Решение по делу № 2-465/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-465/2023

УИД 29RS0025-01-2023-000727-54

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

пос. Октябрьский 03 ноября 2023 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Абакумовой О.Н., с участием старшего помощника прокурора Устьянского района Летавиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Устьянского муниципального округа к Филимоновой Т.Л. о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к Филимоновой Т.Л. об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование требования указано, что заключением межведомственной комиссии от 24.12.2012 жилой ... в ..., в котором квартира ... принадлежит на праве собственности Филимоновой Т.Л., признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы». В связи с изъятием жилого помещения, истец направил собственнику уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа, стоимость которого согласно отчету от 01.02.2023 № Н-11-8/2023, выполненного экспертом ООО Экспертное агентство «Формула Оценки», с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, составила 945 000 рублей, включая убытки 86 000 рублей, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, проект соглашения об условиях предоставления взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ... учетом доплаты разницы между фактической стоимостью, предоставляемой квартиры и рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения в размере 1 485 8000 руб., которые получены последним, ответа ответчика не получено. Учитывая изложенное просят изъять у Филимоновой Т.Л. для муниципальных нужд принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем выплаты возмещения: рыночной стоимости в размере 945 000 руб., включая размер убытков 86000 руб.

Представитель истца - администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик Филимонова Т.Л. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями не согласна, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., которое 24.12.2012 признано аварийным и подлежащим сносу. Она на основании ст. 32 ЖК РФ имеет право на получение жилого помещения в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» бесплатно, без предложенных администрацией доплат. Она не отказывается от равнозначной квартиры, а отвергается худший вариант, который ей предлагает администрация. Считает, что действиями истца ущемляются её права на жилище.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав старшего помощника прокурора Устьянского района Летавину А.Ю., исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, полагает исковое заявление администрации Устьянского муниципального округа подлежащим оставлению без рассмотрения на основании нижеследующего.

Положениями Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и гарантировано, что никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений не выполнили требование о его сносе или реконструкции, а также изъятии жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (подпункты 2, 3 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области направила в адрес Филимоновой Т.Л. уведомление от 09.08.2023 с проектами соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, путем выплаты ответчику за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в размере 945 000 рублей и соглашения об условиях предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: ... зачетом его стоимости, которые были получены ответчиком 25.08.2023.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК Российской Федерации).

Администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к Филимоновой Т.Л. о принудительном изъятии жилого помещения 05.09.2023, то есть до истечения трехмесячного срока, установленного ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, что лишает гражданина в установленный законом срок принять решение, выразить позицию относительно предложения истца.

Согласно абзацу второму ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, учитывая, что истец обратился в суд с иском до истечения, установленного трехмесячного срока, установленного ч.9 ст. 32 ЖК РФ, устанавливающим процедуру изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, суд полагает необходимым оставить заявление без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222,223 ГПК РФ, суд,

определил:

исковое заявление администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к Филимоновой Т.Л. о принудительном изъятии жилого помещения – оставить без рассмотрения.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения в Архангельский областной суд, путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья                   И.А. Заостровцева