Решение по делу № 2-364/2011 от 22.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Харченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-264/11 по иску Зайкина <данные изъяты> к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и принял на себя в полном объеме права требования, принадлежавшие ФИО3 по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес>. Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанному договору цеденту должна была быть передана спорная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения им своих финансовых обязательств. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира не предоставлена. Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры. Между тем истец не может в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим Зайкин Е.М. просит признать право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании истец Зайкин Е.М. требования полностью поддержал по основаниям, указанным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен о времени месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Росреестр Росси по <адрес> извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставлено на усмотрение суда, также указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит требования Зайкина Е.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по договору уступки прав (цессии) по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя в полном объеме права (требования) принадлежащие ФИО3 по указанному договору инвестирования. Со стороны ЗАО «Эллин-Эстейт» дано согласие на заключение данного договора.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Зайкиным Е.М. закреплена <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в <адрес>.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру, так как ему не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец полностью исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком (л.д.19).

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Зайкина <данные изъяты> к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Зайкиным <данные изъяты>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.