Решение по делу № 2-90/2020 от 14.10.2019

Дело № 2-90/2020 (2-6207/19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Киров

    Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В.

при секретаре Кормщиковой А.И.,

с участием истца Троегубовой О.А.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания Ленинского района» по доверенности Тураевой Е.В.,

представителя ответчика УМВД РФ по городу Кирову по доверенности Уваровской И.В.,

третьего лица Троегубова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троегубовой О.А. к Управляющей компании Ленинского района, УМВД России по городу Кирову об обязании УМВД России по городу Кирову обеспечить доступ Управляющей компании Ленинского района в квартиру, об обязании Управляющей компании Ленинского района устранить аварийную ситуацию для возобновления водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Троегубова О.А. обратилась в суд с иском к Управляющей компании Ленинского района (с учетом заявления об описке в наименовании ответчика), УМВД России по городу Кирову об обязании УМВД России по городу Кирову обеспечить доступ Управляющей компании Ленинского района для устранения аварийной ситуации и возобновлении водоснабжения. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята} произошло затопление ее квартиры из квартиры {Номер изъят}, в результате было повреждено ее имущество, причинен материальный ущерб. Аварийная служба перекрыла подачу отопления по стояку и водоснабжения, оставив только подачу холодной воды в санузел. После {Дата изъята} возобновлена подача отопления. Для восстановления водоснабжения в ее квартире необходим доступ ремонтной бригады управляющей компании в квартиру {Номер изъят}, в которой никто не проживает. С учетом уточненных исковых требований просит обязать УМВД России по городу Кирову об обеспечить доступ ООО «Управляющая компания Ленинского района» в квартиру {Адрес изъят}, обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района» организовать возобновление холодного водоснабжения в квартире {Адрес изъят}

В судебном заседании Троегубова О.А. и ее представитель Троегубов Д.А. поддержали изложенное в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснили, что в настоящее время восстановлено горячее и холодное водоснабжение в санузле с ванной, на кухне есть горячая вода, нет холодной воды.

Представитель истца пояснил, что в квартире {Номер изъят} длительное время никто не поживает. Собственник Зайцев Н.Г. уехал в Израиль, родственников у него здесь нет.

Представитель ответчика УМВД России по г. Кирову Уваровская И.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика УК Ленинского района Тураева Е.В. исковые требования не признала. В предыдущем судебном заседании представитель управляющей организации суду пояснила, что в квартире {Номер изъят} в настоящее время в ванной есть и горячее, и холодное водоснабжение, система отопления исправна. На кухне есть горячее водоснабжения, нет холодного. Перекрыт стояк в подвале, в {Номер изъят} квартире такая же ситуация, в {Номер изъят} квартиру доступа нет. В квартиры {Номер изъят} и {Номер изъят} осуществляли выход комиссией, составлен акт. Проблема в {Номер изъят} квартире, но на каком конкретно участке, установить и устранить без доступа не могут. В квартирах {Номер изъят} и {Номер изъят} общедомовое имущество в исправном состоянии.

Привеченный к участию в деле в качестве третьего лица Зайцев Н.Г. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «ЖЭК 19», ООО «Обслуживающая компания Хлынов» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} Троегубова О.А., Троегубов Д.А. являются собственниками квартиры {Номер изъят}, площадью 53,9 кв. м, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно договору {Номер изъят} от {Дата изъята} управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: {Адрес изъят} является ООО УК Ленинского района.

{Дата изъята} между ООО «УК Ленинского района»» и ООО «Обслуживающая компания Хлынов» заключен договор на производство работ по устранению аварий и аварийных ситуаций на внутренних инженерных сетях и оборудовании многоквартирных жилых домов.

Согласно договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между ООО УК Ленинского района и ООО «ЖЭК-19», ООО «ЖЭК-19» принял на себя обязательства выполнять работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}.

Из актов ООО «ЖЭК-19» от {Дата изъята} и {Дата изъята} следует, что {Дата изъята} произошло затопление квартир {Номер изъят} и {Номер изъят} в доме № {Адрес изъят}. В результате аварийной ситуации была перекрыта подача отопления по стояку. {Дата изъята} было произведено отключение холодного, горячего водоснабжения. {Дата изъята} подача отопления была возобновлена.

Согласно актам обследования ООО УК Ленинского района от {Дата изъята} в квартирах {Номер изъят}, {Номер изъят} на кухне восстановлено горячее водоснабжение, в ванной комнате - холодное и горячее водоснабжение.

