Решение по делу № 2-1903/2021 от 15.01.2021

Дело № 2-1-1903/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при секретаре Горобцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Бикетовой С. Ю. к ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

15 января 2021 года Бикетова С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «СтройСпецМонтаж Калуга», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости за период с 30 мая 2019 года по 12 февраля 2020 года в размере 174 151 руб. 60, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель по ордеру Сова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по последнему известному адресу.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Европейский квартал» (заказчик-застройщик) и Власенко К.А., Власенко Д.М. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать дольщику соответствующие объекты долевого строительства, указанные в п.3.2 договора, в том числе однокомнатную квартиру, номер <адрес>, проектной площадью № м, расположенную на <адрес> во <адрес> объекта недвижимости.

Согласно п.4.1. договора цена объекта долевого строительства, подлежащая уплате составляет 1 404 000 рублей, цена договора является ориентировочной и может быть изменена в соответствии с условиями пунктом 4.6., 4.7. и 4.8 договора.

В соответствии с п.4.6. договора цена договора подлежит перерасчету, в случае если фактическая площадь объекта долевого строительства отличается в сторону увеличения или в сторону уменьшения от проектной площади, указанной в п.3.2. договора, более чем на 1 кв.м., о чем стороны составляют дополнительное соглашение.

Согласно п. 5.2. договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 4 квартала 2017 года, срок передачи объекта - не позднее двух месяцев момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязанностей по оплате цены договора, установленного разделом 4 договора (п.5.4. договора).

В соответствии с п.5.5 договора участник долевого строительства обязался в срок не позднее семи дней с момента получения уведомления заказчика-застройщика о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче выполнить все свои обязательства, установленные настоящим договором и приступить к приемке объекта долевого строительства в установленный в договоре срок.

Согласно п.6.1. договора по окончании строительства и получения заказчиком-застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию последний обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект недвижимости в эксплуатацию при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по договору.

07 марта 2019 года между АО «Европейский квартал» (заказчик-застройщик), ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» (новый заказчик-застройщик) и Власенко Д.М., Власенко К.А. (участник долевого строительства) заключено соглашение о передаче договора № участия в долевом строительстве от 08.08.2016 года, согласно которому стороны пришли к соглашению, что с согласия участника долевого строительства заказчик-застройщик АО «Европейский Квартал» уступает, а новый заказчик-застройщик ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» принимает на себя долги и права (требования), принадлежащие заказчику-застройщику по договору долевого участия; при этом участники долевого строительства дали свое согласие на переход от заказчика-застройщика к новому заказчику-застройщику права собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № и передачу капитальных вложений, учтенных на балансе заказчика-застройщика при строительстве объекта долевого строительства новому заказчику-застройщику (п.1.1. соглашения).

Согласно п.1.3. соглашения характеристики объекта долевого строительства являются проектными и будут учтены на основании данных, полученных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после произведенного обмера завершенного строительством объекта недвижимости.

Также указанным соглашением стороны согласовали новый срок окончания строительства объекта недвижимости – 30 мая 2019 года (п.1.5. соглашения).

Кроме того, в указанном пункте стороны пришли к соглашению, что в связи с увеличением сроков окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию АО «Европейский Квартал» обязуется уплатить участнику долевого строительства компенсацию (пеню), размер которой составил 574 712 руб. 64 коп. В связи с чем участник долевого строительства подтвердил, что в связи с увеличением срока окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до 30 мая 2019 года, иных, в том числе финансовых претензий и требований, проистекающих из обязательства заказчика-застройщика по уплате компенсации (пени), определенного согласно настоящего абзаца пункта 1.5. соглашения не имеет. Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, установленных п.5.2. договора долевого участия, новым заказчиком-застройщиком после 30 мая 2019 года является основанием для применения к новому заказчику-застройщику мер ответственности, предусмотренных договором долевого участия и действующим законодательством.

В остальном стороны соглашения договорились руководствоваться договором долевого участия, кроме случаев, когда договор долевого участия противоречит содержанию настоящего соглашения – в таком случае руководствоваться подлежит содержанием настоящего соглашения (п.1.6. соглашения).

27 января 2020 года между Власенко К.А., Власенко Д.М. (участник долевого строительства) и Бикетовой С.Ю. (новый участник долевого строительства) заключен договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от 08.08.2016 года.

12 февраля 2020 года между ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» и Бикетовой С.Ю. подписан передаточный акт к договору № участия в долевом строительстве от 08.08.2016 года, согласно которому истцу передана однокомнатная <адрес>, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия с 30 мая 2019 года по 12 февраля 2020 года, что в силу вышеприведенных положений закона, а также содержания представленных письменных доказательств является обоснованным.

Расчет неустойки в данном случае необходимо производить исходя из условий договора участия в долевом строительстве, согласно которому стоимость объекта долевого строительства составляет 1 404 000 рублей (1 404 000 х 259 х 2 х 1/300 х 7,75 %). Таким образом, размер неустойки составит 187 878,60 руб. В силу закона суд принимает решение в пределах заявленной суммы требований на сумму 174 151 рублей 60 копеек.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца как потребителя. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено.

При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных страданий истца, период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда размере 15 000 рублей, считая при этом, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителей штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бикетовой С. Ю. удовлетворить.

Взыскать с ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» в пользу Бикетовой С. Ю. неустойку в размере 174 151 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф в размере 94 575 рублей 08 копеек.

Взыскать с ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 989 рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12.03.2021.