Решение по делу № 2-2666/2023 от 25.04.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-001837-54

Производство № 2-2666/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года                         город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием истца – Минякиной Т.Н.,

представителя истца – Юнда О.Б., действующей по устному ходатайству,

представителя ответчика ПК «ЖСК «Южнобережный» - Комиссаренко А.А., действующего на основании выписки,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минякиной Татьяны Николаевны к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительство Севастополя о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Минякина Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный" (далее – ПК ЖСК «Южнобережный»), в котором просит суд признать за Минякиной Татьяной Николаевной право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора переуступки пая № от 20 августа 2001 года. На основании вышеуказанного договора Минякина Т.Н. является членом потребительского кооператива ЖСК «Южнобережный». Оплата пая за вышеуказанную квартиру истцом произведена в полном объеме, в связи с чем квартира передана в пользование Минякиной Т.Н. и используется ею для проживания, однако, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в котором истец проживает, не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствует документация на возведенный многоквартирный дом, необходимая для регистрации права.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указал, что истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку ПК ЖСК «Южнобережный» не может ввести здание в эксплуатацию.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Конституция Российской Федерации признает и гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод как основное неотчуждаемое право человека (статья 17, части 1 и 2; статья 46, часть 1; статья 47, часть 1).

Именно конституционный принцип равенства - в силу своего универсального характера - оказывает, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений и выступает конституционным критерием оценки законодательного регулирования не только прав и свобод, закрепленных непосредственно в Конституции Российской Федерации, но и прав, приобретаемых на основании закона.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно подп. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № от 19 июля 1988 года для строительства 120-квартирного жилого дома по <адрес> в г. Севастополе.

09 июля 1991 года Нахимовским районным в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № 12/512 о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>».

Решением сессии Севастопольского городского Совета от 12 января 1995 года № 20/41 земельный участок был передан ПК «ЖСК «<данные изъяты>».

В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов по <адрес>. Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА №. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «<данные изъяты>» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключению от 27 марта 1995 года № А27/97, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от 22 марта 1995, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от 03 апреля 1995 года).

Согласно справке Севастопольского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3» финансирование строительства жилого 120 квартирного дома по <адрес> производилось за счет средств пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>».

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 23 декабря 1996 года № 2690-р утвержден список граждан, вступающих в кооператив, членов их семей, изъявивших желание поселиться в доме кооператива.

Правопреемником ПЖСК <данные изъяты>» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

Из справки-информации Главного управления Госкомзема в                        г. Севастополе от 04 мая 2011 года № земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по <адрес> по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от 13 апреля 1995 года разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».

14 сентября 2011 года Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по <адрес> о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по <адрес>

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от 23 августа 2012 года № на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по <адрес>) в <адрес> города Севастополя, площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

Земельный участок передан ПК «ЖСК «<данные изъяты>», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

Осуществленное строительство двух жилых домов по <адрес> производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК <данные изъяты>».

Правопреемником ПК «ЖСК «<данные изъяты>» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок кадастровый номер №, категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по <адрес>

При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

Из материалов дела также следует, что 20 августа 2001 года между              Минякиной Т.Н. и ЖК «Южнобережный» был заключен договор переуступки право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что с этого времени Минякина Т.Н. является членом ЖК «Юнобережный».

Также из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> истцу передано и длительное время находится в ее пользовании, что подтверждается сведениями об оплате коммунальных услуг, заключением договоров с кооперативом на содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако, право собственности истца на объект недвижимости не зарегистрировано ввиду того, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

Обращаясь в суд с данным иском истец указал, что во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнены, оплатой пая в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что Минякина Т.Н. приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введен, Государственной приемочной комиссии не предъявлен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты его нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Минякиной Татьяны Николаевны к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Минякиной Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.08.2023.

    Председательствующий –