Решение по делу № 2-177/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-177/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» мая 2019 года                                        г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи                Каминской О.В.,

при секретаре                                             Цариковой Н.В.,

с участием:

истцов                                Ф.В.Л.,

Ф.Т.В.,

представителя истца                        Ч.В.Р.,

представителя ответчика                    А.О.В.,

3-го лица                                К.Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.В.Л., Ф.Т.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по ***, Управлению Росреестра по ***, Администрации Юргинского муниципального района об обязании подать сведения для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства, признании объекта недвижимого имущества блоком жилого дома блокированной застройки, обязании внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества и поставить на кадастровый учет, обязании погасить запись в ЕГРН о квартире и внести новые сведения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на отдельный блок в доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы Ф.В.Л., Ф.Т.В. обратились в суд с иском к Администрации *** муниципального района, Федеральному государственному бюджетному учреждению «ФКП Россреестра» об установлении факта наличия реестровой ошибки; признании объекта недвижимости: *** – изолированным жилым домом (блоком) в составе дома блокированной застройки; обязании аннулировать в ЕГРН сведения о квартире и внести новые сведения об изолированном жилом помещении – жилом доме (блоке) в составе жилого дома блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности на *** в *** *** и признании долей на объект недвижимого имущества – изолированный жилой дом (блок) в составе дома блокированной застройки (л.д. 2-5).

Позднее требования истцами были изменены и дополнены (л.д. 94-98). Требования мотивированы тем, что они являются сособственниками *** в д.***, кадастровый ***, общей площадью 70,5 кв.м. С целью реализации своих прав, они обращались в Юргинский городской суд *** с иском об изменении статуса многоквартирного жилого *** в д.*** на дом блочной застройки. Решением Юргинского городского суда *** от *** по гражданскому делу *** изменен статус жилого дома: с многоквартирного дома на дом блочной застройки, расположенный по адресу: ***. После вступления решения суда в законную силу они обратились в Управление Реестра по *** с заявлением о внесении изменений в правоустанавливающие документы на их ***, но получили отказ ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о *** в д.***, в связи с чем возникла проблема в изменении статуса ***, находящейся в указанном доме. Фактически *** жилом *** в д.***, общей площадью 70,5 кв. м., является отдельным блоком дома блокированной застройки. Считают, что должен быть установлен факт наличия реестровой ошибки. За ними должен быть прекращен режим общей долевой собственности на ***; жилое помещение - *** должна быть признана изолированным объектом недвижимого имущества – блоком в составе жилого дома блокированной застройки, в связи с чем за ними должно быть признано право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 70,5 кв.м., являющийся изолированным блоком в составе дома блокированной застройки. Истцы просят обязать *** подать сведения в Управление Реестра по *** для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***; признать *** кадастровым номером ***, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, зданием – отдельным блоком жилого дома блокированной застройки; обязать ФКУ «ФКП Росреестра» и Управление Росреестра по *** внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества, имеющем вид - здание, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: *** и поставить дом на кадастровый учет; обязать ФКУ «ФКП Росреестра» и Управление Реестра по *** погасить запись в ЕГРН сведения о жилом помещении – ***, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: *** и внести новые сведения в ЕГРН о принадлежащем истцам недвижимом имуществе, с указанием - вид здание, блок в составе дома блокированной застройки, площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: ***, с присвоением кадастрового номера; прекратить право общей долевой собственности Ф.В.Л. и Ф.Т.В. на объект недвижимого имущества – ***, общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый ***, расположенную в *** в д.***, обязав ответчиков ФКУ «ФКП Росреестра» и Управление Реестра по *** погасить запись о регистрации прав на *** за Ф.В.Л. и Ф.Т.В.; признать за Ф.В.Л., Ф.Т.В. право общей долевой собственности на здание – блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: *** доли за Ф.В.Л. и на 1/3 долю за Ф.Т.В. в блоке дома блокированной застройки; обязать ответчиков ФКУ «ФКП Росреестре» и Управление Реестра по *** присвоить кадастровый номер принадлежащему им блоку (94-98),

Истцы Ф.В.Л., Ф.Т.В., их представитель Ч.В.Р. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснив, что необходимости в проведении судебной экспертизы нет, поскольку решением Юргинского городского суда *** от *** *** в д. *** признан домом блочной застройки; ***, находящаяся в общей долевой собственности Ф. входит в состав этого дома, соответственно является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

3-е лицо К.Б.Ф. не возражал против удовлетворения требований истцов, пояснив, что их квартиры фактически обособлены друг от друга, у нет общего имущества в доме: коммуникации разные, чердачное и подвальное помещения не сообщаются.

