Решение по делу № 2-6130/2023 от 26.05.2023

    Дело № 2-6130/2023

УИД 35RS0010-01-2023-006110-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                   08 сентября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вельской Ю. Е., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Вологды, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании обременения отсутствующим,

установил:

Вельская Ю.Е., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Вологды, мотивируя требования тем, что 06 июня 2016 года между Костровым Р.В. и Вельской Ю.Е., действующей от своего имени и как законный представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующим с согласия матери Вельской Ю.Е., Вельской Ю.Е, действующей от имени ФИО4, заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Оплата по договору в размере 433 026 рублей произведена за счет средств материнского капитала. В нарушение условий договора Костровым Р.В. не представлено заявление о прекращении ипотеки в силу закона. 10 апреля 2018 года Костров Р.В. умер, регистрационная запись об ипотеке не погашена, чем нарушаются права истцов.

Просили суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей Вельской Ю.Е. Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

В судебном заседании истцы Вельская Ю.Е., ФИО3, ФИО4 не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что данный ответчик является ненадлежащим, поскольку жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что данный ответчик не принимал на себя права и обязанности собственника в отношении имущества умершего Кострова Р.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Костровой А.Р. ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, если это не повредит правам Костровой А.Р.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве решение по делу оставил на усмотрение суда, указал, что право на получение государственной поддержки Вельской Ю.Е. реализовано в полном объеме, на основании решения от 21 июля 2016 года денежные средства материнского капитала в сумме 433 026 рублей переведены на счет Кострова Р.В.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления опеки и попечительства Администрации города Вологды не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 июня 2016 года между Костровым Р.В. (продавец) и Вельской Ю.Е., действующей от своего имени и как законный представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующим с согласия матери Вельской Ю.Е., Вельской Ю.Е., действующей от имени ФИО4, заключен договор № купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору Костров Р.В. продал принадлежащую ему 1/2 долю квартиры Вельской Ю.Е. - 2/12 доли, ФИО1 - 1/12 доли, ФИО2 -1/12 доли, ФИО3 - 1/12 доли, ФИО4 - 1/12 доли.

По условиям договора оплата стоимости продаваемой доли 433 026 рублей 00 копеек производится за счет средств материнского (семейного) капитала.

Пунктом 5 договора купли-продажи доли квартиры предусмотрено, что Костров Р.В. не позднее 10 дней после осуществления полной оплаты стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области заявление о прекращении ипотеки в силу закона.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности с 08 июня 2016 года на указанное жилое помещение: 1/6 доли - Вельской Ю.Е., 1/12 доли - ФИО1 - 1/12, 1/12 доли - ФИО2, 1/12 доли - ФИО3, 1/12 доли - ФИО4, а также ипотеке в силу закона до исполнения обязательств в пользу Кострова Р.В.

10 апреля 2018 года Костров Р.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 11 апреля 2018 года.

Наследственное дело к имуществу умершего Кострова Р.В. не заводилось.

Кострова А.Р. является дочерью Кострова Р.В. (запись акта о рождении № от 18 апреля 2011 года), следовательно, наследником первой очереди.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Денежные средства на оплату 1/2 доли жилого помещения перечислены Кострову Р.В. в полном объеме 22 августа 2016 года, что подтверждается решением Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Вологде Вологодской области от 21 июля 2016 года № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, платежным поручением от 11 августа 2016 года №.

Таким образом, обязательство покупателей перед Костровым Р.В. по договору купли-продажи доли квартиры № прекращено его исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Вельской Ю. Е., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Кострова Р. В. (паспорт №) по договору купли-продажи доли квартиры № от 06 июня 2016 года, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Вельской Ю. Е. (паспорт №).

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Кострова Р. В. (паспорт №) по договору купли-продажи доли квартиры № от 06 июня 2016 года, на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1 (паспорт №).

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Кострова Р. В. (паспорт №) по договору купли-продажи доли квартиры № от 06 июня 2016 года, на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО2 (паспорт №).

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Кострова Р. В. (паспорт №) по договору купли-продажи доли квартиры № от 06 июня 2016 года, на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО3 (паспорт №).

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Кострова Р. В. (паспорт 1907 505577) по договору купли-продажи доли квартиры № от 06 июня 2016 года, на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО4 (паспорт №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья             Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.