Установить причину затопления не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа в квартиру {Номер изъят}

До настоящего времени в квартирах {Номер изъят}, {Номер изъят} система холодного водоснабжения на кухне не восстановлена.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.И.Г. пояснила, что проживает в квартире {Номер изъят} с {Дата изъята}. Затопление ее квартиры произошло по стояку из квартиры {Номер изъят}. Кто проживает в данной квартире, ей неизвестно. Раньше в квартире жила семья с маленьким ребенком по имени М.. Потом семья уехала. В квартире никто не проживает. Ее квартиру затапливало дважды.

Как следует из сообщения КОГБУ «БТИ» от {Дата изъята}, согласно сведениям архива, в период до {Дата изъята} собственниками квартиры {Адрес изъят} на оснований договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от {Дата изъята} являлись Зайцев М. Н., Зайцев Н. Г., Зайцева А. Е., номер реестровой записи {Номер изъят}, номер книги {Номер изъят}.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} сведения о правообладателе квартиры {Адрес изъят} отсутствуют.

Из справки ООО «РКЦ» от {Дата изъята} следует, что в квартире {Адрес изъят} с {Дата изъята} зарегистрирован собственник Зайцев Н. Г..

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно и проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан возможно только в установленном законом порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Истцом заявлены требования об обязании УМВД России по городу Кирову обеспечить доступ Управляющей компании Ленинского района в квартиру {Адрес изъят}, собственником которой является Зайцев Н. Г. для установления причины затопления и проведения ремонтных работ.

В статье 25 Конституции РФ закреплено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ "О полиции" полиция защищает право каждого на неприкосновенность жилища.

Сотрудники полиции не вправе входить в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан иначе как в случаях и порядке, установленных федеральными конституционными законами, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами (ч. 2 названной статьи).

Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями (за исключением помещений, земельных участков и территорий дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций), допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также:

1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;

2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;

3) для пресечения преступления;

4) для установления обстоятельств несчастного случая.

Требование истца об обязании УМВД России по городу Кирову обеспечить доступ УК Ленинского района в квартиру {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} не подпадают под положения п. 3 ст. 15 Федерального закона "О полиции", перечень которого является исчерпывающим.

    Таким образом, УМВД России по городу Кирову не уполномочено при рассматриваемых обстоятельствах обеспечивать ООО УК Ленинского района доступ в жилище собственника.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требований Троегубовой О.А. к УМВД России по городу Кирову об обязании обеспечить доступ ООО «Управляющая компания Ленинского района» в квартиру {Адрес изъят} удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца об обязании Управляющей компании Ленинского района устранить аварийную ситуацию для возобновления водоснабжения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений, закрепленных в ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. п. 9, 13, 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Подпунктом "а" пункта 31 указанных Правил предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, названными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подп. "в" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан в лице управляющей компании самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, услуга холодного водоснабжения в квартире {Адрес изъят} ООО УК Ленинского района предоставляется не в полном объеме.

Ответчиком ООО УК Ленинского района заявлено, что для установления причины затопления и проведения ремонтных работ необходим доступ в квартиру {Номер изъят}. Тем не менее, ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что холодное водоснабжение в квартире истца возможно восстановить только после проведения работ в квартире {Номер изъят}

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Таким образом, в случае действий собственника жилого помещения, которые не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы жильцов, в том числе истца, а также препятствует управляющей компании надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, ООО УК Ленинского района вправе предъявить к собственнику квартиры {Номер изъят} требование об обязании предоставить для осмотра квартиру с целью проверки технического состояния системы отопления, холодного и горячего водоснабжения.

Однако с иском к Зайцеву Н.Г. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования ООО УК Ленинского района в суд не обращалось.

Поскольку ответчик ООО УК Ленинского района не выполняет свои обязанности по предоставлению коммунальной услуги в виде холодного водоснабжения, требования истца об обязании ООО «Управляющая компания Ленинского района» организовать возобновление холодного водоснабжения в квартире {Адрес изъят} подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ООО «Управляющая компания Ленинского района» в доход муниципального образования г.Киров подлежит взысканию государственная пошлина 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Троегубовой О.А. к УМВД России по городу Кирову об обязании обеспечить доступ ООО «Управляющая компания Ленинского района» в квартиру {Адрес изъят} отказать.

Обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района» организовать возобновление холодного водоснабжения в квартире {Адрес изъят}.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района» в доход муниципального образования г.Киров государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Чиннова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020.