3-е лицо К.В.П. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Ростреестра по *** А.О.В., действующая на основании доверенности от *** сроком до *** (л.д. 153), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, т.к. не представлено доказательств того, что *** в *** *** является отдельным блоком дома блокированной застройки.

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального района в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по *** в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил письменные возражения (л.д. 88-93), в которых указал, что ФГБУ «ФКП Росреестра» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по *** ни ранее, ни в настоящее время не являлся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. На территории *** таким органом является Управление Росреестра по ***. Таким образом, в настоящее время ФГБУ «ФКП Росреестра» не является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. Кроме того, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** ни ранее, ни в настоящее время не являлся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в правоотношениях, связанных с признанием права собственности либо его отсутствия на объекты недвижимого имущества. Просит учесть, что объект недвижимости с кадастровым номером ***, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, является ранее учтенным, имеет вид объекта - помещение, назначение — жилое, вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, площадь 70,5 кв.м., адрес: ***. В качестве ранее присвоенного номера в сведениях ЕГРН значится кадастровый ***. Объект недвижимости с кадастровым номером *** был переучтен в связи с исправлением технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости о типе и назначении объекта с присвоением нового кадастрового номера *** Объект недвижимости с кадастровым номером *** имел вид объекта - здание, назначение - жилой дом, наименование - квартира. Указанные сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с порядком внутриведомственного взаимодействия в процессе проведения работ по гармонизации сведений ЕГРП и ГКН, утвержденным распоряжением Росреестра от *** №Р/69 «О внесении изменений в распоряжение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *** №Р/4 «О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях», в объеме сведений, содержащихся в ЕГРП. Вместе с тем согласно техническому паспорту от ***, выданному Филиалом *** БТИ *** ГП КО «ЦТИ ***», данный объект является индивидуальной квартирой. В этой связи в государственном кадастре недвижимости был осуществлен переучет данного объекта. Данный объект принадлежит на праве общей долевой собственности: Ф.В.Л. - 1/3 доли в праве (per. запись от *** ***), 1/3 доли в праве (per. запись от *** ***) и Ф.Т.В. - в размере 1/3 доли в праве (per. запись от *** ***). Объект недвижимости с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН является ранее учтенным. Сведения о нем также были внесены в ГКН в соответствии с порядком внутриведомственного взаимодействия в процессе проведения работ по гармонизации сведений ЕГРП и ГКН, утвержденным распоряжением Росреестра от *** №Р/69 в объеме сведений, содержащихся в ЕГРП с характеристиками: вид объекта - здание, назначение -жилой дом, наименование - квартира, адрес: ***. Данный объект принадлежит на праве общей совместной собственности К.М.Б., К.А.Б., К.Б.Ф., К.В.П. (per. запись от *** ***). Так по сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит объект недвижимости с кадастровым номером *** (помещение) и с кадастровым номером *** (здание). При этом в сведениях ЕГРН отсутствует информация о связи данных объектов капитального строительства с иными объектами капитального строительства, то есть отсутствуют сведения о том, что они расположены в пределах какого-либо здания. Таким образом, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ***, в который входят объекты недвижимости, принадлежащие истцам по делу ***г (по которому решение суда вступило в силу). Кроме того, в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от *** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и действующим в настоящее время законодательством РФ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в заявительном порядке. По сведениям кадастра недвижимости заявлений о постановке на учет жилого дома, площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: ***, с приложением документов, предусмотренных ранее действующим (до 01 января 2017 года) Законом о кадастре или документов, предусмотренных действующим Законом о регистрации недвижимости, в уполномоченный орган не поступало. При этом согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В связи с изложенным считает, что отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, указанном в п.1 просительной части искового заявления, не является реестровой ошибкой, а требование истцов об установлении такой ошибки является незаконным и необоснованным. Из просительной части искового заявления по настоящему делу, следует, что истцы обратились в суд для внесения изменений в сведения о кадастровом учете жилого помещения в таком доме как «об изолированном жилом помещении, общей площадью 70,5 кв.м., вид - жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ***». Вместе с тем, при рассмотрении Юргинским городским судом *** дела *** и материала *** истцы говорили о том, что принадлежащий им объект недвижимости с кадастровым номером *** (помещение) является самостоятельным объектом - частью жилого дома. Как следует из решения суда по делу *** была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в рамках которой установлено, что жилые помещения принадлежащие истцам являются частями жилого дома, а сам дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки. В ст. 8 Закона о регистрации недвижимости закреплен исчерпывающий перечень сведений об уникальных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН. Согласно ч. 2, ч.4 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости вид объекта недвижимости является уникальной характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить данный объект недвижимости в качестве индивидуальной вещи. В соответствии с ч.1 указанной статьи самостоятельными видами объектов недвижимости являются - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. Таким образом, данной нормой установлено, что видом объекта капитального строительства является: здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение); назначение помещения ( жилое помещение, нежилое помещение);     вид    жилого    помещения    указывается    в    соответствии    с    жилищным законодательством. Таким образом, «жилой дом», «жилой дом блокированной застройки», блок в таком доме не является видом объекта недвижимости, подлежащим кадастровому учету в соответствии с Законом о регистрации недвижимости. Вместе с тем, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Представляется, что «блок в жилом доме блокированной застройки» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом о регистрации недвижимости. В письме Росреестра от 03 апреля 2017 года ***-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 года № *** «О жилых домах блокированной застройки») сообщалось, что с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 года приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Исходя из фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства следует, что истцы в рамках дела № 2-345/2018 фактически просили признать принадлежащие им на праве собственности объекты (учтенные как помещение и здание) блоками дома блокированной застройки, которые подлежат кадастровому учету в качестве отдельных зданий, с назначением жилое. Если в ЕГРН содержатся сведения о помещении, а решением суда изменен вид данного объекта недвижимости с «помещение» на «здание», изменение на основании такого решения суда в ЕГРН вида этого объекта недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием нормативно закрепленной процедуры технического преобразования объекта капитального строительства с «помещения» на «здание» в программном комплексе ЕГРН. В данном случае в ЕГРН подлежат внесению сведения о новом объекте недвижимости - здании. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке. В этой связи требование об обязании органа регистрации прав аннулировать в ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером *** и внести новые сведения об изолированном жилом помещении, вид - жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки является не основанном на законе и не подлежит удовлетворению. Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда будет являться основанием для осуществления кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером будут подготовлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. В случае удовлетворения судом требований, такое решение суда должно содержать указание на то, что объект недвижимости, в отношении которого принято решение и на которое признается право, является зданием. Такое решение суда будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, так как в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом решение суда, в соответствии с которым будет подготовлен технический план на здание, также должно содержать указание на снятие с кадастрового учета помещения (квартиры). Просил в иске отказать (л.д. 88-93).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе Ф. в удовлетворении их исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, с кадастровым номером ***, за Ф.В.Л. на 2/3 доли, Ф.Т.В. – 1/3 доли (л.д. 62-64).

Из кадастрового паспорта объекта недвижимости с кадастровым номером *** от *** (л.д. 136) видно, что объект недвижимости расположен по адресу: ***, площадью 70.5 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – квартира (л.д. 136).

Решением Юргинского городского суда *** от *** по гражданскому делу *** признано, что жилой *** в д.***, является жилым домом блочной застройки. Решение суда вступило в силу *** (л.д.16-19).

До 01 января 2017 года постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. С 01 января 2017 года указанные вопросы регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу положений ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: 1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости; 2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; 5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; 6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

В положениях ч. 5 ст. ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

Формы заявлений, необходимых для совершения владельцами недвижимости и иными лицами действий по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, их снятию, изменению сведений о них и исправлению ошибок в сведениях о них, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 года № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» (с изменениями от 28 ноября 2013 года № 713).

Таким образом, действующим законодательством РФ не предусмотрена обязанность органа местного самоуправления подавать сведения для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для обязании Администрацию *** подать сведения для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства – жилого дом блокированной застройки, находящегося по адресу: ***.

Далее судом установлено, что из выписки из ЕГРН от *** следует, что объект недвижимости с кадастровым номером *** находящийся по адресу: *** общей площадью 70.5 кв.м., имеет следующие характеристики: наименование и назначение: жилое помещение, вид жилого помещения – квартира (л.д.13-15).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной *** в рамках рассмотрения гражданского дела *** следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, не является многоквартирным жилым домом, а жилые помещения в нем являются частями жилого дома; изменение статуса указанного жилого дома с многоквартирного жилого дома на дом блочной застройки соответствует нормам градостроительства (л.д. 34-61).

Однако в силу разъяснений Минэкономразвитие РФ от 07 апреля 2017 года № ОГ-Д23-3939, часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом 30 ноября 2016 года), части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр), в которых закреплено, что блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3). Каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу, в том числе на лестницу 3-го типа в соответствии с СП 1.13130 (п. 7.4).

Судом установлено, что определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 февраля 2019 года по ходатайству Ф. назначена судебная строительно-техническая экспертиза с участием кадастрового инженера в ООО «Томский экспертно-правовой центр «Регион 70» (л.д. 113-117). Однако 25 марта 2019 года в связи с отказом истцов от оплаты экспертизы и большой загруженностью экспертного учреждения дело возвращено в суд (л.д. 120). В последующем от проведения судебной экспертизы истцы отказались.

Согласно заключению от 29 марта 2019 года кадастрового инженера Б.Е.А., необходимо внести в поле «особые отметки» кадастрового паспорта индивидуальное наименование объекта: «жилой дом». Адрес здания и адрес земельного участка, на котором оно располагается, не совпадают. В связи с невозможностью полноценно внести адрес построчно, адрес здания указан в строке «здание» фактически расположено на кадастровом квартале *** и на земельном участке с кадастровым номером *** границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 125-135).

Однако в указанном заключении кадастрового инженера по итогам проведенного технического обследования отсутствуют данные, подтверждающие автономность эксплуатации *** возможность ее эксплуатации независимо от ***.

Таким образом, доказательств того, что *** в д. *** является отдельным блоком дома блокированной застройки, истцами и представителем истцов суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что в составе жилого *** в д. *** юридически не могут быть несколько разных объектов недвижимости: ***, принадлежащая на праве общей собственности К. и здание – отдельный блок дома блокированной застройки, принадлежащее Ф..

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для признания *** кадастровым номером ***, общей площадью 70,5 кв.м., расположенной по адресу: ***, зданием – отдельным блоком жилого дома блокированной застройки; обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по *** внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества, имеющем вид - здание, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: *** с постановкой дома на кадастровый учет; обязании ответчиков погасить запись в ЕГРН сведения о жилом помещении – ***, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером *** расположенной по адресу: *** и внести новые сведения в ЕГРН о принадлежащем истцам недвижимом имуществе, с указанием - вид здание, блок в составе дома блокированной застройки, площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: *** с присвоением кадастрового номера; признании за Ф.В.Л., Ф.Т.В. права общей долевой собственности на здание – блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***; обязать ответчиков присвоить кадастровый номер принадлежащему Ф. блоку.

Разрешая требование истцов о прекращении их права собственности на квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Доказательств наличия оснований для прекращения права собственности Ф. на принадлежащую им на праве общей долевой собственности *** в д. ***, суду истцами и их представителем в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Поскольку Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит *** в д. *** (л.д. 62-64); доказательств наличия оснований для прекращения их права общей долевой собственности на квартиру не имеется, то отсутствуют правовые основания для прекращения права общей долевой собственности Ф.В.Л. и Ф.Т.В. на объект недвижимого имущества – ***, общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый ***, расположенную в *** в д.*** с обязанием ответчиков погасить запись о регистрации прав на *** за Ф.В.Л. и Ф.Т.В.

На основании изложенного Ф.В.Л. и Ф.Т.В. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Иск Ф.В.Л., Ф.Т.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по ***, Управлению Росреестра по ***, Администрации *** об обязании подать сведения для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства – жилого дом блокированной застройки, находящегося по адресу: ***; признании объекта недвижимого имущества – *** в д. *** зданием - блоком жилого дома блокированной застройки; обязании внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества – доме блокированной застройки и поставить его на кадастровый учет; обязании погасить запись в ЕГРН о *** в д. *** и внести новые сведения об отдельном блоке дома блокированной застройки, прекращении права собственности на *** в д. ***; признании права общей долевой собственности на здание – блок в составе дома блокированной застройки – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

    Председательствующий:                                                      О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «08» мая 2019 года.