Решение по делу № 33-36120/2023 от 10.10.2023

Судья Бардин М.Ю.                 Дело <данные изъяты>                                                              УИД 50RS0<данные изъяты>-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                           18 октября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Артемьевой Ю.А.,

судей Данилиной Е.А., Колчиной М.В.

при ведении протокола помощником судьи Покровкой Д.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Хабарова К. А. к Степанову О. С. о взыскании денежных средств,

    по апелляционной жалобе Степанова О. С. решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

    заслушав доклад судьи Артемьевой Ю.А.,

объяснения: представителя Степанова О.С. по доверенности – Маслова О.А.,

УСТАНОВИЛА:

Хабаров К.А. обратился с иском к Степанову О.С. о взыскании суммы задатка по договору.

В обоснование указал, что <данные изъяты> между Хабаровым К.А. и Степановым О.А. заключен предварительный договор с задатком о намерении заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Согласно и. 6 Предварительного договора, Истец передал Ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи. В силу п. 3 Предварительного договора, Ответчик обязуется в срок до <данные изъяты> заключить с Истцом договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами<данные изъяты>

Пунктом 8 Предварительного договора установлено, что в случае неисполнения условий Предварительного договора по вине Степанова О.С., Ответчик обязан возвратить двойную сумму задатка Истцу.

До <данные изъяты> основной договор купли-продажи земельных участков заключен не был.

Просил взыскать с Степанова О. С. денежные средства по предварительному договору с задатком 200000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, расходы по оплате юридических услуг 30000 рублей.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Липин Н.Н. иск поддержал.

Представитель ответчика Маслов О.А. просил отказать в удовлетворении иска.

    РешениемИстринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворена.

    Не согласившись с постановленным решением ответчиком подана апелляционная жалоба.

    В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.ст. 167,327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Проверив материалы дела в рамках доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика судебная коллегия приходит к следующим выводам.

<данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор с задатком о намерении заключить договор купли-продажи земельных участков.

Истец передал Ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи.

Степанов О.С. принял на себя обязательства: предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, с выделением для последующей продажи Хабарову К.А. вновь образованного земельного участка площадью в размере не менее 600 кв.м. (+/- погрешность измерения). В срок до <данные изъяты> заключить с Истцом договор купли-продажиуказанных земельных участков общей площадью не менее 2 100 кв.м. (+/- погрешность измерения) по цене 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Ответчиком был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> и после объединения с участком с кадастровым номером <данные изъяты> созданземельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

<данные изъяты> вся документация с предложением заключить основной договор была направлена в адрес ответчика ( л.д.45). Кроме того, <данные изъяты> документация направлена на электронную почту, указанную истцом.

От заключения основного договора истец уклонился.

Суд первой инстанции, счел, что так как земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> Степановым О.С. отчуждены, исполнение обязательств сторонами по предварительному договору с задатком невозможно, в связи с отчуждением участков вина Хабарова К.А. в не заключении основного договора купли-продажи отсутствует, в предварительном договоре с задатком стороны не определили земельный участок с кадастровым номером и координатами, позволяющими определить предмет купли-продажи в качестве индивидуально определенной вещи, в связи с чем основной договор не мог быть заключен до <данные изъяты> по обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, что является основанием для возвращения суммы задатка.

Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда первой инстанции. Предметом предварительного договора указано приобретение земельного участка площадью не менее 2100 кв.м. полученного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и последующего объединения с участком с кадастровым номером <данные изъяты> Таким образом, установленный в предварительном договоре предмет позволял с необходимой достоверностью определить в отношении какого земельного участка должен был быть заключен основной договор. Истцу до истечения срока, установленного в предварительном договоре, было предложено заключить основной договор. По истечение срока установленного предварительным договором, вновь созданный участок был реализован.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 8 Предварительного договора установлено, что в случае неисполнения условий Предварительного договора по вине Степанова О.С., Ответчик обязан возвратить двойную сумму задатка Истцу.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ( ст.ст. 309,310 ГК РФ).

Предварительным договором купли-продажиустановлена обязанность заключения договора купли продажи указанных земельных участков общей площадью не менее 2 100 кв.м. (+/- погрешность измерения).

    Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070208:977 составляет 2000 кв.м. (+/- 16 погрешность измерения).

    Таким образом, ответчиком не представлены документы, подтверждающие, что им были выполнены все обязательства по кредитному договору, сформирован земельный участок не менее 2100 кв.м. (+/- погрешность измерения) и заключение основного договора в установленные сроки не произошло по вине истца.

    В силу ст.196 ГПК РФ спор рассматривается в рамках заявленных требований. Истцом заявлено требование о взыскании суммы выплаченного задатка. Апелляционная инстанция рассматривает спор в рамках доводов апелляционной жалобы. По доводам апелляционной жалобы ответчика основания для отмены оспариваемого решения о взыскании суммы задатка отсутствуют.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Степанова О. С. без удовлетворения

Председательствующий

Судьи