Решение по делу № 8Г-4383/2024 [88-5435/2024] от 03.05.2024

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 88-5435/2024

№ 2-1573/2022

в суде первой инстанции

УИД: 15RS0011-01-2021-010512-83

    17 июля 2024 года                                                            г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего        Ивановой Л.В.,

судей                        Трегуловой К.К., Поддубной О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства внутренних дел по Республике Северная Осетия-Алания к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа нежилого здания, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи,

по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ,

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ивановой Л.В., выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя Министерства внутренних дел по Республике Северная Осетия-ФИО7, действующей на основании доверенности, возражавшеей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

Министерство внутренних дел по РСО-Алания (далее - МВД по РСО-Алания) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО8 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 28 514 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа нежилого здания литер «А» (станция технического осмотра), часть которого расположена на земельном участке с кадастровым номером № в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 23 декабря 2021 г. произведена замена ненадлежащего ответчика                    ФИО8 на надлежащего ответчика ФИО1, с привлечением               ФИО8 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель МВД по РСО-Алания дополнила исковые требования и просила суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в отношении нежилого здания литер «А» (станция технического осмотра), с кадастровым номером №, общей площадью 247,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в районе автостоянки ГИБДД МВД по РСО-Алания.

В обоснование иска указано, что на части земельного участка с кадастровым номером № являющегося объектом федеральной собственности и переданного МВД по РСО-Алания на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположена часть нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности. По мнению истца, указанный объект недвижимого имущества нарушает имущественные права МВД по РСО-Алания по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем, строение с кадастровым номером № подлежит демонтажу за счет средств ответчика. По мнению истца, договор купли-продажи земельного участка и спорного нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным (ничтожным), поскольку ответчик знал о наличии судебного спора в отношении нежилого здания с кадастровым номером №

Решением Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 13 мая 2022 г. исковые требования МВД по РСО-Алания оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 27 февраля 2024 года решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований Министерства внутренних дел по Республике Северная Осетия-Алания к ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа нежилого здания, отменено, в отмененной части принято новое решение.

Исковые требования Министерства внутренних дел по Республике Северная Осетия-Алания к ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа нежилого здания удовлетворены.

Суд возложил на ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании Министерством внутренних дел по <адрес>-Алания земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2.8514 га, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Суд возложил на ФИО1 обязанность за счет собственных средств в течение 60 (шестидесяти) дней со дня принятия настоящего апелляционного определения произвести демонтаж нежилого строения литер «А» с кадастровым номером № (станция технического осмотра автомобилей), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № находящимся на праве постоянного (бессрочного) пользования у Министерства внутренних дел по Республике Северная Осетия-Алания.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ как незаконного, необоснованного, вынесенного с существенными нарушениями норм материального права.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2,8514 га (28 514 кв.м.), расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является собственностью Российской Федерации, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования МВД по РСО-Алания (далее - земельный участок с кадастровым номером 15:09:0302002:3).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования: для содержания и эксплуатации административного здания и автостоянки для служебного транспорта; принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем 20 декабря 2004 г. сделана запись регистрации; передан на праве постоянного (бессрочного) пользования МВД по РСО-Алания, о чем 23 апреля 2012 г. сделана запись регистрации.

На земельном участке с кадастровым номером № в настоящее время расположено административное здание УГИБДД МВД по РСО-Алания и автостоянка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от                    20 октября 2014 г. серии <адрес>, ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства станции технического обслуживания автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в районе автостоянки ГИБДД, о чем                    19 июня 2012 г. сделана запись регистрации (далее - земельный участок с кадастровым номером №).

ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое здание литер «А» (станция технического осмотра), 1 - этажное, общей площадью 247,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в районе автостоянки ГИБДД (далее - нежилое здание с кадастровым номером №).

Как следует из содержания договора купли-продажи от 1 ноября 2021 г., ФИО1 приобрела у ФИО8 нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № за 2 000 000 рублей (далее - договор купли-продажи от                    1 ноября 2021 г.).

Согласно передаточному акту от 1 ноября 2021 г., подписанному ФИО8 и ФИО1, каждая из сторон подтверждает выполнение обязательств по договору купли-продажи от 1 ноября 2021 г., включая полностью произведенный расчет и отсутствие взаимных претензий по существу договора.

Исходя из выписок ЕГРН, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № зарегистрировано 8 ноября 2021 г.

На основании решения Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от 1 марта 2022 г. № 41 земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, сторонами не оспаривались.

Как установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 16 декабря 2020 г. по гражданскому делу № по иску ФИО8 к МВД по РСО-Алания, АМС г. Владикавказа о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости, устранении реестровой ошибки, площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 147 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в фактическом пользовании составляет 28 357 кв.м. Рассматривая спорные отношения, суд пришел к выводу о том, что границы нежилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № действительно имеют смещения и пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, однако, причиной данного смещения реестровая ошибка не является.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований МВД по РСО-Алания, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 10, 12, 14, 166, 168, 209, 218, 235, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010                  № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что на земельном участке с кадастровым номером №, без установленной вины ответчика, находится лишь незначительная часть нежилого здания с кадастровым номером №, соответственно, истцом избран несоразмерный способ защиты нарушенного права.

Изменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований Министерства внутренних дел по РСО-Алания о возложении обязанности устранить препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа нежилого здания, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 67, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание выводы повторной судебной экспертизы ФГБУ «Кабардино-Балкарская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации от 9 января 2024 г. № 39-40, согласно которым площадь наложения спорного строения с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 147,62 кв.м., при этом, демонтаж части указанного объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № технически невозможен, полный демонтаж возможен, учитывает необходимость использования истцом земельного участка с кадастровым номером № в целях реализации задач по защите жизни, здоровья, прав и свобод граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства, для противодействия преступности, охраны общественного порядка, собственности и для обеспечения общественной безопасности, как предусмотрено частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № З-ФЗ «О полиции», пришел к обоснованному выводу о том, что установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований МВД по РСО-Алания об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и возложении на ответчика обязанности демонтировать нежилое строение с кадастровым номером №.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отметил, что наличие в материалах дела доказательств регистрации права собственности                     ФИО8 в отношении спорного строения с кадастровым номером № (11 августа 2011 г.), а в последующем ФИО1                 (8 ноября 2021 г.), не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований МВД по РСО-Алания в части возложения на ответчика обязанности по демонтажу указанного объекта недвижимого имущества. Правомерность данного вывода следует из пункта 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации            16 ноября 2022 года.

Учитывая изложенное, Судебная коллегия кассационного суда приходит к выводу, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают существенных нарушений судом норм материального права, повлиявших на исход дела, по сути, выражают несогласие с выводами суда, сделанными с учетом установленных обстоятельств спора, и направлены на их переоценку, что не является основанием для отмены судебного постановления.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения оспариваемого судебного акта, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 27 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи