Решение по делу № 2-690/2021 от 23.11.2020

Гражданское дело № 2-690/2021

27RS0004-01-2020-007463-70

                               РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

12 апреля    2021 г.                                            г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца Жданова А.Ю.

при секретаре судебного заседания Петрове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Натальи Николаевны к Шестаковой Светлане Витальевне о взыскании задолженности по договору аренды, о возмещении материального ущерба,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, о возмещении материального ущерба, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры № дома № по <адрес>. 01.08.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель Полякова Н.Н. предоставила арендатору Шестаковой С.В. во временное владение и пользование две комнаты, кухню, ванную и туалет в трехкомнатной квартире № дома № по <адрес>, а также бытовую технику на срок с 01.08.2019 г. до момента расторжения договора одной из сторон. Арендатор уплачивает арендодателю месячную плату в размере 12 000 руб., вносит оплату за эксплуатационные платежи, коммунальные услуги, услуги телефонной связи, за электроэнергию, газоснабжение, центральное отопление, пользование домофоном, передает данные счетчиков 23-25 числа текущего месяца. В квартире проживала ответчик и ее супруг Шестаков А.С. В течение всего срока действия договора ответчик неоднократно допускала просрочку оплаты арендных платежей, а также не в полном объеме компенсировала оплату истцом коммунальных услуг. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом по аренде и ЖКУ в размере 68 594 руб. 24 коп. 27.09.2020 г. истец направила в адрес ответчика предупреждение о выселении из жилого помещения. 01.10.2020 г. ответчик освободила квартиру, о чем был составлен акт. При приеме квартиры истцом от ответчика было установлено, что имуществу истца, находившемуся в квартире, причинен ущерб. Истец была вынуждена самостоятельно устранить технические неисправности, возникшие во время эксплуатации жилья арендатором, потратив на это 186 009 руб. 60 коп. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 68 594 руб.24 коп., компенсацию стоимости устранения технических неисправностей в размере 186 009 руб. 60 коп.

    В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчиком в период проживания в спорной квартире были повреждены стены коридора и спальни, стоимость ремонта которых составила 31 094 руб.40 коп., также был поврежден натяжной потолок в зале, расходы по ремонту которого составили 6 675 руб., также истец понесла расходы на ремонт кухни, ванной, полов в размере 100 590 руб. 20 коп., ремонт балкона (лоджии) в размере 47 650 руб. Документальных доказательств наличия повреждений балкона и несения расходов на его ремонт не имеется. Ответчик не сообщила истцу о том, что признана банкротом. В связи с чем в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом.

    В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на иск, в котором указывает на безосновательность исковых требований о взыскании компенсации стоимости устранения технических неисправностей в размере 186 009 руб. 60 коп., а также на признание ее несостоятельной (банкротом) решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2020 г., завершения процедуры реализации имущества должника и ее освобождения от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.      Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шестаков А.С. не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

    Согласно показаниям свидетеля ФИО4 она арендовала квартиру № дома № по <адрес> с февраля 2018 г. по июль 2019 г. При сдаче квартиры в июле 2019 г. ее состояние было удовлетворительным, отделка квартиры, натяжной двухуровневый потолок находились в исправном состоянии. Для помощи в поиске новых арендаторов она /ФИО4/ произвела фотографирование квартиры истца и разместила объявление в сети интернет. Фотографии подтверждают исправное состояние квартиры в июле 2019 г.

    Согласно показаниям свидетеля ФИО5 она является матерью Поляковой Н.Н. и на основании доверенности занималась передачей в аренду квартиры № дома № по №, принадлежащей дочери Поляковой Н.Н. После освобождения квартиры арендатором ФИО9 (после вступления в брак – ФИО10., которая помогала ей в поиске новых арендаторов, разместив объявления в сети интернете, в квартиру в августе 2019 г. вселилась арендатор Шестакова С.В. с семьей. С января 2020 г. у Шестаковой С.В. начались задержки с внесением арендной платы. С апреля 2020 г. ответчик перестала платить, обещая заплатить позже, о своем банкротстве не сообщала. В связи с неуплатой она /ФИО5/ потребовала выселения ответчика. Шестакова С.В. выехала из квартиры, завезла ключи, уклонившись от передачи квартиры в ее присутствии. После выезда Шестаковой С.В. 30.09.2020 г. в квартире имелись повреждения стен коридора и спальни, кухни, ванной, полов, был прожжен натяжной потолок, в квартире требовался ремонт, который она /ФИО5/ произвела за счет средств Поляковой Н.Н.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно договору аренду от 01.08. 2019 г. /л.д.26/ арендодатель Полякова Н.Н. предоставила арендатору Шестаковой С.В. во временное владение и пользование две комнаты (гостиную и спальню с балконом), кухню, ванную комнату и туалет в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>. За арендуемое жилье арендатор уплачивает арендодателю месячную плату в размере 12 000 руб., вносит оплату за эксплуатационные платежи, коммунальные услуги, услуги телефонной связи, за электроэнергию, газоснабжение, центральное отопление, пользование домофоном, передает данные счетчиков 23-25 числа текущего месяца.

    Согласно расчету истца /л.д.40/ задолженность по арендной плате и ЖКУ за период с августа 2019 г. по сентябрь 2020 г. составила 68 594 руб.24 коп.    Согласно акту приема-передачи от 01.10.2020 г., составленному представителем арендодателя в одностороннем порядке, /л.д.127/ при приеме арендодателем от арендатора квартира № дома № по <адрес> имела следующие повреждения: встроенный шкаф в коридоре – оборвана отделка; на кухне разбита электрическая плита, оторваны рейки на навесном шкафу ; мойка - сломан вентиль ГВС; в ванной – оборван душ; унитаз – порвано сиденье; в гостиной поврежден натяжной потолок (расплавился от лампы), повреждена арка в зале; потолок на лоджии поврежден, бельевые веревки оборваны; повреждены обои в коридоре, детской комнате, разорван линолеум в коридоре.

В соответствии ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина

подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    В обоснование требования о компенсации стоимости устранения технических неисправностей в размере 186 009 руб. 60 коп. истец представила кассовые чеки на приобретение строительных материалов, акты выполненных работ по замене натяжного потолка, по выполнению ремонтных работ, в состав которых входит снятие старых обоев и поклейка новых обоев в коридоре, кухне, комнате, замена линолеума в коридоре, ремонт в ванной комнате, ремонт в зале.

    Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии допустимых и относимых доказательств факта причинения ответчиком ущерба имуществу истца в объеме, заявленном истцом, а также соответствия объема выполненных ремонтных работ и их стоимости объему повреждений и стоимости имущества истца. Состояние отделки квартиры истца до вселения ответчика не подтверждено допустимыми доказательствами.

Объем выполненных работ не соответствует объему и перечню повреждений, зафиксированных в акте от 01.10.2020 г. Документальных доказательств несения расходов на ремонт балкона в размере 47 650 руб. суду не представлено.

    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца материального ущерба в размере 186 009 руб. 60 коп.

Согласно решению Арбитражного суда Хабаровского края № А73-1367/2020 от 03.03.2020 г. Шестакова С.В. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца. Дело о банкротстве возбуждено 07.02.2020 г. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.09.2020 г. завершена реализация имущества. Шестакова С.В. освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

    В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В соответствии с п.3 ст.213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

    По текущим платежам по арендной плате за период с 07.02.2020 г. по 07.09. 2020 г. задолженность у ответчика отсутствует.

    В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

    В связи с чем возложение собственником на арендатора обязанности исполнять свои обязательства перед поставщиками и исполнителями коммунальных услуг не основано на законе.

    Право требования арендодателем возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг возникает     после исполнения собственником своих обязанностей перед поставщиками и исполнителями коммунальных услуг. Указанная обязанность была исполнена собственником после 01.10.2020 г., то есть после завершения процедуры реализации имущества Шестаковой С.В.

    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Поляковой Н.Н. к Шестаковой С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, о возмещении материального ущерба у суда не имеется.

    На основании изложенного,     руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                        Р Е Ш И Л:

    Поляковой Наталье Николаевне в иске к Шестаковой Светлане Витальевне о взыскании задолженности по договору аренды, о возмещении материального ущерба отказать.

     Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                                   И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 21.05. 2021 года