Решение по делу № 2-2760/2023 от 13.06.2023

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года

УИД № Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Скринниковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «КЭТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что ТСЖ осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по <адрес> г. Ростова-на-Дону. У собственника <адрес> ФИО1 по указанному адресу образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 96 807,83 рублей, а также взносов за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40524,30 рублей.

Ранее ТСЖ обращалось с заявлением в порядке приказного производства с указанными требованиями к ФИО1, однако впоследствии судебные приказы были отменены по ее заявлению.

В связи с нарушением ответчиком положений ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, и учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 75359,46 рублей, взносы за капитальный ремонт в размере 83936,82 рублей, пени в размере 2138,78 рублей, госпошлину.

Представитель истца в лице Швырёвой О.В., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования с учетом произведенных ответчиком оплат при рассмотрении настоящего дела, а также заявления ответчика о пропуске срока исковой давности. Просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период август-сентябрь, ноябрь-декабрь 2020 года в размере 14510 рублей 28 копеек, пени по взносам за капитальный ремонт в размере 1422 рубля 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 164 рубля. Пояснив, что задолженность за пределами сроков исковой давности списана, внесенные ответчиком платежи зачтена в счет задолженности за последние три года.

ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, указывая на то, что никакой задолженности у нее нет, она все вовремя оплачивала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено вышеуказанной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «КЭТ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, обеспечивает эксплуатацию жилищного комплекса, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, техническому содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению услуг собственникам по вышеуказанному адресу.

ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве способа формирования фонда капитального ремонта в МКД избран способ перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, согласно п.п.1 ч.3 ст. 170 ЖК РФ.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлен тариф на техническое содержание для жилых помещений в размер 20 рублей с 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ., нежилых – 25 рублей.

Однако собственником жилого помещения ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате коммунальных услуг <адрес> по вышеуказанному адресу, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Ранее судебными приказами, вынесенными мировыми судьями судебного участка № Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО1 взыскана задолженность за коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт. В последующем, указанные судебные приказы были отменены на основании возражений должника.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ «КЭТ» указывала на наличие у собственника <адрес> задолженности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 96 807,83 рублей, а также взносов за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40524,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила частично указанную задолженность в общей сумме 53949,40 рублей (л.д.55-56).

С учетом произведенной оплату и заявления ответчика о пропуске срока давности по части платежей, ТСЖ «КЭТ» произведен перерасчёт с учетом указанных данных, размер задолженность по оплате на содержания жилого помещения и техническое обслуживание МКД за период август-сентябрь, ноябрь-декабрь 2020 года составляет 14510 рублей 28 копеек (пеня не начислялась), пеня исчисленная по взносам за капитальный ремонт с ноября 2021 по март 2022г. составляет 1422 рубля 32 копейки.

Размер указанной задолженности подтверждается данными лицевого счета, открытого на имя ответчика по оплате ЖКУ, ведомостями начислений. При этом ФИО1 оспаривая факт наличия задолженности за спорный период времени, не представила данных о ее погашении. Все возражения ответчика в данном случае сводятся к бездоказательным утверждениям об отсутствии задолженности как таковой.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с ответчика указанной задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСЖ расходы по оплате госпошлины в размере 2 164 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «КЭТ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ГУ МВД России по РО ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ТСЖ «КЭТ» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период август-сентябрь, ноябрь-декабрь 2020 года в размере 14510 рублей 28 копеек, пени по взносам за капитальный ремонт в размере 1422 рубля 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 164 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья