Решение по делу № 2-404/2019 от 18.12.2018

Дело № 2 - 404/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Байрак Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой Н.А. к Жаркову С.В. о признании объекта жилым домом, прекращении права общей (долевой) собственности и исключении сведений об объектах недвижимости из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

Самсонова Н.А. обратилась в суд с иском к Жаркову С. В., в котором просит признать помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, имеющее инвентарный № и кадастровый №, индивидуальным - жилым домом, признать недействительным право собственности ответчика на <данные изъяты> в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, имеющем инвентарный № и кадастровый № и обязании Управления Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН сведения о правах ответчика в отношении объекта с кадастровым номером №, а также исключить из ЕГРН сведения об объектах с кадастровыми номерами №, №.

Исковые требования обосновываются тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, часть которого ответчиком была демонтирована. Оставшаяся часть жилого дома, которая после демонтажа другой его части стала составлять целый объект общей площадью <данные изъяты>., была выделена в собственность истца как единый объект, с прекращением в отношении него права общей (долевой) собственности. В настоящее время по сведениям ЕГРН объект, выделенный в собственность истца, именуется помещением (к/н №), а в общей (долевой) собственности ответчика находится жилой дом с теми же идентифицирующими признаками (адресными ориентирами, площадью и инвентаризационным номером) (к/н №), что и объект, принадлежащий истцу. Также в ЕГРН содержаться сведения о жилом доме с теми же идентифицирующими признаками (адресными ориентирами, площадью и инвентаризационным номером) (к/н №), что и объект, принадлежащий истцу, права на который не за кем не зарегистрированы. Истец полагает, что наличие в ЕГРН указанных сведений создает угрозу его правам в отношении объекта недвижимости, создавая правовую неопределенность как в самом объекте, так и в правах на него.

Истец надлежащим образом, извещённый о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д. 6), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик извещенный о времени рассмотрения дела в суд не явился, мотивированного отзыва на иск, суду не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области извещенное о времени рассмотрения дела, представителя в суд не направил, мотивированного отзыва на иск не представил.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. органом местного самоуправления был составлен Акта, в котором отражено, что при осмотре бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был установлен факт демонтажа (разбора) части жилого дома, на что указывали следующие обстоятельства: на бревенчатой части стены видны обрывки обоев, отпиленная и разобранная часть дома – бревна и доски складированы на земле в <данные изъяты>. от основной части дома на участке, принадлежащем гр-ну Жаркову С.В.(л.д. 7, 8).

Как следует из технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-18), в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего инвентарный номер №, входили:

- Жилой дом, состоящий из помещений № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе площадью жилого помещения <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>.

- Жилой дом, состоящий из помещений, обозначенных под <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе полезной площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>. В настоящее время сведения о данном жилом доме содержаться в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

По сведениям ГУП МО «МОБТИ» на указанную дату, домовладение принадлежало на праве общей (долевой) собственности Самоснову В.М. (<данные изъяты>) и Жаркову С.В. (<данные изъяты>).

В связи со смертью Самсонова В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ., право на <данные изъяты> в жилом доме, площадью жилого помещения <данные изъяты>. перешло в порядке наследования по закону к истцу (л.д. 19, 22).

Вступившим в законную силу Решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенным по гр. делу №, по иску Самосновойн.А. к Жаркову С.В., жилой дом расположенное по адресу: <адрес>, был разделен, в собственность истца были выделеныпомещения №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в том числе площадью жилого помещения <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> Долевая собственность,имеющаяся у Самсоновой Н.А. и Жаркова С.В. в отношении данного жилого дома, была прекращена (л.д. 23-24).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего инвентарный №, входил жилой дом, состоящий из помещений №№, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе площадью жилого помещения <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>., который вступившим в законную силу судебным актом был выделен в частную собственность истца.

Из п. 1.10. кадастрового паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что помещения, выделенные Решением суда, являются отдельно стоящим домом (л.д. 25).

При регистрации права собственности истца в отношении выделенного в ее собственность целого жилого дома, регистрирующим органом в качестве объекта права собственности было указано помещение, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> (л.д. 27).

     В ЕГРН содержаться сведения о принадлежащем истцу на праве собственности объекте - жилом помещении, расположенном по адресу: «2-ая Дачная улица», имеющем инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №. Данный объект расположен на земельном участке принадлежащем на праве собственности истцу, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 29-30).

Исходя из указания п. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу указания пунктов 1, 2, 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, при этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе и вид объекта недвижимости (здание, сооружение, помещение или иной вид).

Таким образом, одним из основных принципов ведения кадастрового учета является достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН об объектах недвижимости, что позволяет определить данные объекты в качестве индивидуально-определенной вещи.

Ознакомившись с вышеуказанными документами, суд приходит к выводу, что сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости принадлежащем истцу на праве собственности как о помещении, не соответствует данному принципу ведения кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Исходя из вышеуказанной нормы жилым помещением может быть, как жилой дом, так и часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Судом при рассмотрении данного дела установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего инвентарный номер №, входил жилой дом, состоящий из помещений №, <данные изъяты> площадью жилого помещения <данные изъяты>., который вступившим в законную силу судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ. был выделен в частную собственность истца.

В силу разъяснения содержащегося в ч. 2 и ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исходя из определения объекта как недвижимого имущества, данного в вышеуказанных нормах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, отвечает признакам индивидуального жилого дома, каковым он является.

Содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости принадлежащем истцу на праве собственности как о жилом помещении, без указания вида данного жилого помещения создает правовую неопределенность в идентификации указанного объекта как позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, что создает угрозу нарушения прав истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование, заявленное истцом о признании жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № – индивидуальным жилым домом.

Исходя из представленных документов, в настоящее время параллельно с записью об объекте общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> ранее имевших инвентарный номер №, которому присвоен кадастровый номер №, имеются записи об объектах недвижимости – жилых домах, с характеристиками идентичными характеристикам, имеющимся у объекта с кадастровым номером №.

Так в ЕГРН содержаться сведения о жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №, ранее имевшем инвентарный номер №, при этом, в отношении указанного объекта зарегистрировано право собственности ответчика на <данные изъяты>.

Кроме того, в ЕГРН также содержаться сведения о жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №, ранее имевшем инвентарный номер №, права в отношении которого не зарегистрированы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в ЕГРН содержаться дублирующие записи об одном и том же объекте недвижимости, что не соответствует принципу достоверности Единого государственного реестра недвижимости, при этом, как указывалось выше, долевое участие истца и ответчика было прекращено вступившим в законную силу Решением Долгопрудненского городского суда от 26.12.2011г. и соответственно запись содержащаяся в ЕГРН о правах ответчика прекращенных судебным актом в отношении домовладения, противоречит ему.

В связи с указанным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об обязании регистрирующего органа исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности ответчика на <данные изъяты> в жилом доме с кадастровым номером №, а также исключить из ЕГРН (снять с учета) сведения о следующих объектах недвижимости жилом доме с кадастровым номером № и жилом доме, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсоновой Н.А. к Жаркову С.В. о признании объекта жилым домом, прекращении права общей (долевой) собственности и исключении сведений об объектах недвижимости из ЕГРН, удовлетворить.

Признать помещение, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:42:0040103:101 – индивидуальным жилым домом.

Признать недействительным право собственности Жаркова С.В. на <данные изъяты> в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Жаркова С.В. на <данные изъяты> в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по <адрес>, исключить из ЕГРН (снять с учета) сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу<адрес> кадастровый номер №.

- жилом доме, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме подготовлено 03 июня 2019г.

Судья: