Решение по делу № 2-178/2020 от 22.05.2019

                           К делу №2-178/2020

             23RS0041-01-2019-008091-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года                                                                         г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующей                                                               Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                                                                   Коверга Е.В.,

с участием помощника судьи                            Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаланова Л.А., Карасевой Е.В. к Кокошвили Г.Г. о признании права собственности, освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Шаланов Л.А., Карасева Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кокошвили Г.Г. о признании права собственности, освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Шалановым Л.А. и Кокошвили Г.Г., заключен предварительный договор купли- продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га м. кв.м, расположенного по адресу <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между Карасевой Е.В. и Кокошвили Г.Г. также был заключен предварительный договор купли-продажи оставшейся ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуальной жилой застройки.

Согласно условиям предварительного договора, заключенного между Шалановым Л.А. и Кокошвили Г.Г., стороны договорились о том, что стоимость отчуждаемого имущества ? доли земельного участка — составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. и на момент подписания указанного договора выплачена истцом ответчику в полном объеме по Договору подряда№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям предварительного договора, заключенного между Карасевой Е.В. и Кокошвили Г.Г., стороны договорились о том, что стоимость отчуждаемого имущества – ? доли земельного участка - составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. и на момент подписания указанного договора выплачена Истцом Ответчику в полном объеме по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения предварительного договора отчуждаемый земельный участок был обременен запретами на совершение регистрационных действий и арестом. При этом стороны договорились также о том, что основной договор купли-продажи будет заключен без каких-либо обременений не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 2018 года и первого квартала 2019 года истцы ожидали, что имеющиеся ограничения/обременения будут сняты, но по состоянию на апрель 2019 года земельный участок с кадастровым номером № дополнительно обременен запретами на совершение регистрационных действий с номерами государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и арестом с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрации права собственности Шаланову Л.А. и Карасевой Е.В. на спорный земельный участок препятствуют зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ запрещения и арест, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, нарушая тем самым его законные права и интересы.

В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности за Шалановым Л.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, признать право собственности за Карасевой Е.В, на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> и снять запрет на совершение с ним регистрационных действий.

Истцы Шаланов Л.А. и Карсева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. О причине неявки суду не сообщили.

Ответчик Кокошвили Г.Г., представители третьих лиц Управления Федеральной служб судебных приставов по Краснодарскому краю, Отдел судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара, УФСГР кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В данном случае суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шалановым Л.А. и Кокошвили Г.Г., заключен предварительный договор купли- продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га м. кв.м, расположенного по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Карасевой Е.В. и Кокошвили Г.Г. также был заключен предварительный договор купли-продажи оставшейся ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуальной жилой застройки.

Согласно условиям предварительного договора, заключенного между Шалановым Л.А. и Кокошвили Г.Г., стороны договорились о том, что стоимость отчуждаемого имущества ? доли земельного участка — составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. и на момент подписания указанного договора выплачена истцом ответчику в полном объеме по Договору подряда№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям предварительного договора, заключенного между Карасевой Е.В. и Кокошвили Г.Г., стороны договорились о том, что стоимость отчуждаемого имущества – ? доли земельного участка - составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. и на момент подписания указанного договора выплачена Истцом Ответчику в полном объеме по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения предварительного договора отчуждаемый земельный участок был обременен запретами на совершение регистрационных действий и арестом. При этом стороны договорились также о том, что основной договор купли-продажи будет заключен без каких-либо обременений не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 2018 года и первого квартала 2019 года истцы ожидали, что имеющиеся ограничения/обременения будут сняты, но по состоянию на апрель 2019 года земельный участок с кадастровым номером № дополнительно обременен запретами на совершение регистрационных действий с номерами государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и арестом с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрации права собственности Шаланову Л.А. и Карасевой Е.В. на спорный земельный участок препятствуют зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ запрещения и арест, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, нарушая тем самым его законные права и интересы.

В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности за Шалановым Л.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, признать право собственности за Карасевой Е.В, на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> и снять запрет на совершение с ним регистрационных действий.

В соответствии со ст.ст. 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В случае наличия спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также сходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст.10 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, указание сторонами в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данных, позволяющих достоверно определить предмет договора, цену договора, а также подтвержденный факт получения платы за отчуждаемый земельный участок в полном объеме и передача отчуждаемого земельного участка для целей строительства, свидетельствует о фактическом совершении сделки купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцами ФИО2 и Карасевой Е.В. по ? доли земельного участка с кадастровым номером №,, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, помимо прочего, право собственности.

Разрешая исковые требования в части освобождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и снятии запрета на совершение с ним регистрационных действий, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, так в материалы дела представлено постановление судебного пристава-исполнителя Отдела Судебных приставов по Прикубанскому округу от 04.09.2019г., в соответствии с которым меры по запрету на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. расположенного по адресу: <адрес> отменено.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаланова Л.А,, Карасевой Е.В. к Кокошвили Г.Г. о признании права собственности, освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий - удовлетворить частично.

Признать за право собственности за Шалановым Л.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Признать право собственности за Карасевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд через районный суд в течение 30-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья-