Решение по делу № 2-131/2023 (2-2071/2022;) от 23.11.2022

гражданское дело № 2-131/2023

УИД 66RS0012-01-2022-002501-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-УральскийСвердловской области 25 января 2023 года

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Зуева О.С., при секретаре Подгорбунских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2023 по иску Матвеевой Е.И. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Администрации Каменск-Уральского городского округа, Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Андрееву А.А., Андрееву Д.А., Карнаушенко Т.В., о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева Е.И. обратилась с иском (с учетом уточнений требований и состава ответчиков) к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Администрации Каменск-Уральского городского округа, ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Андрееву А.А., Андрееву Д.А., Карнаушенко Т.В., в котором просила признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, домом блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <*****>. Также указано, что жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Ссылаясь на то, что согласно техническому заключению, дом фактически разделен и состоит из смежных блоков (4 помещения и пристрой), каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горючего и холодного водоснабжения, канализации, истец Матвеева Е.И. обратилась в суд с указанным иском.

Истец Матвеева Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики Андреев А.А., Андреев Д.А., Карнаушенко Т.В., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Каменск-Уральского городского округа не явился, просил рассмотреть дело в своей отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований к Администрации отказать, поскольку решение поставленного истцом вопроса не входит в компетенцию Администрации Каменска-Уральского городского округа.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, направил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дом по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области расположен на земельном участке площадью № с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуальных жилых домов. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

15.05.2006 на основании свидетельства о праве на наследство по закону Карнаушенко Т.В. является собственником <*****> доли жилого дома общей площадью <*****> кв.м. по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

27.01.2014 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию право общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № указанного домовладения зарегистрировано за Андреевым А.А. и Андреевым Д.А. в размере по <*****> доли.

26.01.2015 на основании договора купли-продажи Матвеевой Е.И. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью <*****> кв.м с кадастровым номером №, расположенная по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Заочным решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 09.07.2010 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен в натуре. Решено выделить в единоличную собственность К. из общего имущества – жилого дома (Литер А) расположенного по адресу: <адрес>, часть дома в виде совокупности помещений общей площадью <*****> кв.м., образуемой помещениями № площадью <*****> кв.м., №2 площадью <*****> кв.м., №3 площадью <*****> кв.м., №4 площадью <*****> кв.м.; выделить в единоличную собственность Карнаушенко Т.В. из общего имущества – жилого дома (Литер А) расположенного по адресу: <адрес>, часть дома в виде совокупности помещений общей площадью <*****> кв.м., образуемой помещениями №1 площадью <*****> кв.м., №2 площадью <*****> кв.м., №3 площадью <*****> кв.м., №4 площадью <*****> кв.м.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно технического заключения № 731/22-2022-001-ТО от 18.10.2022 года, подготовленного <*****>», дом по <адрес> в г. Каменске-Уральском представляет из себя одноэтажное строение, общей площадью <*****> кв.м. Фактически обследуемое здание является жилым домом блокированной застройки. Является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без приемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общих инженерных систем в обследуемом объекте нет. В каждом жилом доме блокированной застройки смонтированы внутренние системы водоснабжения, канализации. Теплоснабжения и электроснабжения. Чердак не эксплуатированный, разделен глухой перегородкой, входы на чердак предусмотрены с фронтонов, расположенных со стороны территории отдельного земельного участка по приставной лестнице.

Специалистом сделан вывод о том, что обследованный жилой дом по <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» согласно определениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные.

Согласно заключения кадастрового инженера от 11.02.2023 площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, на котором расположен жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома № 1), составляет <*****> кв.м. Площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, на котором расположен жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома № 2), составляет <*****> кв.м. Таким образом имеется возможность формирования отдельных земельных участков под домом блокированной застройки в существующих границах, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимы действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом приведенных норм и разъяснений, принимая во внимание отсутствия возражений со стороны ответчиков, отсутствие в результате выдела блоков каких-либо общих объектов (исходя из объяснений стороны истца), расположение блоков на фактически отдельных участках, достаточных для использования блоков, суд полагает возможным выделить в натуре сторонам заявленные отдельные здания – жилые блоки в жилом доме блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Матвеевой Е.И. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Администрации Каменск-Уральского городского округа, Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Андрееву А.А., Андрееву Д.А., Карнаушенко Т.В., о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блоки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, домом блокированной застройки.

Жилой блок № 1 в жилом доме блокированной застройки общей площадью <*****> кв.м (согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 05.06.2010 состоящий из помещения 1 площадью <*****> кв.м., помещения 2 площадью <*****> кв.м., помещения 3 площадью <*****> кв.м., помещения 4 площадью <*****> кв.м. литеры А, литеры А2, литеры Г) расположенный на земельном участке площадью <*****> кв.м. по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, границы которого подлежат установлению в предусмотренном законом порядке, выделить в собственность Матвеевой Е.И.;

Жилой блок № 2 в жилом доме блокированной застройки общей площадью <*****> кв.м (согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 05.06.2010 состоящий из помещения 1 площадью <*****> кв.м., помещения 2 площадью <*****> кв.м., помещения 3 площадью <*****> кв.м., помещения 4 площадью <*****> кв.м. литеры А, литеры А1, литеры Г1, Г2, Г3), расположенный на земельном участке площадью <*****> кв.м, по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, границы которого подлежат установлению в предусмотренном законом порядке, выделить в собственность Карнаушенко Т.В..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости при предоставлении технических планов в отношении каждого блока.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья: подпись. О.С. Зуева

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2023.