Решение по делу № 2-58/2024 (2-843/2023;) от 25.12.2023

Дело №2-58/2024 (№2-843/2023)

УИД68RS0024-01-2023-001028-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Измалковой О.А., при секретаре Рожковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на одну вторую долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Варнавской Т.А. – Попова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является наследницей по завещанию после смерти её матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок в наследство вступила.

В 2023 году обнаружила в доме матери документы о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, а также обнаружила документы на 1/2 часть дома по этому же адресу на имя её матери. С указанными документами она обратилась к нотариусу <адрес> и вступила в наследство на указанный земельный участок и 1/2 долю указанного жилого дома, таким образом, оформила право собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Другая часть жилого <адрес> доля по указанному адресу принадлежит также её матери ФИО3 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанная 1/2 доля указанного жилого дома принадлежала её родной тете – родной сестре матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На ее часть дома она нашла свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей ранее принадлежала 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанный дом достался ФИО3 и ФИО2 в наследство от отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону. Земельный участок по указанному адресу перешел в собственность ФИО3 в порядке наследования по завещанию.

ФИО2 с 60-х годов уехала на постоянное проживание в Москву, и всегда там проживала, приезжала к родителям в <адрес> в отпуск, когда родителей не стало, стала приезжать к родной сестре ФИО3

Право собственности на дом и на земельный участок ФИО3 и ФИО2 оформили в установленном законом порядке в 2003 году, согласно свидетельствам о праве собственности.

После оформления документов на дом ФИО2 продала свою 1/2 долю дома её матери ФИО3 за 5000 рублей, составив об этом расписку собственноручно и подписав ее. ФИО3 на тот период проживала в спорном жилом доме, поэтому приобретение доли у сестры отвечало её интересам и потребностям.

Таким образом, указанную часть жилого дома ФИО3 приобрела по расписке, которая и является договором купли-продажи. В настоящее время расписка имеется на руках у истца, данная расписка собственноручно подписана ФИО2, и ею подписана в присутствии свидетелей, которые присутствовали при передаче денег за покупку части жилого дома по указанному адресу и при составлении расписки. Условия договора они исполнили, но документально сделку не зарегистрировали. Нотариусом истцу отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство на указанную часть жилого дома, в связи с недостаточностью документов для оформления. Органами Росреестра в принятии документов отказано, поскольку они не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорную 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считает сделку состоявшейся и законной, так как деньги за покупку 1/2 части дома покупателем ФИО3 переданы продавцу ФИО2, и при передаче денег сразу ФИО3 было передано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Также с момента смерти ФИО3 истец несет расходы по содержанию спорного жилого дома, оплачивает электроэнергию. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, истец использует по назначению, ухаживает за огородом, выращивает овощи.

Поскольку переход права собственности на 1/2 долю на спорный жилой дом не оформлен на ФИО3 и на истца в порядке наследования, но расписка, свидетельствующая о покупке матерью истца ФИО3 1/2 доли спорного жилого дома, подтверждает факт покупки указанной 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно поступившего в адрес суда заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поступивших в адрес суда заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, статья 173 ГПК РФ им разъяснена и понятна.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно поступившего в адрес суда заявления указали, что не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчиков, третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.

Другая часть 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО2, последняя продала совладельцу дома ФИО3 за 5000 рублей 1/2 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. Деньги 5000 рублей за продажу части жилого дома получены ФИО3 в присутствии свидетелей. Расписка написана собственноручно ДД.ММ.ГГГГ при получении денег 5000 рублей, документы на часть дома передала.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданным Тушинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы серии VI-МЮ №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданным администрацией Подлесного сельсовета <адрес>.

По сообщению нотариуса <адрес> ФИО8, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заведены.

