Решение по делу № 2-10470/2023 от 21.07.2023

УИД 50RS0031-01-2023-012176-75

Дело №2-10470/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 сентября 2023 года    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Ужакиной В.А.,

при секретаре                     Рудаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комисарова Андрея Анатольевича к АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Комисаров Андрей Анатольевич обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 506 119 руб. 10 коп., неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 г. по 15.09.2023 г. в размере 389 711 руб. 63 коп., неустойки по дату фактического исполнения решения суда в размере 5 061 руб. 18 коп. за каждый день просрочки, штраф за неудовлетворение требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., неустойки за просрочку передачи объекта за период с 31.12.2021 г. по 04.02.2022 г. в размере 108 502 руб. 18 коп., штрафа за неудовлетворение требований потребителя и компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 руб.

    В обоснование заявленных требований с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец указал, что 06.10.2021 г. между АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» и Комисаровым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Объектом является жилое помещение - квартира, номер АДРЕС, общей проектной площадью 35,80 кв.м. Объект был передан по передаточному акту 04.02.2022 г. по истечению срока установленного в договоре, а также с недостатками. В адрес застройщика истцом была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта, а также выплаты неустойки за просрочку передачи. Денежные средства на расчетный счет истца от ответчика не поступили.

    В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала.

    В судебное заседание не явились – истец Комисаров А.А., представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 06.10.2021 г. между АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» и Комисаровым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Объектом является жилое помещение - квартира, номер АДРЕС, этаж 6, номер подъезда 5, количество комнат 1, общей проектной площадью 35,80 кв.м. Застройщик объект передает с отделкой.

В соответствии с п.4.1 договора цена договора составила 5 318 734 руб. 40 коп.

В соответствии с п.5.1. договора передача объекта осуществляется по передаточному акту не позднее 30.12.2021 г.

Объект был передан по передаточному акту 04.02.2022 г. с недостатками, отраженными в акте.

В соответствии с п.2 передаточного акта участник долевого строительства исполнил все финансовые обязательства перед застройщиком в полном объеме и в установленный срок.

Для определения стоимости устранения недостатков истец обратился в экспертную организацию «Бюро независимой оценки и экспертизы», согласно заключению, стоимость работ и материалов по устранению дефектов составила 506 119 руб.10 коп.

16.03.2022 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков объекта и выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

21.03.2022 г. досудебная претензия вручена адресату, требования истца не исполнены.

     В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

     Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

            Исходя из положений ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

            В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

             Согласно п. 13 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) гражданин вправе требовать от застройщика компенсации понесенных им расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора и (или) установленных в законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества этого объекта.

           Согласно положениям ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

    В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом

    При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик передал истцу объект долевого строительства со строительными недостатками. Стоимость строительных недостатков составила 506 119 руб. 10 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение предельного срока устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 15.09.2023 г. в размере 389 711 руб.63 коп. и неустойки по дату фактического исполнения решения суда в размере 5 061 руб. 19 коп. за каждый день просрочки.

              Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В силу положений п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214, согласно которой за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

    В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 28 указанного закона сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

    В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

    Данное Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

    Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

    Учитывая, что объект долевого строительства был передан истцу со строительными недостатками, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 15.09.2023 г. в размере 389 711 руб.63 коп. и неустойки по дату фактического исполнения решения суда в размере 5 061 руб. 19 коп. за каждый день просрочки (506 119 руб.10 коп. *1 * 1%).

    Истец, обращаясь в суд с иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

    Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя, в связи с ненадлежащем исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенной истцом для личных нужд, в размере 5000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

    В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 450 415 руб. 36 коп. ((506 119 руб. 10 коп. + 5 000 руб.+ 389 711 руб.63 коп.) х 50%).

    Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и судебных расходов суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии со ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

             Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию за период с 31.12.2021 г. по 04.02.2022 г., суд принимает во внимание представленный истцом расчет, согласно которому неустойка составляет 108 502 руб.18 коп.

    Представленный расчет ответчиком не оспорен.

    Истец, обращаясь с данным требованием, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за указанное нарушение в размере 20 000 руб.

    Суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

    В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 56 751 руб. 04 коп. ((108 502 руб. 18 коп. + 5 000 руб.) х 50%).

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Заявленные суммы судебных расходов подтверждены истцом документально, в связи с чем подлежат взысканию в полном объеме, а именно расходы на проведение экспертизы в размере 11000 руб., расходы на услуги представителя в размере 30000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1900 руб. и почтовые расходы в размере 535 руб.28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комисарова Андрея Анатольевича к АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

    Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» в пользу Комисарова Андрея Анатольевича расходы на устранение недостатков в размере 506 119 руб.10 коп, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 г. по 15.09.2023 г. в размере 389 711 руб.63 коп., неустойку по дату фактического исполнения решения суда в размере 5 061 руб.19 коп за каждый день просрочки, неустойку за просрочку передачи объекта за период с 31.12.2021 г. по 04.02.2022 г. в размере 108 502 руб. 18 коп., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 507 166 руб.40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 11000 руб., расходы на услуги представителя в размере 30000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 535 руб.28 коп.

    В удовлетворении остальной части требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    Федеральный судья:                                                        В.А. Ужакина

    Мотивированное решение составлено 22.09.2023 г.