Решение по делу № 2-3022/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-3022/2024

УИД 50RS0049-01-2024-006069-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    19 сентября 2024 года                                                                                    г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Г. А. к МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» о взыскании ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Филиппов Г.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры в сумме 403 200 руб., компенсации морального вреда в сумме 25 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом денежной суммы в размере 214 100 руб., а также расходов за проведение независимой оценки в размере 6 500 руб., почтовых расходов в размере 1621,69 руб.

    В обоснование требований в иске указано, что истец является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В результате неоднократного залива указанной квартиры его имуществу был нанесен урон. В соответствии с Актом о заливе в квартире залив произошел в результате протечки кровли (залития с кровельного покрытия). В результате залива был причинен материальный ущерб. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «ЭкспертСервис» размер нанесенного ущерба составляет 403 200 руб. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика первую претензию, повторно итоговая претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ в рамках досудебного урегулирования спора, в которой просил возместить причиненный вред и требовал немедленно произвести ремонт кровли. На указанные претензии ответчик не ответил. Из-за постоянных протечек кровли истец и его семья находятся в стрессе, в квартире просто небезопасно находиться из-за повреждений, ненадлежащим оказанием услуг причинен моральный вред, который он оценивает в 25 000 рублей.

    Представитель истца по доверенности Оржиховская Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

    Ответчик – представитель МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» по доверенности Горобцова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила отзыв на исковое заявление (л.д.106-107) в котором указала, что ответчик факт залива не отрицает, но со стоимостью восстановительного ремонта указанного в отчете , не согласен. Считает, обозначенную сумму, заявленную истцом как возмещение причиненного ущерба в размере 403 200 руб., а также денежные средства, затраченные на составление заключения в размере 6 500 руб., не обоснованно завышенными и не подлежащими возмещению на текущую дату.

    3-е лицо – представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд правовую позицию по делу (л.д. 104) в которой просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерба), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из положений ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в т.ч. собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018), общее имущество, в состав которого в силу подпункта "б" пункта 2 Правил включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.7, 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно в течение 1-5 суток.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 66-67).

Как установлено материалами дела, МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору управления указанным многоквартирным домом произошел залив принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>.

Истцом в подтверждение указанных обстоятельств представлены следующие документы: Акт о заливе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., локально-сметный расчет , согласно которого стоимость восстановительного ремонта составляет 29160, 56 руб.; Акт о заливе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, локальный сметный расчёт , согласно которого стоимость восстановительного ремонта составляет 9786,33 руб.; Акт о заливе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, локальный сметный расчёт , согласно которого стоимость восстановительного ремонта составляет 64 040, 14 руб. (л.д. 68-83).

Из содержания указанных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры, причиной которой явилась течь с кровли.

Указанный факт ответчик не отрицал.

Для установления размера ущерба, истец обратился в ООО «ЭкспертСервис», согласно отчету-заключению от ДД.ММ.ГГГГ. которого стоимость восстановительного ремонта с учетом износа, округленно составила 403 200 руб. (л.д. 11-53).

Удовлетворяя исковые требования, и взыскивая сумму ущерба с МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района», суд исходит из того, что залив жилого помещения, принадлежащего истцу, произошел вследствие ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем ответственность по возмещению истцу ущерба должна быть возложена на управляющую компанию.

Решая вопрос о стоимости восстановительного ремонта, суд считает возможным взять за основу заключение ООО «ЭкспертСервис», поскольку оно проведено с осмотром квартиры, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ", признав его в качестве допустимого и достоверного доказательства размера причиненного ущерба.

Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы со стороны ответчика не заявлено. Иных допустимых и относимых доказательств размера ущерба ответчиком суду не представлено.

Согласно заключения ООО «ЭкспертСервис» размер ущерба, подлежащий взысканию с ответчика составит 403 200 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 403 200 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере 25 000 руб.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 2000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика первую претензию, повторно итоговая претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ в рамках досудебного урегулирования спора, в которой просил возместить причиненный вред и требовал немедленно произвести ремонт кровли (л.д. 87-93), которые в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

При удовлетворении вышеуказанных исковых требований о защите прав потребителя, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" установил, что размер штрафа составляет 202 600 руб. (403 200 руб. + 2000 руб. : 2).

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение штрафных санкций является допустимым.

Учитывая размер ущерба, суд считает возможным применение ст. 333 ГПК РФ и снижает размер штрафа до 10 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, - к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ, а также с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2 Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки ущерба в размере 6 500 руб., а также почтовые расходы в общем размере 1 621,69 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально (л.д. 54-56, 60-65), являлись вынужденно понесенными истцом для защиты своего нарушенного права.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход городского округа Чехов Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7232 руб., от уплаты которой истец в силу закона был освобожден.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Филиппова Г.А. к МП Чеховского района «Жилищно- коммунальное хозяйство Чеховского района» удовлетворить частично.

Взыскать с МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» в пользу Филиппова Г. А. ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в размере 403200 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере штраф в размере 10 000 руб., расходы по независимой оценке в размере 6500 руб., почтовые расходы 1621,69 руб., всего - 423 321,60руб.

В части требований о взыскании денежных сумм в большем размере отказать.

Взыскать с МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» в доход местного бюджета городской округ Чехов государственную пошлину в размере 7232 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

2-3022/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Филиппов Геннадий Александрович
Ответчики
МП ЖКХ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА
Другие
ООО "мОСоБЛеРИЦ"
Суд
Чеховский городской суд Московской области
Судья
Шанина Любовь Юрьевна
Дело на странице суда
chehov.mo.sudrf.ru
01.07.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.07.2024Передача материалов судье
04.07.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.07.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.07.2024Подготовка дела (собеседование)
23.07.2024Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
19.09.2024Предварительное судебное заседание
19.09.2024Судебное заседание
19.09.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.09.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее