Решение по делу № 2-2475/2014 от 21.08.2014

Дело № 2-2475 /14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 г.                                              г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Есаян А.В.,

с участием: представителя истца Полянцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Высотин О.В. к Жилищно- строительному кооперативу «Бутово- Парк» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Высотин О.В. обратился в суд с иском к Жилищно- строительному кооперативу «Бутово- Парк» с требованиями о признании за ним право собственности на 2- х комнатную квартиру, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 58,8 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Также истец просит взыскать судебные издержки, понесенный истцом.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Мортон- Инвест и Высотин О.В. был заключен договор № об оказании услуг по подбору квартиру, в соответствии с условиями которого, п.1.1., заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику услуги информационного характера по порядку приобретения объектов недвижимого имущества, в частности квартир, в том числе в домах новостройках, а также по порядку заключения и использования договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, договоров уступки прав требования, а также оказать услуги по подбору квартиры в доме новостройке, с целью дальнейшего приобретения заказчиком квартиры в пользу истца.

В соответствии с п.2.1 договора, исполнитель обязуется предоставить заказчику необходимую информацию в соответствии с п.1.1. договора уполномоченным представителем исполнителя, а также осуществить подбор квартиры в полном соответствии с параметрами заданными заказчиком, а именно: строительный     адрес- <адрес>, по проекту планировки этаж 11, площадь 59, 06 кв.м. В тот же день между ООО Мортон- Инвест и истцом был подписан акт об оказании услуг. Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК Бутово- парк был заключен договор паенакопления №.

Согласно условий данного договора, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива на жилье и выполнения уставных задач, кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: <адрес>, по проекту планировки, на основании договора соинвестирования, заключенного между кооперативом и ЗАО ЦентрРесурс, а член кооператива вносит в кооператив всту3пительный, паевой и иные взносы являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящего договора, и уставу кооператива в собственность квартиры в объекте после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса 17б, номер секции2, этаж 11, номер квартиры на площадке 2, количество комнат2, общая проектная площадь 59, 06 кв.м.

Согласно п.1.3 договора паенакопления, срок окончания строительства ориентировочно 1 квартал 2014 г.

Сумма вступительного взноса составила 50 000 рублей. Сумма расчетного паевого взноса исходя из проектной площади квартиры включая площадь помещений вспомогательного назначения 4 821 894 руб. 64 коп.

Полная инвестиционная стоимость одного квадратного мета квартиры составляет 81 644 руб.

Сумма окончательного паевого взноса рассчитывается исходя из площади квартиры, стоимости одного квадратного мета площади квартиры, и расходов кооператива по содержанию квартиры.

П. 3.5 договора, установлено, что в случае увеличения площади квартиры, по результатам обмеров БТИ, член кооператива в течение 7 дней с момента получения сообщения кооператива, обязан оплатить дополнительный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, и стоимость одного квадратного метра квартиры, указанный в п. 3.3. договора. В случае уменьшения площади квартиры, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

В соответствии с п.1.6 договора, право собственности на квартиру возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов.

Согласно п.2.2.2 договора, кооператив обязуется после выполнения членом кооператива всех обязательств по настоящему договору и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подготовить и выдать члену кооператива справку о полной выплате паевых взносов.

Оплата членского и паевого взноса за приобретаемую квартиру произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ

Жилое дом, в котором находится спорная квартира завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 17-ти этажному 3 секционному дому серии 111М поз 17б, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК Бутово- парк передал истцу двух комнатную квартиру № на 11 этаже, общей площадью 58,8 кв.м., в жилом доме №.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор управления многоквартирным домом с ООО УК Жилкомсервис – Бутово, в целях предоставления жилищно – коммунальных услуг.

После принятия дома в эксплуатацию, истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу выдачи справки о полной выплате пая, однако, в нарушение условий договора, ответчик не выдает истцу данный документ, что лишает истца правовой возможности оформить свое праве собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Просила взыскать судебные расходы состоящие из оплаты государственной пошлины 8 183, 48 руб. и расходы на представителя 50 000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Третьи лица – ООО Мортон- инвест, Администрация Ленинского района, ЗАО ЦентрРесурс, Управление Росреестра по Московской области в суд не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Мортон- Инвест и Высотин О.В. был заключен договор № об оказании услуг по подбору квартиру, в соответствии с условиями которого, п.1.1., заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику услуги информационного характера по порядку приобретения объектов недвижимого имущества, в частности квартир, в том числе в домах новостройках, а также по порядку заключения и использования договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, договоров уступки прав требования, а также оказать услуги по подбору квартиры в доме новостройке, с целью дальнейшего приобретения заказчиком квартиры в пользу истца.

В соответствии с п.2.1 договора, исполнитель обязуется предоставить заказчику необходимую информацию в соответствии с п.1.1. договора уполномоченным представителем исполнителя, а также осуществить подбор квартиры в полном соответствии с параметрами заданными заказчиком, а именно: строительный     адрес- <адрес>, по проекту планировки этаж 11, площадь 59, 06 кв.м. В тот же день между ООО Мортон- Инвест и истцом был подписан акт об оказании услуг. Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК Бутово- парк был заключен договор паенакопления №.

Согласно условий данного договора, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива на жилье и выполнения уставных задач, кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: <адрес>, по проекту планировки, на основании договора соинвестирования, заключенного между кооперативом и ЗАО ЦентрРесурс, а член кооператива вносит в кооператив всту3пительный, паевой и иные взносы являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящего договора, и уставу кооператива в собственность квартиры в объекте после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса 17б, номер секции2, этаж 11, номер квартиры на площадке 2, количество комнат2, общая проектная площадь 59, 06 кв.м.

Согласно п.1.3 договора паенакопления, срок окончания строительства ориентировочно 1 квартал 2014 г.

Сумма вступительного взноса составила 50 000 рублей. Сумма расчетного паевого взноса исходя из проектной площади квартиры включая площадь помещений вспомогательного назначения 4 821 894 руб. 64 коп.

Полная инвестиционная стоимость одного квадратного мета квартиры составляет 81 644 руб.

Сумма окончательного паевого взноса рассчитывается исходя из площади квартиры, стоимости одного квадратного мета площади квартиры, и расходов кооператива по содержанию квартиры.

П. 3.5 договора, установлено, что в случае увеличения площади квартиры, по результатам обмеров БТИ, член кооператива в течение 7 дней с момента получения сообщения кооператива, обязан оплатить дополнительный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, и стоимость одного квадратного метра квартиры, указанный в п. 3.3. договора. В случае уменьшения площади квартиры, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

В соответствии с п.1.6 договора, право собственности на квартиру возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов.

Согласно п.2.2.2 договора, кооператив обязуется после выполнения членом кооператива всех обязательств по настоящему договору и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подготовить и выдать члену кооператива справку о полной выплате паевых взносов.

Оплата членского и паевого взноса за приобретаемую квартиру произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ

Жилое дом, в котором находится спорная квартира завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 17-ти этажному 3 секционному дому серии 111М поз 17б, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК Бутово- парк передал истцу двух комнатную квартиру № на 11 этаже, общей площадью 58,8 кв.м., в жилом доме №.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор управления многоквартирным домом с ООО УК Жилкомсервис – Бутово, в целях предоставления жилищно – коммунальных услуг.

Удовлетворяя требования истца в части признания права собственности на квартиру, суд исходит из следующего:

Согласно положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, Высотин О.В., полностью оплативший паевой взнос, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, поскольку жилой дом полностью построен, истец там проживает, производит оплату оказанных ему коммунальных услуг.

Разрешая требования о взыскании понесенных судебных издержек, суд исходит из следующего:

Истцовой стороной понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины на сумму –8 183 руб. 48 коп. и расходы на услуги представителя 50 000 рублей.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 94,98 ГПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

С учетом периода рассмотрения дела, категории данного дела, принимая во внимание принцип разумности, суд приходит к выводу о снижении суммы расходов на представителя до 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Высотин О.В. к Жилищно- строительному кооперативу «Бутово- Парк» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Признать за Высотин О.В. право собственности на 2- х комнатную квартиру, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 58,8 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жилищно- строительного кооператива «Бутово- Парк» в пользу Высотин О.В. денежные средства в размере – 23 183 рубля 48 коп., из которых: 8 183 руб. 48 коп. – в счет уплаты государственной пошлины, 15 000 рублей – расходы на представителя.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных расходов на представителя в размере 50 000, Высотин О.В. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Полный текст решения суда изготовлен 17 октября 2014 г.

Председательствующий                                                                Ю.С. Волкова