Из ответа нотариуса <адрес> ФИО9, следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками являются дочь – ФИО1, 1954 г.р., принявшая наследство по всем основаниям, в том числе по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Стежинского сельсовета <адрес>. Сведений об изменении или отмене указанного завещания в наследственном деле нет; сын наследодателя – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не имеется. Сведений о других наследниках не имеется. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады с начисленными процентами и компенсационными выплатами, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Сосновский, <адрес>. Заявлений об отказе от наследства в наследственном деле не имеется. Наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено, сведениями о завещаниях не располагает.

Из выписок ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Подлесный сельсовет, <адрес>, принадлежит по 1/2 доли на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4105 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно полису страхования ПАО СК «РОСГОССТРАХ» серия 6302 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является страхователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как собственник принадлежащего ей недвижимого имущества – части жилого дома, являющегося предметом спора, имела право распоряжаться им по своему усмотрению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.130 ГКРФ кнедвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании, ФИО2 при жизни распорядилась своим имуществом и продала 1/2 долю части жилого дома ФИО3, о чем в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество в день продажи были переданы покупателю, ключи от дома не передавались, так как на тот момент ФИО3 проживала в указанном доме и пользовалась им на праве собственности, являлась совладельцем дома. Расписка является договором, согласно которого ФИО3 были переданы денежные средства в сумме 5000 рублей за продажу 1/2 доли жилого дома, расписка подписана ФИО2 (продавцом), то есть обладает всеми необходимыми условиями договора.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома, находящегосяпо адресу: <адрес>, с. Стёжки, <адрес>, составлен в письменном виде в форме расписки.

В действиях, произведенных сторонами, и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенныхусловий договора купли – продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно расписке, ФИО3 приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. Стёжки, <адрес>.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная 1/2 доли жилого дома была продана ФИО2,и приобретена ФИО3 зацену в 5000 рублей.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорупроизвели полный расчет, ответчики данный факт не оспаривают, претензий не имеют.Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Данный факт суду подтвердил свидетель ФИО10, пояснивший в судебном заседании, что он присутствовал при продаже 1/2 доли жилого дома ФИО3, видел, как ФИО3 передавала продавцу деньги в сумме 5000 рублей, а ФИО2 передала документы на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, с. Стёжки, <адрес>, ключи от дома не передавались, так как на тот момент ФИО3 проживала в указанном доме и пользовалась им на праве собственности, являлась совладельцем дома. Также присутствовала при этом ФИО11, которая умерла. После заключения договора была написана расписка, где они тоже расписались. После смерти ФИО3 жилым домом и земельным участком постоянно пользуется и проживает в нем её дочь ФИО1, которая фактически приняла наследство после её матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Суд доверяет показаниям свидетеля, так как последний предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеет. Кроме того показания, данные свидетелем, последовательны и аналогичны показаниям представителя истца и согласуются с материалами дела.

Таким образом, сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, с. Стёжки, <адрес>, следует признать законной и действительной, так как фактически между ФИО2 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи, в результате которой ФИО3 получила 1/2 долю жилого дома, а ФИО2 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

ФИО3на законных основаниях непрерывно владела, распоряжалась, пользовалась указанным жилым домом с января 2004года до дня смерти, все, что требовалось от неё по сделке,она выполнила.

После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформившей право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в наследство вступила ее дочь ФИО1, которая является собственником второй части 1/2 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Истец с 2003 года до дня смерти матери открыто и добросовестно пользовалась спорным жилым домом, с 2017 году продолжает пользоваться указанным жилым домом в полном объеме, несет бремя содержания всего имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, заключила договор страхования на жилой дом в ПАО СК «Росгосстрах», иных наследников судом не установлено.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на 1/2 долю жилого дома в полном объеме,и вправе,в соответствии со ст.11,12 ГК,требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ – правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений, содержащихся в ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доводы стороны истца, не представлено, а наоборот исковые требования в добровольном порядке признаны ответчиками, о чем суду предоставлены соответствующие заявления.

При рассмотрении гражданского дела правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Обратных доказательств суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с. Стёжки, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Измалкова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2024 года.

Судья Измалкова О.А.