Решение по делу № 2-753/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-753/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь                             18 февраля 2015 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Туруткиной Н.Ю.,

при секретаре Соловых Е.А.,

с участием представителя истца Цветкова А.Н. – Коваль Н.С., действующей на основании доверенности 69 АА №1353175,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичного гараж №, общей площадью 21,5 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Тверьстройкомплекс» был заключен договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 данного договора застройщик ООО «Тверьстройкомплекс» принимает дольщика ФИО1 в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в объеме одного кирпичного гаража № и мест общего пользования в гаражном кооперативе.

Согласно п. 2.4 договора сторонами было согласовано место расположения будущего гаража под № и земельного участка для его строительства, что отражено в подписанном сторонами Согласовании места расположения гаража к договору №.

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Тверьстройкомплекс» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство кирпичных гаражей в кадастровом квартале 69:40:0100084 и заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения.

Указанный договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № для завершения строительства гаражей. На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» на основании решения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ <адрес> было выдано решение на выполнение строительно-монтажных работ относительно кирпичных гаражей в <адрес>. Действие данного решения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата Дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала себя стоимость подлежащих выполнению на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве. Согласно п. 2.4 договора долевого участия в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик оплатил 28 000 рублей.

В дальнейшем, им была оплачена стоимость строительства мест общего пользования - поста охраны, систем электрооснащения и освещения, водоснабжения, местных сооружений, ливневой канализации, ограждений, внутренних и подъездных в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве гаражей в размере 10 598,64 рублей.

Строительство кирпичного гаража осуществлялось ЗАО «ЖСП «Монолит» на основании договора подряда на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость работ подрядчика составила 97 000 руб., которая была оплачена Истцом в полном объёме. Согласно договора подряда строительство гаража завершилось в 4 квартале 2003 г., который был дан Истцу по акту приёма-передачи.

Пунктом 1.2.1 договора долевого участия в строительстве был предусмотрен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса – 4 квартал 2003 год.

Обязательства истца по договору № долевого участия в строительстве гаража были исполнены, оплачены взносы долевого участия для строительства гаражного комплекса.

Гараж, принадлежащий истцу поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 21,5 кв.м. В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражному боксу был присвоен новый №.

В настоящее время истец несет бремя содержания гаража, производит оплату членских взносов по эксплуатации гаражного комплекса по <адрес>.

Ответчиком взятые на себя обязательства по Договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены своевременно и в полном объеме. Срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ застройщиком истёк.

Срок действия лицензии ООО «Тверьстройкомплекс» на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданной Тверским филиалом государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр при Госстрое России» ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день гаражный комплекс не достроен и не введён в эксплуатацию, достроены очистные сооружения, ливневая канализация, внутренние и подъездные дороги, здание поста охраны. Застройщик существенно нарушил условия договора и фактически отказался от выполнения обязанностей застройщика. На текущий момент ООО «Тверьстройкомплекс» находится в стадии ликвидации, о чём в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие сведения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, данной Межрайонной ИФНС № по <адрес>, ЗАО «ЖСП «Монолит» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный гараж является объектом незавершённого строительства. В связи с надлежащим исполнением обязанностей организацией, ответственной за введение указанного гаража в эксплуатацию, Истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на оплаченный им гараж.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижений иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьёй инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных или привлеченных средств, в соответствии законодательством РФ.

Деятельность Истца, как участника долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство гаража путём заключения договора долевого участия в строительстве (договора инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществления капитальных вложений.

По договору долевого участия в строительстве Истец в полном объёме выполнил свои обязательства, оплатил работы Застройщика. Истцу для реализации прав собственника на результат работы - кирпичный гараж, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект, что предусмотрено федеральным законом. Доля Истца конкретно определена, поскольку он заключал договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение - кирпичный гараж, имеющее конкретное описание в Договоре № долевого участия в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, схеме согласования места расположения гаража к Договору №, что подтверждено техническим паспортом.

При заключении договора долевого участия в строительстве гаражей ФИО1 действовал с целью приобретения в дальнейшем права собственности на кирпичный гараж. В данной ситуации нарушаются права Истца, предусмотренные Конституцией РФ, устанавливающие право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании его интересы представляла представитель по доверенности ФИО3, которая поддержала исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «Тверьстройкомплекс», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилось, причин уважительности неявки не представило, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до ДД.ММ.ГГГГ, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В ходе судебного заседания судом установлено, что Постановлением главы <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано место размещения проектируемых кирпичных гаражей ООО «Тверьстройкомплекс» на земельном участке 0,7 га по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084 (л.д.23).

На основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7334 кв.м, кадастровый №, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по <адрес> в <адрес> (л.д.24).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Тверьстройкомплекс» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 7 334 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест (л.д.25-26).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест по адресу: <адрес>, срок действия которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Тверстройкомплекс» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Застройщик (ООО «Тверьстройкомплекс» ) принимает Дольщика (ФИО1) в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084, на землях выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в объеме одного кирпичного гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия Дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок окончания – 4 квартал 2003 год.

Согласно плана, подписанного ООО «Тверьстройкомплекс» и ФИО1, последний принимает участие в долевом строительстве гаражного кооператива в объеме одного кирпичного гаража под № (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ЗАО ЖСП «Монолит» (Подрядчик) был заключен договор подряда на строительство одного гаража по

<адрес> в <адрес>. Срок окончания строительства 4 квартал 2003 года (л.д.13).

Согласно п.3, п. 4 договора подряда на строительство стоимость работ, поручаемых Подрядчику по настоящему договору на основании договорной цены, отдельных видов и комплексов работ согласно предварительной калькуляции составляет 97 000 руб. указанная сумма оплачивается при подписании договора.

Согласно копиям квитанций, имеющимся в материалах дела ФИО1 выплатил в полном объеме стоимость гаража по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Таким, образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 полностью исполнены условия договора долевого участия в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 424 ГК РФ).

В ходе судебного заседания судом установлено, что Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу, а заключенный на его основании договор аренды земельного участка расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №-з/10 Комитетом по управлению имуществом <адрес> земельные участки по адресу: <адрес> переданы ООО «Тверьстройкомплекс» для завершения строительства гаражей (п. 1.2).

Положениями ст.ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм права, ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что после завершения строительства гаражей была проведена общая нумерация гаражей.

В соответствии с планом присвоения номеров построенным гаражам в гаражном комплексе, являющимся приложением № к договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса № нумерации гаражей изменилась. В связи с чем, номер гаража ФИО1 стал иметь №.

Согласно справки председателя кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом кооператива «Автовладелец» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет гараж № (л.д.20).

По сведениям Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности гаражного бокса №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, составляет 100% (л.д.19).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с норами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незавершенный строительством объект.     

Доказательства того, что сохранение гаражей-боксов создает реальную угрозу для жизни и здоровья граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены.

Оценив имеющие в деле доказательства, которым дана надлежащая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гараж №, общей площадью 21,5 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084 - удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гараж №, общей площадью 21,5 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>,

<адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы в Заволжский районный суд г.Твери.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2015 года.

Судья                                     Н.Ю.Туруткина