя с учетом установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024г. моратория на взыскание неустойки, за период с 06.10.2023 г. по 21.03.2024 г. С применением ст.333 ГК РФ - в размере 210 000 руб.

Также взысканию с ответчика подлежит неустойка за неисполнение требований потребителя, начиная с 01.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 1% в день от суммы основного долга 403 033 руб., но всего не более 403 033 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании штрафа с применением ст.333 ГК РФ - в размере 80 000 руб.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, пропорционально удовлетворенным требованиям - в сумме 10 230 руб.

Взысканию с ответчика в пользу ООО СКГ «Вектор» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы по гражданскому делу подлежат 123 750 руб., поскольку экспертиза ответчиком оплачена не была.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вандаевой Дарьи Николаевны - удовлетворить частично.

     Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» (ИНН №) в пользу Вандаевой Дарьи Николаевны (паспорт № №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры 403 033руб., неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 06.10.2023г. по 21.03.2024г. в размере 210 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 80 000руб.

     Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» в пользу Вандаевой Дарьи Николаевны неустойку за неисполнение требований потребителя, начиная с 01.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 1% в день от суммы основного долга 403033руб., но всего не более 403 033руб.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований Вандаевой Дарьи Николаевны о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в заявленном истцом размере – отказать.

     Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» в пользу ООО СГК «Вектор» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 123 750 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере    10 230 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2024 года