Решение по делу № 2-11/2018 от 20.09.2017

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-11/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черниковой Натальи Ивановны к СНТ «Лесные Поляны», Администрации Заячье-Холмского сельского поселения, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Черникова Н.И. обратилась в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области с иском к СНТ «Лесные Поляны», Администрации Заячье-Холмского сельского поселения, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, предъявив требования:

- установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих Черниковой Н.И. с кадастровым номером № и садоводческому некоммерческому товариществу «Лесные Поляны» с кадастровыми номерами № и №,

- прекратить право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Лесные Поляны» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра, входящий в земельный участок №, расположенный по адресу РФ, <адрес>, <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>» в границах, установленных межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1, являющегося работником ООО «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ,

- прекратить право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Лесные Поляны» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, входящий в земельный участок №, расположенный по адресу РФ, <адрес>, <адрес> садоводческое товарищество «Лесные Поляны» в границах, установленных межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1, являющегося работником ООО «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ,

- установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номеров №, общей площадью <данные изъяты> квадратный метр, принадлежащего Черниковой Наталье Ивановне, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Заячье-Холмский с/о, садоводческое товарищество «Лесные Поляны», участок №, в следующих поворотных точках:

Название №№ знака	X (м)	У(м)	Мера линий (м)
1 2 3 4 н1 1	354882.1З 354893.36 354871.64 354860.83 354870.09 354882.13	1326047.50 1326082.81 1326090.30 1326058.16 1326053.91 1326047.50	37,05 22,98 33.91 10,19 13,64

В обосновании иска указано, что Черниковой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> квадратный метр, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «Лесные Поляны», участок №.

При межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка № и смежных земельных участков № и № была допущена кадастровая ошибка, поскольку координаты характерных точек земельных участков не совпадают с фактическими координатами. Границы участков были определены на местности, в последующем сведения по установленным границам были внесены в государственный кадастр недвижимости. При межевании смежных земельных участков, принадлежащих садоводческому некоммерческому товариществу «Лесные Поляны» с кадастровыми номерами № и №, неверно определены координаты межевых знаков, установленных на смежной границе земельных участков, в результате чего произошло наложение границ.

Истец на протяжении более 20 лет является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метр в сложившихся границах, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> садоводческое товарищество «Лесные Поляны», участок №. В 2017 году, при осуществлении проверки кадастрового учета было выявлено пересечение ее участка с участком садоводческого некоммерческого товарищества «Лесные Поляны» с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.метра с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Работы по межеванию земельного участка ответчика произведены картометрическим методом, то есть не производилось полевого координирования углов.

В ходе рассмотрения дела предъявлено уточненное заявления, в котором истец просит также обязать Управление Росреестра по Ярославской области исключить сведения о земельных участках, принадлежащих СНТ «Лесные Поляны» в характерных точках наложения границ земельных участков с земельным участком Черниковой Н.И.

Истец Черникова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Колычев Ю.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования и ранее данные по делу объяснения поддержал в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в обосновании заявленных требований пояснил, что произошло наложение границ, допущена кадастровая ошибка. При проведении первоначального межевания использовались старые планы, а не по фактическим границам используемых земельных участков. Земельный участок, в отношении которого истец просит установить границы, ей используется, огорожен, споров по границам со смежными землепользователями нет. При проведении межевания земельного участка, который фактически используется истцом, выявлены расхождения с данными, внесенными в ГКН, выявлено наложение границ. Исходя из межевого плана, который предоставлен, по границе с соседним участком расхождений нет. Истец с соседями границы согласовала. Участок приобретен Черниковыми в 2005 г., на тот момент он уже был в этих границах, границы были установлены. Кадастровый паспорт был старый. Участки в СНТ немного смещены, поэтому выявляется наложение границ. Все участки сдвинуты относительно дороги. Смещение земельных участков произошло изначально с 1992 г. Земельный участок Черниковой оформлен в собственность. Черниковой в собственность был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности. На данный момент площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. метр. С момента приобретения права собственности истец использует участок в указанных границах. Межевание проводилось по существующим границам.

Представитель ответчика СНТ «Лесные Поляны» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика – председатель СНТ «Лесные Поляны» Паклин Б.Н. пояснял, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Наложение границ земельного участка истца есть. Правление СНТ заинтересовано в том, что земля должна быть обработана. Как произошло наложение границ, ему не понятно. Если оставить те границы, которые просит установить истец, то площадь участков СНТ не изменится. Ошибок в межевании очень много. Сейчас устранить ошибки не предоставляется возможным, поскольку ООО «<данные изъяты>», который занимался межеванием, сейчас не существует. Полагает, что имеется наложение из-за неправильного межевания. Забор на участке истца установлен около 30 лет назад. Рядом с участком истца тупиковая дорога, имеется объездная дорога. Границы земельного участка истца были изменены давно, фактически участок сместился на дорогу. Не возражаю отдать спорные метры общей собственности.

Представители ответчиков – Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-ямского района, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Управления Россреестра по Ярославской области, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области и Шатская Т.Г., в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец Черникова Н.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> садоводческое товарищество «Лесные Поляны», участок №, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровым номером №, №, принадлежат на праве собственности СНТ «Лесные поляны» и имеют вид разрешенного использования для организации СНТ «Лесные поляны».

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца с к.н. № (ранее №) кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО1 подготовлен межевой план, определено местоположение земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе кадастровых работ установлено незначительные изменения в площади и конфигурации земельного участка с к.н. №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка Черниковой Н.И. с земельными участками с кадастровым номером №, №. Границы уточняемого земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями.

На схемах расположения земельного участка истца, которые имеются в межевом плане, видно, что фактические границы земельного участка к.н. № не соответствуют границам, установленным ранее при проведении кадастровых работ, сведения о которых внесены в ГКН. На схеме отражено наложение границ земельного участка истца на земельные участки СНТ «Лесные Поляны» с кадастровым номером №, которые в ГКН обозначены как дороги товарищества.

Площадь наложения земельного участка истца на земельный участок к.н. № составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь наложения на земельный участок к.н. № равна <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка Черниковой Н.И. согласован со смежными землепользователями.

Из представленных суду землеустроительных дел на земельные участки с к.н. № следует, что межевание участка истца проведено в 2005 году ООО «<данные изъяты>», установлена площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Межевание земель общего пользования СНТ «Лесные Поляны», в том числе участков с к.н. № № проведено ООО «<данные изъяты>» в 2009г., после установления границ земельного участка истца.

Из предоставленной суду членской книжки садовода садоводческого товарищества «Лесные поляны» следует, что первоначально землепользователем земельного участка № являлся ФИО6, который был принят в члены товарищества в 1989 году и ему предоставлен земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м. За время пользования земельным участком, его площадь изменилась до <данные изъяты> кв.м., а затем до <данные изъяты> кв.м., что согласовано с председателем правления товарищества и отражено в членской книжке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, Впервые право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Заячье-Холмский, с/т «Лесные поляны», к.н. №, было зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок перешло к истцу Черниковой Н.И.

Как показал свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., истец приходится ему дочерью. Ему участок был предоставлен в 1989 г. Начал им пользоваться через два года. Председатель показал участок, поставил столбики, обозначающие границы земельного участка. Через какое- то время он делал канаву. Участок был крайний от леса. Чтобы вода не попадала на участок, вырыл канаву и соединил ее с другой канавой. Канаву копал по указанию председателя. Сначала забор был из сетки-рабицы. Потом с разрешения председателя он сменил забор и расширил свой земельный участок до канавы, оставив 1 метр. С согласия председателя площадь его земельного участка была увеличена примерно на 5 соток. Дорожки между участками были. Поставил свой забор вровень с забором соседей. Оформлением его земельного участка в собственность занимался действовавший на тот момент председатель. После обмеров участок оказался больше, чем впервые было предоставлено. Увеличение образовалось вследствие смещения забора к канаве. Канава расположена между его участком и участком напротив, имеется проход, можно проехать к участкам. С уличной дороги на дорогу, расположенную между участком Черниковой и соседа напротив, не выехать, там тупик. Приватизацией его земельного участка занимался председатель товарищества. Он передал председателю все документы, тот оформил приватизацию земельного участка. Недавно услышал, что участок находится не в тех границах. Соседка ФИО9 сказала, что приватизировала свой участок и ее граница сдвинулась к участку Черниковой на 3 метра. Участком истца в существующих границах он пользовался 20 лет. В тех границах, где стоит забор, пользовался участком давно. Изначально участок предоставлялся площадью 5 соток, после был расширен. За все это время претензий по поводу участка не возникало

Таким образом, судом установлено, что земельный участок Черниковой Н.И. был сформирован в существующих границах более 20 лет назад. На момент оформления права собственности прежним владельцем ФИО6 и проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков, границы участка истца существовали и не изменялись до настоящего времени, что указывает на допущенную при проведении межевания участков ошибку. Вследствие допущенной кадастровым инженером ошибки в ГКН внесены ошибочные сведения о границах земельных участков, допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

В настоящее время площадь земельного участка изменилась незначительно, составляет 821 кв.м., что на 2 метра больше площади участка, в отношении которого за Черниковой Н.И. зарегистрировано право собственности. Однако данное обстоятельство не свидетельствует об изменении площади участка после постановки на кадастровый учет, а указывает на наличие погрешности в измерениях.

Таким образом, судом установлено, что при проведении межевых работ по определению местоположения границ земельных участков истца и ответчика были допущены кадастровые ошибки, которые подлежат исправлению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен статьей 61 Федерального Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что сведения о границах земельных участков сторон содержатся не только в материалах кадастровых дел, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует истцу установить границы своего земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Законность возникновения у истца права собственности на земельный участок к.н. №, как и право собственности на указанный участок, ответчиками не оспаривается. Не оспариваются ответчиками и результаты межевания земельного участка истца, в результате которого выявлен факт наложения границ.

Кроме того, наложение границ спорных участков СНТ «Лесные поляны» с земельным участком истца, отражено и в Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой также указано на пересечение границ участков с к.н. № с иными участками.

На основании изложенного, допущенная кадастровая, а ныне реестровая ошибка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении, путем установления границ земельного участка истца и исключения сведений о характерных точках границ земельных участков с к.н. № из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в связи с чем требования истца в части прекращения права собственности СНТ «Лесные поляны» на земельный участок площадью с к.н№ площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок с к.н№ площадью 57 кв.м., являются необоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Доказательства, подтверждающие прекращение права собственности СНТ «Лесные поляны» на части земельных участков, о которых заявлено в иске, Черниковой Н.И. не представлены. В том числе не представлено доказательств фактического уменьшения площади земельных участков к.н№, используемых ответчиком.

Кроме того, не предоставлено истцом и доказательств приобретения ей права на спорные участки, в связи с чем в части требований о прекращении права собственности СНТ «Лесные Поляны» на земельные участки площадью <данные изъяты>., иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, исковые требования Черниковой Н.И. подлежат удовлетворению в части исправления кадастровой ошибки и установления местоположения границ ее земельного участка. В удовлетворении остальной части исковых требований, суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Черниковой Натальи Ивановны удовлетворить частично.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Черниковой Наталье Ивановне, земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесные поляны».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Заячье-Холмский, с/т «Лесные поляны», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности Черниковой Наталье Ивановне, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ассоциации «<данные изъяты>» ФИО1 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в следующих поворотных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина