Решение по делу № 2-2617/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-2617/2024

64RS0044-01-2024-003922-49

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Савинковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Мальцевой Л. А., Сидорову В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация муниципального образования города Саратова обратилась в суд с иском к Мальцевой Л.А. об утрате права пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А и снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просив признать Мальцеву Л.А., Сидорова В.А. утратившими право пользования квартирой по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, не проживают, оплату коммунальных услуг, найма не производят, образовавшуюся задолженность не погашают.

Формальное сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника, поскольку истец не имеет возможности осуществить свои обязанности по сохранности и целевому использованию имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Таким образом, что в связи с тем, что ответчики не проживают в спорном помещении, выехали из него добровольно, администрация вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца и третьего лица по доверенности Бессонова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, просила признать Мальцеву Л.А., Сидорова В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А и снять их с регистрационного учета.

Ответчик Мальцева Л.А. о времени и месте рассмотрения дела извещась надлежащим образом, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Ответчик Сидоров В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что квартира является комнатой в коммунальной квартире, в указанном жилом помещении не проживал вынужденно, ввиду наличия договоренности с Мальцевой Е.В. о том, что она после детского дома будет проживать с матерью. О смерти Мальцевой Е.В. <Дата> не знал, с матерью Мальцевой Л.А. отношения не поддерживает после смерти младшего брата, воспитывался бабушкой. Мальцева Л.А. ведет асоциальный образ жизни, связь с ней не поддерживает, не желает признавать ее утратившей право пользования комнатой, поскольку ей жить больше негде. Оплату коммунальных услуг производит на основании исполнительного документа. В настоящее время отбывает наказание по приговору суда, связанном с лишением свободы, намерен после освобождения проживать по месту регистрации. Иного пригодного для проживания жилого помещения не имеет. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А в соответствии со сведениями из реестра объектов жилищного фонда имущественной части муниципальной казны МО «Город Саратов» является комнатой в коммунальной квартире, площадью 15 кв.м., принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов».

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В комнате <данные изъяты> по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>, зарегистрированы Мальцева Л.А. с <Дата>, Сидоров В.А. с <Дата>, Мальцева Е.В. с <Дата> (умерла <Дата>).

Утверждение истца о том, что Мальцева Л.А., Сидоров В.А. добровольно не проживают в жилом помещении по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А, отказались от права пользования им, добровольно выехали из него несостоятельны, опровергаются установленными при рассмотрении дела доказательствами.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного да РФ от <Дата> <№> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя и бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в лом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и В.С,) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и оживает с новой семьей в другом жилом помещении и В.С,), не чинились ли у препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, оживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

По данному делу не установлено обстоятельств добровольного и постоянного выезда ответчика в другое жилое помещение, отказа Мальцевой Л.А., Сидорова В.А. от права пользования спорным жилым помещением.

Согласно представленным актам визуального осмотра жилого помещения муниципального жилищного фонда от <Дата>, <Дата> в жилом помещении по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А проживали неизвестные лица. В настоящее время жилое помещение освобождено и опечатано.

Факт вселения именно ответчиками неизвестных лиц в квартиру по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А истцом не доказан.

Сидоров В.А. осужден приговором Заводского районного суда г. Саратова по п<данные изъяты>, на основании ст. 53.1 УКК РФ лишение свободы заменено на принудительные работы сроком на <данные изъяты> с удержанием 10 % в доход государства.

Учитывая факт осуждения Сидорова В.А. к лишения свободы, самовольное занятие квартиры по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А и проживание в ней неизвестных лиц, свидетельствует об объективных причинах вынужденного и временного непроживания Мальцевой Л.А., Сидорова В.А. в спорной квартире и не может расцениваться как добровольный отказ от права пользования жилым помещением.

Утверждение наймодателя о добровольном выезде Мальцевой Л.А., Сидорова В.А. и их отказ от права пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А несостоятелен, поскольку Мальцева Л.А., Сидоров В.А. доступ в квартиру по указанному адресу не имеют, их непроживание в квартире носит временный и вынужденный характер.

Факт отказа ответчиков от права пользования квартирой по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А в судебном заседании не установлен. Мальцева Л.А., Сидоров В.А. сохраняют регистрацию по указанному адресу, ключи от квартиры ни в управляющую компанию, ни наймодателю не передавали.

Наличие задолженности ответчиков по оплате социального найма и жилищно- коммунальных услуг, не свидетельствует об отказе Мальцевой Л.А., Сидорова В.А. от права пользования квартирой по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А.

Кроме того ответчиком Сидоровым В.А. указано об удержании с него задолженности по жилищно-коммунальным платежам на основании исполнительного документа.

Доводы представителя истца об отсутствии заключенного в письменном виде договора социального найма спорного жилого помещения при отсутствии оспаривания права ответчиков на вселение в данное помещение и проживание в нем на выводы суда, не влияют.

Учитывая изложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований администрация муниципального образования «Город Саратов» о признании Мальцевой Л.А., Сидорова В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А со снятием их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к Мальцевой Л. А., Сидорову В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К. <адрес>А отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Галицкая Е.Ю.