Решение по делу № 2-490/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-490/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.04.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Голициной А.А.,

с участием представителя истца ответчика по встречному иску товарищества собственников жилья «Феникс» далее (ТСЖ «Феникс») Ефременковой Н.В., действующей на основании Устава,

представителя ответчиков истцов по встречному иску Чистяковой О.Н., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Феникс» к Марченко Н.Н., Подобашевой Г.Н., Короткову А.В., Артемовой Б.И., Косыревой И.В., Бельковой Г.В., Пимченковой Т.В. о взыскании задолженности по целевым взносам на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества, пени, судебных расходов, встречному иску Марченко Н.Н., Подобашевой Г.Н., Короткова А.В., Артемовой Б.И., Косыревой И.В., Бельковой Г.В., Пимченковой Т.В. к ТСЖ «Феникс» о признании незаконным начисления платы на целевые взносы на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, о признании отсутствующей задолженности по оплате целевых взносов на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, о признании недействительным протокола и принятых решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, восстановлении срока для обжалования решения собрания собственников помещений,

установил:

истец ТСЖ «Феникс» обратился с иском, которым просил взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Феникс»:

с Марченко Н.Н. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 12 376 рублей; пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 6464,83 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 753, 63 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 5000 рублей (т. 1 л.д. 3-5);

с Подобашевой Г.Н. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 12 292 рублей; пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 6420,44 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 748, 50 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 5000 рублей (т. 1 л.д. 37-38);

с Короткова А.В. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 12 376 рублей; пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 6464,83 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 753, 63 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 5000 рублей (т. 1 л.д. 70-71);

с Артемовой Б.И. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 17 108 рублей; пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 8936,86 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 981,35 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 5000 рублей (т. 1 л.д. 103-104);

с Косыревой И.В. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 14 224 рублей; пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 7430,08 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 849,62 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 5000 рублей (т. 1 л.д. 137-138);

с Бельковой Г.В. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 11 544 рублей; пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 8936,86 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 698,03 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 5000 рублей (т. 1 л.д. 170-171);

с Пимченковой Т.В. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 8 260 рублей; пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 4315,08 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 503,00 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 5000 рублей (т. 1 л.д. 202-203);

В обоснование иска истец указал, что ТСЖ «Феникс» осуществляло управление многоквартирным домом № * на улице * в городе Балаково. ТСЖ «Феникс» предоставляло услуги по управлению, выполняло работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, вывозу мусора, дератизации и дезинфекции, первичному паспортному учету с 01 апреля 2014 года по 31 июля 2016 года. Начисление оплаты за оказанные услуги производилось в соответствии с тарифом, установленным решением общего собрания членов ТСЖ «Феникс». Ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № * по улице * в городе Балаково. Ответчики своевременно не вносили целевые взносы на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, вследствие чего у них образовалась задолженность перед ТСЖ «Феникс». За просрочку уплаты целевых взносов, ответчики должны заплатить пени.

Ответчики Марченко Н.Н., Подобашева Г.Н., Коротков А.В., Артемова Б.И., Косырева И.В., Белькова Г.В., Пимченкова Т.В. не согласившись с исковыми требованиями, обратились в суд со встречным иском к ТСЖ «Феникс», Ефременковой Н.В., третье лицо ООО «Синергия 1» и просит признать незаконным начисление платы по целевым взносам на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества МКД № * по улице * в городе Балаково за период с 01.04.2014 года по 31.07.2016 года; признать отсутствующей задолженность по оплате целевых взносов на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества МКД № * по улице * в городе Балаково за период с 01.04.2014 года по 31.07.2016 года; признать протокол внеочередного собрания собственников помещений МКД № * по улице * в городе Балаково (в очной форме) от 28.02.2016 года недействительным; восстановить срок обжалования решения собрания собственников помещений от 28.02.2016 года (т. 2 л.д. 77-79)

В судебном заседании представитель истца (ответчик по встречному иску) Ефременкова Н.В. поддержала первоначальные исковые требования, дала объяснения аналогичные, изложенным в иске, пояснив, что решение принято общим собранием собственников, обжаловано не было. ТСЖ «Феникс» не уклонялся от полномочий указанных в Уставе, заключены все необходимые договора по оказанию услуг.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Чистякова О.Н. возражала против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Феникс», обратив внимание суда на то, что срок исковой давности по первоначальному иску истек. Исковые требования ТСЖ «Феникс» считает не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики (истцы по встречному иску) неоднократно обращались в ТСЖ «Феникс», выдавались предписания, на то, что тарифы не утверждены, они не обязаны платить коммунальные услуги дважды, размер пени, выставленный ТСЖ «Феникс» считает не законным. Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Чистякова О.Н. поддержала ходатайство о восстановлении срока обжалования решения собрания собственников помещений от 28.02.2016 года, считает, его не пропущенным. ТСЖ «Феникс» информации на сайте о принятых решениях и протоколах не размещало и ответчики не могли знать о действующем ТСЖ. Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Чистякова О.Н. также считает, что у Ефременковой Н.В. отсутствуют полномочия на подписание искового заявления.

Представитель третьего лица ООО «Синергия 1» Пономарев А.Е. ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Феникс», считает встречный иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики (истцы по первоначальному иску) Марченко Н.Н., Подобашева Г.Н., Коротков А.В., Артемова Б.И., Косырева И.В., Белькова Г.В., Пимченкова Т.В. третье лицо администрация Балаковского муниципального района Саратовской области о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) Ефременковой Н.В., представителя ответчика (истцов по встречному иску) Чистяковой О.Н., представителя третьего лица ООО «Синергия 1», исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Феникс» подлежащими частичному удовлетворению и отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод.

Согласно статье 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что Согласно Уставу ТСЖ «Феникс» ТСЖ создано решением собственников помещений МКД №* по ул. * г. Балаково для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1.1 Устава т.4 л.д. 45-60). Предметом и целью деятельности ТСЖ «Феникс» являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения и в установленном законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (п.2.1. Устава т.4 л.д. 45-60).

Тариф в размере 10 рублей с кв.м. утвержден решениями общих собраний членов ТСЖ «Феникс» от 12 июля 2014 года и правления ТСЖ от 01 апреля 2014 года.

Факт оказания услуг подтверждается договорами с ФГУП «Дезинфекционный центр» от 11 июля 2014 года (т. 2 л.д. 1), с ООО «СКД-Сервис» от 03 апреля 2014 года (т. 2 оборот л.д. 2, 4), МУП «Информационный расчетный центр» от 01 мая 2015 года (т. 2 л.д. 5), с ООО «Мехуборка-Саратов» от 01 апреля 2014 года, с ООО «Мехуборка-Балаково» от 01 июня 2015 года, с ИП * от 01 апреля 2014 года, от 01 января 2015 года, от 01 января 2016 года, соответствующим актами (т.2 л.д.7-30).

Факт незаконного выставления счетов и сбора денежных средств ООО «Синергия 1» был установлен прокурорской проверкой, по результатам которой материал был направлен в МУ МВД РФ «Балаковское» Саратовской области (т.2 л.д.31).

Из решения Арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2016 года по делу №А57-29590/2015 (т.2 оборот л.д.31-33), решения Арбитражного суда Саратовской области от 03 февраля 2017 года по делу №А57-9838/2016 (т.2 оборот л.д.34-35) установлено, что многоквартирный дом 8а по ул. Вокзальная г. Балаково в период с 01 апреля 2014 года не находился в управлении ООО «Синергия 1».

Договором № 37 от 01 февраля 2014 года управления многоквартирным домом подтверждается, что ООО «Синергия 1» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 18а по улице Вокзальной в городе Балаково собственникам помещений МКД с 01 февраля 2014 года.

Протоколом № 1 общего собрания собственников МКД № * по улице *, листами регистрации голосования собственников помещений подтверждается, что собственники МКД приняли решение расторгнуть договор управления с ТСЖ «Вокзальная 8а», заключить договор управления с ООО «Синергия 1».

Договором № * оказания услуг по расчету и обработке платежей от 01.12.2014 года, актами выполненных работ по нему (т.3 л.д. 11-13); договором № * от 01.11.2013 года на проведение дератизационных и дезинсекционных работ, дополнительными соглашениями к нему, актами приемки выполненных работ (т.3 л.д. 18-26); договором № * от 18.06.2014 года возмездного оказания услуг по техническому и аварийному обслуживанию систем газораспределения и газопотребления, дополнительным соглашением к нему, актом приемки выполненных работ (т.3 л.д. 28-35); договором №* – ОДГО от 01.12.2015 года на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах, актом приемки выполненных работ (т.3 л.д. 36-43); договором № * от 01.11. 2013 года на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и строительного мусора, соглашением к нему от 01.02.2014 года, актами выполненных работ по нему (т.3 л.д. 44-62); договором № * от 01.04.2014 года по возмездному оказанию услуг на проверку и прочистку каналов дымоудаления продуктов горения, актами выполненных работ по нему (т.3 л.д. 63-41); агентским договором от 20.11.2013 года, соглашением к нему, актами о выполненных работах по нему (т. 3 л.д. 72-89); договором банковского счета по учету средств, выделенных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (т.3 л.д.90-94); договором № * об оказании услуг по переводу денежных средств, приложением к нему и актами выполненных работ по нему (т.3 л.д.95-114); договором оказания услуг от 01.11.2013 года с МУП «ИРЦ», актами выполненных работ по нему (т.3 л.д.115-132); договором №* на предоставление права разместить и эксплуатировать телекоммуникационное оборудование на общем имуществе многоквартирного дома, дополнительным соглашением № *, актом о размещении, актами приемки работ (т. 3 л.д. 133-143), договором № *, дополнительным соглашением к нему, актами выполненных работ (т.3 л.д. 144-152); договором № * оказания услуг по расчету и обработке платежей, актами выполненных работ по нему (т.3 л.д. 153-164); договором энергоснабжения (ресурсоснабжения) с исполнителем коммунальных услуг № * от 12.01.2015 года с ОАО «Саратовэнерго» дополнительными соглашениями к нему (т.3 л.д. 165-179); агентским договором № * от 30.12.2014 года с ОАО «Саратоэнерго», дополнительным соглашением к нему (т.3 л.д. 180--190); договором управления многоквартирным домом № * от 01.02.2014 года (т. 3 л.д. 191-202), апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11.03.2015 года (т. 2 л.д. 208-211), решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2016 года подтверждается, что ООО «Синергия 1» с 01 февраля 2014 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № * по улице * в городе Балаково собственникам помещений МКД.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Частью 9 приведенной статьи определено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Сам факт заключения хозяйственных договоров ООО «Синергия 1» не порождает право на управление МКД и, соответственно, обязанность собственников по оплате произведенных работ.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Оснований для взыскания с ответчиков целевых взносов на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, пени за несвоевременную оплату в пользу ТСЖ «Феникс» не имеется. Иск является необоснованным, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчики не оспорили и не опровергли представленный истцом расчёт, не представили доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ими обязательств.

Таким образом, с учетом с учетом пропуска трехгодичного срока исковой давности, а также наличия долей в праве собственности ответчиков исковые требования ТСЖ «Феникс» подлежат частичному удовлетворению

Необходимо взыскать в пользу ТСЖ «Феникс»:

с Марченко Н.Н. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 4125 рублей 33 копейки 12 376 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 165 рублей 01 копейка 495, 04 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1 000 рублей;

с Подобашевой Г.Н. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 6146 рублей 12 292 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 245,84 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 491, 68 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1000 рублей;

с Короткова А.В. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 12 376 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 495,04 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1 000 рублей;

с Артемовой Б.И. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 17 108 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 684, 32 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1000 рублей;

с Косыревой И.В. (улица *, дом № *, квартира № **, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 2844 рубля 80 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 113,80 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1000 рублей;

с Бельковой Г.В. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 11 544 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 461,76 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1000 рублей;

с Пимченковой Т.В. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 8 260 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1 000 рублей.

В остальной части в иске ТСЖ «Феникс» к Марченко Н.Н., Подобашевой Г.Н., Короткову А.В., Артемовой Б.И., Косыревой И.В., Бельковой Г.В., Пимченковой Т.В. о взыскании задолженности по целевым взносам на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества, пени, судебных расходов следует отказать.

Согласно ч.1 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Статья 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст.45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

В силу частей 1, 6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Согласно частям 1-3 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

В удовлетворении встречного искового заявления Марченко Н.Н., Подобашевой Г.Н., Короткова А.В., Артемовой Б.И., Косыревой И.В., Бельковой Г.В., Пимченковой Т.В. к ТСЖ «Феникс», о признании незаконным начисления платы на целевые взносы на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, о признании отсутствующей задолженности по оплате целевых взносов на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, о признании недействительным протокола и принятых решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.02.2016 года следует отказать, поскольку истцами пропущен шестимесячный срок исковой давности. Уважительных причин для его восстановления не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Феникс» к Марченко Н.Н., Подобашевой Г.Н., Короткову А.В., Артемовой Б.И., Косыревой И.В., Бельковой Г.В., Пимченковой Т.В. о взыскании задолженности по целевым взносам на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Феникс»:

с Марченко Н.Н. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 4125 рублей 33 копейки 12 376 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 165 рублей 01 копейка 495, 04 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1 000 рублей;

с Подобашевой Г.Н. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 6146 рублей 12 292 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 245,84 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 491, 68 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1000 рублей;

с Короткова А.В. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 16.10.2017 года в сумме 12 376 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 495,04 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1 000 рублей;

с Артемовой Б.И. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 17 108 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 684, 32 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1000 рублей;

с Косыревой И.В. (улица *, дом № *, квартира № **, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 2844 рубля 80 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 113,80 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1000 рублей;

с Бельковой Г.В. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 11 544 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 461,76 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1000 рублей;

с Пимченковой Т.В. (улица *, дом № *, квартира № *, город Балаково) задолженность по оплате целевого взноса на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 года по 31.07.2017 года в сумме 8 260 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 230 рублей; расходы по соглашению № 1 от 03.05.2017 года об оказании услуг в размере 1 000 рублей.

В остальной части в иске ТСЖ «Феникс» к Марченко Н.Н., Подобашевой Г.Н., Короткову А.В., Артемовой Б.И., Косыревой И.В., Бельковой Г.В., Пимченковой Т.В. о взыскании задолженности по целевым взносам на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества, пени, судебных расходов отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Марченко Н.Н., Подобашевой Г.Н., Короткова А.В., Артемовой Б.И., Косыревой И.В., Бельковой Г.В., Пимченковой Т.В. к ТСЖ «Феникс», о признании незаконным начисления платы на целевые взносы на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, о признании отсутствующей задолженности по оплате целевых взносов на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, о признании недействительным протокола и принятых решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.02.2016 года отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов