Решение по делу № 2-2694/2023 от 22.03.2023

Дело №

64RS0№-74

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО28

при секретаре ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, открытому акционерному обществу «МулАвто», открытому акционерному обществу «Единый расчетный кассовый центр» о признании недействительными решения общего собрания собственников, перерасчете излишне начисленных платежей

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, открытому акционерному обществу «МулАвто», открытому акционерному обществу «Единый расчетный кассовый центр», уточнив требования просит признать недействительными решения общего собрания собственников, оформленных протоколом от 01.08.2022г., о возврате излишне начисленных платежей путем перерасчета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения №, расположенной по адресу: <адрес>. С августа месяца 2022 год изменился тариф по строке «Содержание и ремонт с 14.42 руб. до 17.37 руб. за кв.м занимаемой жилплощади. Неоднократно устной и в письменной форме обращалась в УК ООО «МУЛ-АВТО» по факту изменения тарифа и оснований для этого, никаких объяснений не получали. Только в декабре 2022 года узнали о наличии протокола общего собрания, где принято решение об изменении тарифа.

ФИО1 указывает, что участия в общем собрании не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала. Истец указывает, что собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, очная часть собрания не проводилась, то есть реализации собственниками помещений права на обсуждение вопросов повестки дня в очной форме не проводилось.

Истец полагает, что на оспариваемом собрании кворум отсутствовал, так как не все собственники, чьи голоса были учтены, принимали участие в голосовании.

На основании изложенных обстоятельств можно прийти к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, влияющих на волеизъявление участников собрания, отсутствия кворума по вопросам, поставленным на голосование.

Считая нарушенными свои права, истец просит признать решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «Мул-Авто» в судебном заседании поддержала позицию изложенную в письменных возражения, в удовлетворении требований просила отказать в полном объеме.

Ответчики ОАО «ЕРКЦ», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, преставли заявления о рассмотрении в их отсутствии, указав, что не являлись инициаторами сопариваемого собрания не проводили, протокол не оформляли и не подписывали, участия в голосованиигн принимали.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19 заявленные требования поддержали. Суд счел возможным рассмотреть дело в отстутствии неявившихся ответчиков и третьих лиц, извещенных о дне, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> являлась ООО «Мул-Авто».

В материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно/заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному документу место проведения общего собрания: <адрес>.

Дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, дата и место подсчета голосов – ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут: <адрес>.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в протоколе указан ФИО2 собственник жилого помещения №: <адрес>.

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> 3514,10 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,3 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании согласно протоколу 2387,3 кв.м. Кворум имеется и составляет 67.9%, собрание правомочно голосовать и принимать решения по вопросам повестки дня. Общее количество присутствующих на общем собрании указано в приложении к настоящему протоколу.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

Утверждение повестки общего собрания.

Избрание председателя и секретаря собрания. Наделение их правом подписания правами протокола собрания и подсчета голосов.

Выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей компании ООО «Мул-Авто».

Утверждение текста договора управления МКД с ООО «Мул-Авто». ИНН 6449030347. Утверждение срока действия договора. Подписание договора управления с ООО «Мул-Авто» председателем совета многоквартирного дома.

Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества с 1 квадратного метра, без учета услуги «вывоз ТКО». Индексация тарифа, изменение тарифа в случае установки общедомовых приборов учета в размере, необходимом для их обслуживания, распределение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

Определение порядка пользования общим имуществом помещений многоквартирного дома, в том числе размещение рекламных конструкций, оборудования провайдеров, прочее. Определение лица, ответственного за заключения договора. Определение стоимости размещения, целевое использование полученных денежных средств.

Определение порядка уведомления собственников о проведённых собраниях и их результатах на информационных досках многоквартирного дома.

Определение места хранения протоколов общих собрания, решений собственников.

Из указанного протокола следует, что на общем собрании были приняты положительные решения по вопросам повестки дня.

Истец, обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, полагает, что имеет место нарушение порядка принятия решения о проведении оспариваемого общего собрания, порядка подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений, а также порядка принятия решений общего собрания отсутствует кворум по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Анализируя положения ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.

Ответчик ФИО2 указал на свое не участие в организации собрания, в его проведении, подложности своей подписи в протоколе собрания, решении (бюллетень) о голосовании. ФИО2 является собственником <адрес>,4 к.м по праву совместной собственности с ФИО19

Секретарь собрания ФИО3 также указала на не участие в проведении собрании составлении протокола.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 <адрес>,2 кв.м. право собственности по ? доли; ФИО9 <адрес> кв.м, ФИО10 <адрес>,7 кв.м; ФИО11 <адрес>,1 кв.м.; ФИО3 <адрес>,2 кв.м.; ФИО12 <адрес> – 43,5 кв.м. ? доли собственности; ФИО13 <адрес>,9 кв.м; ФИО14 <адрес>,8 кв.м; ФИО15 <адрес>,8 кв.м.; ФИО4 <адрес>,8 кв.м.; ФИО27 <адрес> кв.м; ФИО26 <адрес>.1 кв.м.; ФИО25 <адрес>,4 кв.м.; ФИО24 <адрес>,9 кв.м.; ФИО23 <адрес> кв.м.; ФИО22 <адрес>,1 кв.м.; ФИО21 <адрес>,5 кв.м.; ФИО20 <адрес> кв.м.; ФИО19 <адрес>,4 к.м. общедолевая собственность с ответчиком ФИО2 указали, что не принимали участие в собрании, решения для голосования не получали, не заполняли, не подписывали.

Кроме того имеются решения заполненные от имени собственников квартир, которые на дату проведения собирания умерли: <адрес>,8 кв.м. ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>,4 кв.м. ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>,9 кв.м. ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений органов ЗАГС (л.д.189).

Имеются решения о голосовании в отношении квартир, имеющих долевую собственность, а бюллетень оформлены от одного лица с учетом всей площади квартиры: <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; собственность на которые которых не зарегистрирована в Росреестре: <адрес>,7 кв.м.; решение оформлено одним долевым сособственником, без доверенности, за обоих собственников, <адрес>,5 кв.м.; решения о голосовании от прежних собственников квартир, без предоставления сведений о наличии права собственности <адрес>,4 кв.м.;

Согласно протоколу количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 2387,3 кв.м. из общей площади 3514,10 кв.м.

Согласно реестр решений собственников, представленных из ГЖИ <адрес>, подлежит исключению из голосования вышеназванные решения (бюллетени), что составляет 1228,30 кв.м.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что кворум на оспариваемом собрании отсутствовал, поскольку при исключении названных решений о голосовании кворум составляет менее 50%.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что в данном случае имеется совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

Кроме того на основании решений названного собрания управляющая организация УК ООО «Мул-Авто» произвело начисление по строке содержание и ремонт из нового утвержденного собранием тарифа. Истцом поставлен вопрос о перерасчете начисленных сумм, которые суд считает подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требований к акционерному обществу «ЕРКЦ» следует отказать, так как данная организация не является участником рассматриваемых отношений по организации и проведению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать открытое акционерное общество «МулАвто» произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей по тарифам принятым решением собрания оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

В требованиях к открытому акционерному обществу «Единый расчетный кассовый центр» отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: