Решение от 03.06.2019 по делу № 33-9294/2019 от 22.05.2019

Судья Никонорова Е.В. Дело № 33-9294/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Поддубной О.А.

судей Голубовой А.Ю., Калинченко А.Б.

при секретаре Толстопятовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кубанская марка» к Суспицыну Алексею Валерьевичу об изменении условий договора, по встречному иску Суспицына Алексея Валерьевича к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки, по апелляционной жалобе ЗАО «Кубанская марка» на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 марта 2019 года. Заслушав доклад судьи Поддубной О.А., судебная коллегия

установила:

ЗАО «Кубанская марка» обратилось в суд с указанным иском к Суспицыну А.В. об изменении условий договора, ссылаясь на то, что между сторонами 15 сентября 2016 г. был заключен договор участия в строительстве жилого дома № 113/5РДК/16, предметом которого является жилое помещение -квартира №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей проектной площадью 37,94 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Цена договора составила 1718300 руб., которые были оплачены ответчиком в полном объёме.

В соответствии с п. 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее 31 марта 2018 г.

10 октября 2016 г. в связи с продлением срока разрешения на строительство застройщиком были внесены изменения в проектную декларацию. Перенос первоначальных сроков завершения строительства являлся для застройщика вынужденной мерой, связанной с неблагоприятной ситуацией на рынке недвижимости, снижением спроса на новостройки, падением объема ипотечного кредитования, увеличением затрат на строительство и финансовой нагрузки на застройщика. Изменение указанных обстоятельств вызвано причинами, которые ЗАО «Кубанская марка» не могло преодолеть, после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и условиям оборота, при том, что застройщик принимает все необходимые меры по выполнению взятых на себя обязательств.

Истец указывает, что при заключении договора стороны согласовали условие о возможном переносе срока окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, таким образом, обязанность застройщика передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок может быть изменена по соглашению сторон договора или в ином законном порядке, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в согласованный сторонами срок, соблюдена императивная норма закона о направлении соответствующего уведомления и предложения изменений условий договора участнику долевого строительства.

ЗАО «Кубанская марка» направляло в адрес Суспицына А.В. информацию и предложение об изменении условий договора, неоднократно в лице представителя обращалось к ответчику с предложением заключить дополнительное соглашение путем ведения телефонных переговоров. Также Суспицыну А.В. путем ведения телефонных переговоров предлагалось на более выгодных условиях приобрести иное жилое помещение в уже сданном доме. Однако в нарушение п.4.3 договора от Суспицына А.В. ответ получен не был, дополнительное соглашение сторонами не подписано, при том, что требование о расторжении договора ответчиком не заявлялось.

На основании изложенного, ЗАО «Кубанская марка» просило суд изменить пункт 4.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15 сентября 2016 г., утвердить его следующую редакцию: «срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2018 г.».

Суспицын А.В. подал встречное исковое заявление к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее 31.03.2018 года, однако квартира в надлежащем виде Суспицыну А.В. не передана, в установленном законом порядке проект дополнительного соглашения с переносом срока передачи объекта долевого строительства ему не направлялся, никаких дополнительных соглашений с застройщиком о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

По истечении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства представители застройщика уклонялись от общения и разъяснения сроков исполнения обязательств.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Суспицын А.В. просил суд взыскать с ЗАО «Кубанская марка» неустойку за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 113/5РДК/16 от 15.09.2016 года за период с 01.04.2018 года по 12.02.2019 года в размере 270 030 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 145 015 руб., почтовые расходы в размере 246 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 марта 2019 г. ЗАО «Кубанская марка» в удовлетворении исковых требований отказано.

Встречное исковое заявление Суспицына А.В. удовлетворено частично.

Суд взыскал с ЗАО «Кубанская марка» неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от 15.09.2016 года за период с 01.04.2018 года по 12.02.2019 года в сумме 270030 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в сумме 135515 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 246 руб., а всего взыскал 421791 руб., отказав в удовлетворении остальной части встречного иска.

Также суд взыскал с ЗАО «Кубанская марка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6200,30 руб.

В апелляционной жалобе представитель ЗАО «Кубанская марка», выражая несогласие с решением в части взыскания неустойки и штрафа, просит отменить его в этой части, принять новый судебный акт, где применив ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемых штрафных санкций, указывая на их несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя ЗАО «Кубанская марка» по доверенности Попик А.О., представителя Суспицына А.В. по доверенности Фролову Л.Л., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Поскольку решение суда обжалуется ЗАО «Кубанская марка» только лишь в части неустойки и штрафа, судебная коллегия, в силу положений ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, находит возможным проверить решение в обжалуемой части.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 6 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, что 15.09.2016 г. между ЗАО «Кубанская марка» и Суспицыным А.В. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение -квартира №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей проектной площадью 37,94 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Цена договора составила 1718300 руб., которые были оплачены ответчиком в полном объёме.

В соответствии с п. 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее 31 марта 2018 г. Однако в указанный срок дом не был сдан и квартира истцу не передана.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан ЗАО «Кубанская марка» и Суспицыным А.В. только лишь 13 февраля 2019 г. (л.д. 114).

Согласно п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить причиненные убытки, предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и Федеральным законом от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ.

Таким образом, поскольку права Суспицына А.В., в связи с несвоевременным исполнением застройщиком своих обязательств по завершению строительства жилого дома и передаче квартиры были нарушены, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскав с ЗАО «Кубанская марка» неустойку за период с 01.04.2018 г. по 12.02.2019 г. в заявленном истцом размере 270030 руб. и штраф в размере 135515 руб.

При этом суд не нашел оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, посчитав, что ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ в силу следующего.

Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущер░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 270030 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 150000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 150000 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75500 ░░░. (150000 ░░░. (░░░░░░░░░) + 1000 ░░░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ 50%).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 421791 ░░░░░ ░░ 241760 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.05.2019 ░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░░░░░ 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 100 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 04 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 150000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 75500 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 241760 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 04 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2019 ░░░░