Решение по делу № 2-108/2013 (2-968/2012;) от 24.12.2012

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2013 года            Дело № 2-108/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Камышловский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Деева Д.Л.

с участием помощника Камышловского межрайонного прокурора Амиева К.Ю.

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышловского межрайонного прокурора в интересах инвалида второй группы Фирстовой <данные изъяты> к ОАО «Управляющая компания» об устранении недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в суд в интересах <данные изъяты> Фирстовой, указав следующее. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Камышловской межрайонной прокуратурой, по жалобе <данные изъяты> <данные изъяты> Фирстовой проведена проверка соблюдения ОАО «Управляющая компания» правил и норм технической эксплуатации жилого фонда по адресу: <адрес>. В ходе проведённой проверки согласно акту Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее ПиН):

- входные двери в подъез<адрес> не закрываются, дверное полотно упирается в напольную плитку у входа ( п. 4.7.1 ПиН);

- чердачные окна не оборудованы жалюзийными решетками (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ ПиН);

- люки входа на чердак в подъездах №№ и 2 не закрыты на замок (п.3.3.5 ПиН);

- загрязнение побелочного слоя, отслоение окрасочного слоя стен и потолка в подъезде № (п. 3.2.9 ПиН);

- загрязнение побелочного слоя, отслоение окрасочного слоя стен и потолка на лестничной площадке второго этажа в подъезде № (п. 3.2.9 ПиН);

- следы намокания на потолке и стене на лестничной площадке над оконным проемом в подъездах № и № (п. 4.6.1 ПиН);

- частичное отслоение штукатурного слоя потолочного перекрытия на лестничной площадке в подъезде № и на лестничной клетке в подъезде № с разрушением деревянной обрешетки (п. 4.3.2 ПиН).

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ОАО «Управляющая компания» и администрацией МО «Камышловский городской округ» управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания». ФИО4 согласно договору купли-продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, проживает и зарегистрирована по указанному адресу. Согласно справки Бюро МСЭ <адрес> сер. МСЭ - 2001 № от ДД.ММ.ГГГГ является инвали<адрес> группы не способным к труду, то есть самостоятельно свои права и законные интересы защищать не может. На основании ст.161 ЖК РФ, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства №, Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Госстроия РФ № просит обязать ОАО «Управляющая компания» в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить штукатурный слой потолочного перекрытия на лестничных площадках подъездов № и №, оборудовать чердачные окна жалюзийными решетками и закрыть на замок люки выхода на чердак в подъездах № и №.

В судебном заседании помощник Камышловского межрайонного прокурора ФИО5 исковые требования поддержал и добавил, что в данном случае ответчиком нарушены обязательные правила и нормы, дом находится на обслуживании ответчика, поэтому обязаны устранить выявленные нарушения.

            Фирстова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

         Представитель ОАО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, письменного отзыва по иску не представили. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

            Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Камышловскому межрайонному прокурору поступила жалоба от Фирстовой (л.д.4-5) с просьбой разобраться по фактам не проведения ремонта в их доме, т.к. ее состояние здоровья не позволяет ей этого сделать.

Согласно справки МСЭ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является инвалидом второй группы по общему заболеванию, инвалидность установлена бессрочно (л.д.6).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные требования содержатся в с п. 10, 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом содержание общего имущества (п.11 Правил) в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности: в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п. 3.2.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В соответствии с п. 4.3.1; п.4.ДД.ММ.ГГГГ; п. 4.7.1; 4.6.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов; должны обеспечить вентиляцию крыш - слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками; должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) ФИО7 передана в единоличную собственность <адрес>.

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией КГО и МУП «Управляющая компания» в перечне многоквартирных домов указан и <адрес> (л.д. 12, 13, 16-21).

Согласно акта проверки органом государственного контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы (л.д.1, 14-15) была проведена проверка в отношении ОАО «Управляющая компания» в том числе по адресу <адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ОАО «Управляющая компания» (л.д.32-37) на ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая компания» включена в реестр. ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о внесении в ЕГРЮЛ сведений о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора (конкурсного управляющего).

         Оценив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ответчик предоставляет жителям <адрес>, в том числе <данные изъяты> Фирстовой, услуги ненадлежащего качества. Не устранение нарушений, выявленных в ходе обследования дома, ставит под угрозу жизнь и здоровье жителей дома. Срок, указанный прокуратурой, суд считает реальным.

           Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Иск Камышловского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать ОАО «Управляющая компания» в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить штукатурный слой потолочного перекрытия на лестничных площадках подъездов № и №, оборудовать чердачные окна жалюзийными решетками и закрыть на замок люки выхода на чердак в подъездах № и № <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                   Деев Д.Л.

Решение вступило в законную силу «____»_______________20____г.

                                           Судья