Решение по делу № 2-901/2021 от 17.02.2021

Дело №2-901/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-000726-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года                                                     г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                Тимохина Е.В.,

с участием секретаря                                                 Воробьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Н.А. к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Борисова Н.А., через своего представителя Мальченко И.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру № по <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем жилого помещения – коммунальной квартиры № по <адрес> <адрес>, состоящей из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> м.кв. В целях улучшения условий проживания в указанной квартире, истец произвела самовольную перепланировку и переоборудование в ней. Администрация г. Феодосии Республики Крым отказалась согласовывать указанную перепланировку и переоборудование, в связи с тем, что перепланировка и переоборудование было произведена самовольно. Таким образом, истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, однако, по независящим от истца причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации г. Феодосии Республики Крым не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель истца – Мальченко И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, заявлений об отложении рассмотрения дела суду не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно материалам дела, Борисова Н.А., на основании решения Исполкома Орджоникидзевского поссовета г. Феодосии № от ДД.ММ.ГГГГ, (составом семьи – муж, сын), была вселена в жилое помещение – коммунальную квартиру № по <адрес>, состоящей из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> м.кв. На ее имя выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Квартира № по <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, ее регистрация возможна после получения разрешения на перепланировку в установленном порядке (л.д. 23).

Квартира №, расположенная на № этаже 5-этежного многоквартирного дома № по <адрес>, находится над квартирой № указанного многоквартирного дома (л.д.41-44, 77).

Согласно материалам дела и заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеет место самовольное переустройство и перепланировка, а именно: демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, (до перепланировки) и № - комната, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки); демонтирована    ненесущая    перегородка с дверным проемом    между помещениями № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, (до перепланировки) и № - комната, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки); демонтирована    ненесущая    перегородка    с    дверным    проемом между помещениями № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, (до перепланировки) и № - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки); выполнена ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки) и № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки); выполнена ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки) и № - комната, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки); выполнена ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки) и № - санузел, площадью <данные изъяты>.м, (после перепланировки); выполнена ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки) и № - кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки); выполнена ненесущая перегородка между помещениями № - комната, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки) и № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, (после перепланировки); переустройство (переоборудование): помещение № - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, (до перепланировки), часть помещения № - прихожая, площадью <данные изъяты>.м, (до перепланировки), часть помещения №    - комната, площадью <данные изъяты> кв.м, (до перепланировки), переоборудована в санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

Самовольные переустройство и перепланировка квартиры № по <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. 3 площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей лит. 1 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни лит. 2 площадью <данные изъяты> кв.м., санузла лит. 6 площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой лит. 5 площадью <данные изъяты> кв.м., балкона лит I площадью <данные изъяты> кв.м., балкона лит II площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, не соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Проведенные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают целостность конструкции жилого дома № по <адрес>

Объект недвижимого имущества - квартира № по <адрес> не создает дополнительные нагрузки на конструкции жилого дома <адрес> по <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии инвентарного дела №, реестр № и заключению дополнительной судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на 3-этежа квартира № ( л.д. 76-78) данная квартира состоит из следующих помещений: 1 - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 - комната, площадью <данные изъяты> кв.м., 3 - кухня, площадью <данные изъяты>.м., 4 - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.,1 - балкон, площадью <данные изъяты> кв.м., II - балкон, площадью <данные изъяты> кв. м. Итого общая площадь квартиры №, расположенной (на 3 этаже) по адресу: <адрес> составляет: <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, (количество жилых комнат - 1), подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв.м.

В результате проведенного исследования помещений № - жилая комната, № - санузел в квартире № расположенной на четвертом этаже и помещений № -кухня, № - санузел в квартире №, расположенной на третьем этаже, установлено, что линейные размеры по глубине помещений № и № в квартире № (на 4 этаже) составляют - <данные изъяты>. и <данные изъяты> м. соответственно; размеры по глубине помещений № и № в квартире № (на 3 этаже) составляют <данные изъяты> м. и <данные изъяты> м. соответственно, что дает возможность сделать вывод- помещение № - санузел квартиры № на 4 этаже территориально не расположен над кухней квартиры № на 3 этаже.

Выполненная перепланировка квартиры № расположенной на 4 этаже в жилом доме № по <данные изъяты>, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам, помещение № - санузел квартиры № на 4 этаже территориально не расположен над жилым помещением или кухней квартиры № на 3 этаже

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка квартиры №, расположенной на 4 этаже в жилом доме № по <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам, помещение № - санузел квартиры № на 4 этаже территориально не расположен над жилым помещением или кухней квартиры № на 3 этаже.

После проведения перепланировки квартира №, расположенной на 4 этаже в жилом доме № по <адрес>, в перепланированном виде состоит из: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. 3 площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей лит. 1 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни лит. 2 площадью <данные изъяты> кв.м., санузла лит. 6 площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой лит. 5 площадью <данные изъяты> кв.м., балкона лит I площадью <данные изъяты> кв.м., балкона лит II площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Перепланировка и переоборудование квартиры истцом была произведена самовольно.

Администрация г. Феодосии Республики Крым отказалась согласовывать указанную перепланировку и переоборудование, в связи с тем, что перепланировка было произведена самовольно.

Таким образом, истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, однако, по независящим от истца причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации г. Феодосии Республики Крым не представляется возможным.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в лице Администрации г. Феодосии Республики Крым не возражала против узаконивания в судебном порядке перепланировки в данной квартире.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланирование квартиры соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчики не оспаривали права истца и судом со стороны ответчиков не установлено нарушение ее прав, то отсутствуют основания для взыскания с ответчиков судебных расходов.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2021 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Борисовой Н.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном виде со следующими техническими характеристиками: 1 – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м; 2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; 3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; 4 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м; 5 –кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, I –балкон площадью <данные изъяты> кв.м, II балкон площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь (с учетом балконов) составляет <данные изъяты> кв.м, без учета балконов – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м (количество жилых комнат – 1), подсобная площадь составляет <данные изъяты>.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья:                                                Е.В. Тимохина