Решение по делу № 2-8975/2024 от 14.10.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-014786-82

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коротковой О.О., при секретаре Тен В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8975/2024 по иску ФИО2 к Администрации Раменского г.о. Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского г.о. Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> от ее матери ФИО5 На основании указанного договора дарения истец приняла жилой дом площадью 108,7 кв.м., в том числе жилой площадью 61,4 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 867 кв.м. На момент заключения договора дарения право собственности на земельный участок площадью 867 кв.м. дарителем ФИО5 зарегистрировано не было. Однако, согласно постановлению главы Раменского района <номер> от <дата>, за братом истца ФИО11 и его матерью ФИО5 за домом <номер> по <адрес> закреплен по фактическому пользованию земельный участок площадью 1520 кв.м., с выделением в самостоятельное домовладение двухэтажного строения лит. «Б», «Б1» общей площадью 111,7 кв.м., с балконом лит «б» и хозпостройки лит. «Г и Г3» и присвоением адресу: <адрес>А. Раздел участка осуществлен согласно плану раздела по мировому соглашению от <дата>, в пользование ФИО6 перешел участок площадью 653 кв.м., в пользование ФИО5 – 867 кв.м. В дальнейшем соглашением от <дата> ФИО11 и ФИО5 осуществили раздел домовладения в натуре. Таким образом, по результатам раздела в 1999 году единого земельного участка, за каждым собственником домовладения были закреплены участки с кадастровым номером <номер> площадью 867 кв.м. и с кадастровым номером <номер> площадью 653 кв.м. Истец и ее брат обратились в Управление Росреестра Московской области с заявлением о регистрации права собственности на земельные участки, за ФИО11 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 653 кв.м. Государственная регистрация права собственности за истцом была приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности ФИО5

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 867 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО7, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Раменского городского округа Московской области о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, позицию по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения ссуда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона № 12-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН (пункт 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 части 1 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из постановления главы Раменского района Московской области от <дата> <номер>, на основании личного заявления ФИО5 и ФИО11 закреплен за домом <номер> по <адрес> в <адрес> земельный участок по фактическому пользованию пл. 1520 кв.м. согласно инвентаризации БТИ по состоянию на <дата> и выделено в самостоятельное домовладение 2-х этажное строение лит. «Б», «Б-I» общей пл. 111,7 кв.м., в т.ч. жилой пл. 59,0 кв.м. с балконом лит «б» раз. 3,40х6,80 и хозпостройки лит. Г и Г-3, присвоен выделяемому домовладению <номер>«а» по <адрес> в <адрес> и закреплен за данным домовладением земельный участок пл. 653 кв.м. согласно плану раздела по мировому соглашению от <дата>.

Раздел участка осуществлен согласно плану раздела по мировому соглашению от <дата>, в пользование ФИО6 перешел участок площадью 653 кв.м., в пользование ФИО5 – площадью 867 кв.м.

<дата> между ФИО11 и ФИО5 заключено соглашение о реальном разделе домовладения, по условиям которого в собственность ФИО5 переходит жилой дом литеры А-А1-А2-а-а1 со служебными строениями и сооружениями общей площадью 108,7 кв.м., жилой 61,4 кв.м.; в собственность ФИО11 переходит жилой дом литеры Б-Б1-б,Г-Г3 со служебными строениями и сооружениями общей площадью 111,7 кв.м., жилой 59,0 кв.м. Соглашение удостоверено нотариально и зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате.

<дата> между ФИО5 и ФИО8 составлен договор дарения дома, на основании которого одаряемая ФИО8 принимает в дар жилой дом общей площадью 108,7 кв.м., в том числе жилой площадью 61,4 кв.м. со служебными строениями и сооружениями на земельном участке 867 кв.м. в <адрес>.

<дата> произведена государственная регистрация сделки дарения в ФИО4 <адрес> регистрационной палате. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии АБ <номер>, истцу ФИО8 принадлежит жилой дом общей площадью 108,70 кв.м., в том числе жилая 61,4 кв.м., лит. А-А1-А2-а-а1,Г1, по адресу: <адрес>.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, равно как и произошло возникновение права собственности истца на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

<дата> ФИО8 заключила брак с ФИО9, после заключения брака истцу присвоена фамилия «ФИО12», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Таким образом, истец не лишена права оформления земельного участка при доме, перешедшего к ней в собственность от предыдущего собственника дома по гражданско-правовым сделкам.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке части 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок длительное время находился в фактическом пользовании истца в связи с эксплуатацией возведенного на земельном участке жилого дома, использовавшего его добросовестно, открыто и непрерывно.

Из представленных истцом налоговых уведомлений за <дата> гг. следует, что налоговым органом истцу ФИО2 начисляется налог на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом ФИО2 налоги на земельный участок оплачены в полном объеме, задолженность отсутствует.

Как следует из уведомления межмуниципального отдела по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области от <дата> № <номер> государственная регистрация права приостановлена, с последующим продлением срока приостановления до <дата>.

Согласно сведениям, представленным территориальным отделом <номер> Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области по запросу суда, в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствуют.

Разрешая спор, учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что как собственник указанного жилого дома, имеющий в силу ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФИО2 имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок. Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо установлен иной запрет на приватизацию, либо передачу земельного участка ответчику представлено не было.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Решение суда в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об изменении сведений о праве собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 867 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                  О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2024 года.

Судья:                                  О.О. Короткова