Решение по делу № 2-99/2018 от 01.03.2017

дело У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИА1

06 марта 2018 года Х

Судья Октябрьского районного суда Х Киселева Е.Ю.

при секретаре: А9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к А2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с ответчиком 00.00.0000 года был заключен договор целевого жилищного займа У, предоставляемого А4 НИС жилищного А3 военнослужащих. Целевой жилищный займ был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного А3, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х - 00.00.0000 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х «Б» Х было зарегистрировано за А2 На основании сведений, полученных из Управления специальных регистраций Службы организационно – кадровой работы ФСБ России, именной накопительный счет А2 был закрыт 00.00.0000 года без права на использование накоплений, в виду досрочного увольнения с военной службы. 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик до настоящего времени не производит. По состоянию на 00.00.0000 года задолженность ответчика составляет 2030 008 рублей 25 копеек, из которой: 1817 124 рублей 74 копейки- сумма задолженности, 196 136 рублей 79 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, со дня увольнения ответчика с военной службы - 00.00.0000 года по 00.00.0000 года; 16 746 рублей 72 копейки - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, которую ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать, а также обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: Х «Б» Х, путем ее реализации с публичных торгов, взыскать проценты за пользование жилищным займом с 00.00.0000 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального А7 Российской А1 8.25 %.

В судебное заседание представитель истца А10 (по доверенности) не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах, не явки суд не уведомил.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца в представленном заявлении, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо А11 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что она купила спорную квартиру у А2, произведя за него полное досрочное погашение по закладной в сумме 1839029 руб.

Выслушав А4 процесса исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору А7 (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями А5, иных правовых актов.

В силу ст. 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО А5 «О НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЕ ЖИЛИЩНОГО А3 ВОЕННОСЛУЖАЩИХ» от 00.00.0000 года №117-ФЗ,накопительно-ипотечная система жилищного А3 военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное А3;

А4 накопительно-ипотечной системы (далее также - А4) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр А4;

целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые А4 накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным А5.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального А5, источником предоставления А4 накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного А3, учтенные на именном накопительном счете А4.

Согласно Правил предоставления А4 накопительно-ипотечной системы жилищного А3 военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных ПОСТАНОВЛЕНИЕМ А6 от 00.00.0000 года N 370 «О ПОРЯДКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ А4 НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО А3 ВОЕННОСЛУЖАЩИХ»:

П. 18 - Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое А4 с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу А5 у А7, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности А4 на указанное жилое помещение (жилые помещения).

П. 75 - При исключении из реестра А4 А4, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального А5, А4 возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете А4 и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения А4 из реестра А4 (далее - излишне перечисленные средства).

П.76 - Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения А4 из реестра А4, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения А4 в реестр А4, включительно.

П. 85 «в» - Размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом: при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов А4 платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

Как установлено по делу, 00.00.0000 года между ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного А3 военнослужащих» и А2 был заключен договор целевого жилищного займа, по условиям которого, А2 был предоставлен целевой жилищный займ в размере 618702 руб. 74 коп., для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного А3, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного А3, учтенных на именном накопительном счете Заемщика. (л.д. 37)

По договору купли-продажи от 00.00.0000 года, А2 была приобретена квартира по адресу: Х «Б» Х, оформленная в единоличную собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 39).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, находилась одновременно в залоге у ЗАО «БанкЖилФинанс» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека»

00.00.0000 года именной накопительный счет А2, был закрыт, в связи с увольнением 00.00.0000 года с военной службы, без права на использование накоплений, из реестра А4 накопительно -ипотечной системы. (л.д. 25)

00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года в адрес А2 были направлены уведомления о закрытии именного накопительного счета А4 НИС и исполнении обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности по целевому жилищному займу и уплаты процентов, начисленных за пользование средствами ЦЖЗ. (л.д. 42, 49, 52)

Согласно представленному суду расчету, сумма задолженности ответчика по состоянию на 00.00.0000 года составляет 2030008, 25 рублей, из которой: 1817124, 74 рублей - сумма задолженности, 196136, 79 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, 16746, 72 руб. - пени. (л.д. 23)

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из карточки учета средств и расчетов (л.д. 26-37).

Доказательств обратного со стороны ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности А2. не погашена, с него подлежит взысканию сумма долга в размере 2030008, 25 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 00.00.0000 года по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ У от 00.00.0000 года «О практике применения положений ГК РФ процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с использованием договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к моменту реализации заложенного имущества и погашения долга за счет реализованного имущества.

В силу пункта 1 этой же нормы А5 ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем для сумм исчисляемых в процентом отношении, сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, из совокупности указанных норм А5 следует, что для случаев когда одновременно со взысканием кредитной задолженности взыскание обращается на заложенное имущество, допускается определение процентов за пользование кредитом, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, и на будущее время, по день исполнения решения суда (по день реализации заложенного имущества), либо по день вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1,2 и 4 ст. 10 ФЗ, целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным А7 РФ на дату возникновения оснований для исчисления заемщика их реестра А4 накопительно-ипотечной системы жилищного А3 военнослужащих.

Таким образом, требования о взыскании процентов с 00.00.0000 года и по день исполнения решения суда, не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

На основании п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального А5.

Согласно экспертному заключению ООО «ИнкомОценка» от 00.00.0000 года, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Х «Б» Х составляет 2 684000 рублей. (л.д. 86)

Иной оценки со стороны ответчика представлено не было.

При таких обстоятельствах суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с требованиями подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального А5 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежит установлению на основании представленного судебного заключения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х «Б» Х.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться отчетом о стоимости предмета залога, и определить её в размере 2147 200 рублей - 80% от рыночной стоимости, установленной на основании оценки.

Доводы третьего лица А11 о том, что она произвела полное досрочное погашение по закладной У за А2, в связи с чем ей возвращена закладная, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец - ФГКУ «Росвоенипотека» в данном случае обращается с иском о взыскании средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных Учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения А2

Являются необоснованными и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и доводы А11 о том, что она купила спорную квартиру у А2, поскольку представленный в подтверждение договор купли продажи не зарегистрирован в установленном А5 порядке, из выписки из единого реестра недвижимости, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за А2

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года расходы за проведение оценочной экспертизы были возложены на Департамент ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д. 74-75) вместе с тем, согласно заявления ООО «ИнкомОценка» (л.д.80) расходы про проведению экспертизы в размере 5 350 руб. не оплачены, суд полагает, расходы за проведение экспертизы подлежащими взысканию с Департамент ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 350 рубля 04 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать с А2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в сумме 2030 008 рублей 25 копеек, из которых: 1817 124 рублей 74 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 196 136 рублей 79 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, 16 746 рублей 72 копейки - пени.

Определить подлежащим взысканию с А2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с 00.00.0000 года по день исполнения решения суда, из расчета 8.25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга -1817 124 рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х «Б» Х, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2147 200 рублей.

Взыскать с А2 в доход государства государственную пошлину в размере 18 350 рубля 04 копейки.

Взыскать с ФГКУ «Росвоенипотека» в пользу ООО «ИнкомОценка» 5350 руб. стоимость работ по проведению экспертизы.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева