Решение по делу № 2-320/2024 от 17.06.2024

УИД 04RS0019-01-2024-000498-51

      Дело 2-320/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево                                            17 июля 2024 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н.,

с участием истца Яковлевой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Яковлевой М.Л., несовершеннолетней Байрамовой В.В. в лице законного представителя Яковлевой М.Л. к Батюк О.Н. о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец Яковлева М.Л., действующая также в интересах своей несовершеннолетней дочери Байрамовой В.В., просит прекратить ипотеку на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что 02.02.2012 заключен договор купли-продажи, по которому ею, а также ее супругом Байрамовым В.И. и детьми Соромотиным М.А., Байрамовой В.В. приобретена жилая квартира по указанному адресу в равных долях, по ? доли за каждым. Согласно условиям договора денежные средства были перечислены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала через Управление пенсионного фонда РФ по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР по <адрес>. Ввиду того, что расчет за приобретаемый объект недвижимости полностью осуществлялся после государственной регистрации права собственности, на указанный объект было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла.

Определением суда от 03.07.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Батюк О.Н., как наследник, принявший наследство после смерти Б.

В судебном заседании истец Яковлева М.Л., действующая также и в интересах Байрамовой В.В., заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Батюк О.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлял.

Учитывая мнение истца, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Байрамов В.И., Соромотин М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что с заявленными исковыми требованиями согласны.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1).

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 20).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Б. и покупателями Байрамовым В.И., Байрамовой (Яковлевой) М.Л., действующей также в интересах своих детей Байрамовой В.В., Соромотина М.А., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с условием оплаты за квартиру в размере 372 738,79 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности покупателей (по 1/4 доли каждому) на квартиру, а также обременение в виде ипотеки на жилой дом в силу закона в пользу Б. с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

    Из документов, представленных ОСФР по Республике Бурятия на запрос суда следует, что Байрамова (Яковлева) М.Л. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 372 738,79 руб. на оплату приобретаемой по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, денежные средства перечислены на расчетный счет продавца ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, подтвержден довод истца о надлежащем исполнении покупателями своих обязательств по оплате за квартиру и наличии основания для прекращения ипотеки в силу закона.

    В связи с объективными обстоятельствами истец не может без участия залогодержателя обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и снять это обременение, поэтому права истца подлежат восстановлению путем прекращения ипотеки на жилой дом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Яковлевой М.Л. (паспорт №), несовершеннолетней Байрамовой В.В. в лице законного представителя Яковлевой М.Л. к Батюк О.Н. (паспорт №) о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

    Прекратить ипотеку на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2024 года.

Судья                      п/п                                                 Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья                                                                       Е.В. Михалева